Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2012 года пос. Сонково

Сонковский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего федерального судьи Никитиной Ж.В.,

с участием истца Раевской А.Н.,

при секретаре Ракитиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Сонковского районного суда гражданское дело по иску Раевской А.Н. к Администрации Горского сельского поселения Сонковского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Раевская А.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Горского сельского поселения Сонковского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Свои требования мотивирует тем, что она (истец Раевская А.Н.) зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, нанимателем которого истец является на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности данный жилой дом является муниципальной собственностью муниципального образования «Горское сельское поселение» Сонковского района Тверской области. Она (Раевская А.Н.) зарегистрирована и проживает в указанном доме одна, и приняла решение о приватизации занимаемого жилого помещения, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию Горского сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Горского сельского поселения с Раевской А.Н. заключён договор передачи жилого дома (квартиры) в собственность граждан и совместно с администрацией подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. ДД.ММ.ГГГГ Раевской А.Н. было отказано в государственной регистрации права, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности Муниципального образования «Горское сельское поселение» на передаваемое жилое помещение. Истец считает, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности не должно влиять на реализацию предоставленного ей (Раевской А.Н.) Законом РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» права на приватизацию занимаемого жилого помещения. На основании изложенного, просит признать за ней (Раевской А.Н.) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

В суде истец Раевская А.Н. исковые требования поддержал в полном объёме, и пояснила, что жилой дом по адресу: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ был предоставлена ей Колхозом «<данные изъяты>», где истец работала. С указанного времени Раевская А.Н. зарегистрирована и постоянно проживает по указанному адресу. В связи с банкротством хозяйства, данное жилое помещение передано в муниципальную собственность Горского сельского поселения. Ранее Раевская А.Н. в приватизации жилья участия не принимала. Просил на основании изложенных в иске обстоятельств, признать за ней (Раевской А.Н.) право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Представитель ответчика Администрации Муниципального образования (МО) «Горское сельское поселение Сонковского района Тверской области» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв Главы администрации Горского сельского поселения Сонковского района Тверской области Викторовой Л.А. на исковое заявление, в котором указано об отсутствии возражений по заявленным требованиям, также содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», с изменениями от 11 июня 2008 года, приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения, собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

Согласно ст. 18 вышеназванного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с копией акта о приёме-передаче жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, а также копией определения Арбитражного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, жилой дом <адрес> передан колхозом «<данные изъяты>» Сонковского района Тверской области в муниципальную собственность Администрации Горского сельского поселения Сонковского района Тверской области.

В силу ст. 30 Устава муниципального образования «Горское сельское поселение Сонковского района Тверской области», утверждённого решением Совета депутатов Горского сельского поселения Сонковского района Тверской области №9 от 27.01.2006 года, администрация МО «Горское сельское поселение Сонковского района Тверской области» является исполнительно-распорядительным органом сельского поселения и наделена полномочиями по решению вопросов местного значения сельского поселения.

Согласно копии договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель – Администрация Горского сельского поселения Сонковского района Тверской области, предоставила нанимателю – Раевской А.Н. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трёх комнат в отдельном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

В своём заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном в Администрацию Горского сельского поселения Сонковского района Тверской области, Раевская А.Н. на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» просит передать в собственность занимаемый ею отдельный жилой дом, состоящий из трёх комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в котором Раевская А.Н. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. Члены семьи, не участвующие в приватизации квартиры, отсутствуют.

В соответствии с копией договора передачи жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Горского сельского поселения Сонковского района Тверской области передала жилой дом <адрес> состоящий из трёх комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в собственность Раевской А.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Выписка из реестра имущества, находящегося в муниципальной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Главой Администрации Горского сельского поселения Сонковского района Тверской области, свидетельствует о том, что жилой дом, находящийся по адресу: Тверская <адрес>, с кадастровым номером №, является собственностью Муниципального образования «Горское сельское поселение» Сонковского района Тверской области.

Согласно справкам ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией Горского сельского поселения Сонковского района Тверской области на основании похозяйственной и домовой книги № за 1986-2012 годы, выписке из похозяйственной книги № по <адрес>, Раевская А.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирована по месту жительства и проживает, в том числе в период с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, по адресу: <адрес>, участия в приватизации на территории Горского сельского поселения не принимала. Другие лица по указанному адресу не зарегистрированы и не проживают.

Из копии кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области, копии технического паспорта помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ Сонковским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ», усматривается, что жилой дом <адрес> с кадастровым номером № состоит из <данные изъяты>, общая площадь дома <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке ДД.ММ.ГГГГ выданной Сонковским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ», Раевская А.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, не использовала право на приватизацию жилья на территории Сонковского района Тверской области с 1991 года по 01.02.1998 года.

В соответствии с копией сообщения об отказе в государственной регистрации прав № ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управлением Росреестра) по Тверской области, переход права Муниципального образования Горское сельское поселение Сонковского района Тверской области, право собственности Раевской А.Н. на заявленный объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, зарегистрировать не представляется возможным, так как документы, представленные на регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, что в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 19, абз. 9, 10 п. 1 ст. 20 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для отказа в государственной регистрации прав.

Копия уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управлением Росреестра) по Тверской области, свидетельствует об отсутствии зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества – жилой дом <адрес>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Раевская А.Н., являющаяся гражданкой РФ, ранее не приватизировавшая другого жилья, занимает спорное жилое помещение, предоставленное в установленном законом порядке на условиях найма, с ДД.ММ.ГГГГ, и в соответствии с Законом РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобрела право на приватизацию занимаемого жилого помещения, не относящегося к категории жилых помещений, приватизации не подлежащих. Жилое помещение, предоставленное Раевской А.Н. Колхозом «<данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ было передано в состав муниципальной собственности Муниципального образования «Горское сельское поселение Сонковского района Тверской области», которое не осуществило регистрацию права собственности на указанное жильё. Истец Раевская А.Н. выразила своё волеизъявление на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации, однако из-за отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру осуществить своё право на приватизацию жилья Раевская А.Н. не имеет возможности, в связи с чем, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанный выше жилой дом. Несоблюдение ответчиком Администрацией Муниципального образования «Горское сельское поселение Сонковского района Тверской области» требования закона об обязательной государственной регистрации своего права на недвижимое имущество – жилой дом <адрес>, не может ограничивать права истца, предусмотренные Законом РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и препятствовать их реализации.

Учитывая изложенное, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Раевской А.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд через Сонковский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2012 года.

Председательствующий Ж.В. Никитина