Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Солонешное Дата обезличена
Солонешенский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего: Стрельченя Л.В.,
при секретаре: Осиповой Т.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ландман М.В. к Савиной (Цветовой ) Г.М. о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
В Солонешенский районный суд поступило исковое заявление от Ландман М.В. к Савиной (Цветовой) Г.М. о признании права собственности на жилой дом.
В обосновании исковых требований истица ссылается на следующие обстоятельства. В Дата обезличена истица приехала работать ... в ... и в данном селе ею был куплен жилой дом у Цветовой Г.М., являющейся владелицей этого дома. На жилой дом документов не было. Он построен в первые годы советской власти и передавался из рук в руки. Поскольку документов на жилой дом не было, то между истицей и ответчиком была составлена расписка о покупке дома. При передаче денег присутствовали свидетели, которые поставили подписи на данной расписке. В настоящее время Ландман М.В. необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: ....
В судебном заседании истица уточнила исковые требования, просит признать договор купли-продажи жилого дома заключенным и признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок. На иске настаивает. Дополнительно в судебном заседании пояснила, что жилой дом покупала она одна. Ландман М.В. проживал с ней некоторое время, но затем они брак расторгли, он уехал. В настоящее время Ландман М.В. умер. Свидетельство о смерти предоставить не может, так как длительное время они проживали раздельно.
Ответчик Савина (Цветова) Г.М. в судебном заседание исковые требования истицы признала в полном объеме. Пояснила, что Дата обезличена она проживала с супругом ФИО1 и они продали жилой дом и земельный участок по адресу: ... Ландман М.В. за 5 000 рублей, о чем была составлена расписка в присутствии свидетелей. Затем данную расписку заверили в администрации ... сельского совета. Документы не составляли, потому что их никто раньше не составлял. Сами супруги Цветовы покупали данный жилой дом в Дата обезличена так же по расписке. В Дата обезличена супруг умер, ответчица оформила наследство на земельный пай, а дом к Дата обезличена был продан Ландман. В Дата обезличена Цветова Г.М. в связи с регистрацией брака сменила фамилию на Савину. Просит исковые требования Ландман М.В. удовлетворить.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю Неустроева Н.Ю. полагает, что сделка купли-продажи жилого дома состоялась, так как расписка о покупке дома имеется. Сведения о праве собственности на жилой дом по ... отсутствуют. Исковые требования считает возможным удовлетворить.
Третье лицо Ландман М.В. в судебное заседание не явился, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело без его участия.
Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что в Дата обезличена она работала .... В ... на работу в ... была направлена Ландман М.В. .... Проживала она на квартире, ... оплачивало аренду квартиры, но затем стало известно, что Савина (Цветова) Г.М. продает жилой дом в рассрочку. Свидетель совместно с Ландман М.В. посмотрели жилой дом, им он понравился, и свидетель предложила купить жилой дом у Савиной (Цветовой) Г.М., истица согласилась. Позже свидетелю было известно, что Ландман М.В. отдавала деньги за жилой дом.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что ей, как и всем жителям ..., известно о том, что в Дата обезличена Ландман М.В. купила жилой дом у Савиной (Цветовой) Г.М. При передаче денежных средств она не присутствовала.
Выслушав стороны, свидетелей, изучив представленные материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 218, 550, 558 ГК РФ правоустанавливающим документом на жилой дом может быть договор купли-продажи, который заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Исходя из представленных материалов дела судом установлено, что постановлением Номер обезличен от Дата обезличена, принятым администрацией ... сельсовета ФИО1 в частную собственность передан земельный участок для личного подсобного хозяйства по адресу ... в связи с приватизацией жилищного фонда. Справкой, выданной администрацией ... сельсовета от Дата обезличена года Номер обезличен, установлено, что собственником земельного участка по адресу: ... является ФИО1. Документы на жилье ФИО1 и Цветовой Г.М. не оформлены. Так же справкой Номер обезличен, выданной администрацией ... сельсовета от Дата обезличена года установлено, что с Дата обезличена по Дата обезличена на квартире у Цветовой Г.М. проживала Ландман М.В., Ландман М.В. и ФИО4 (. л.д.7). По сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» собственность по ... числится за ФИО1 По сообщению государственного регистратора, сведения об объекте недвижимого имущества на жилой дом по адресу: ... не может быть предоставлено, поскольку в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничении (обременений) на этот объект отсутствуют. Согласно записи акта о заключении брака Номер обезличен от Дата обезличена года брак между Савиной (Цветовой ) Г.М. и ФИО1 был заключен, супруге присвоена фамилия Цветова. Дата обезличена Ландман М.В. передала денежную сумму в размере 5 000 рублей за покупку жилого дома в присутствии свидетелей Цветовой Г.М., о чем свидетельствует печать администрации ... сельского совета. Дата обезличена ФИО1 умер, о чем свидетельствует запись акта о смерти Номер обезличен от Дата обезличена года. Согласно сообщению нотариуса за Номер обезличен от Дата обезличена года после смерти ФИО1 по закону принявшей наследство является Савина (Цветова) Г.М., ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю, другого имущества наследником не заявлено.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Савина (Цветова) Г.М. проживала в жилом доме по адресу: ... с супругом и продала жилой дом Ландман М.В., о чем была составлена расписка. Ответчик Савина (Цветова) Г.М. не отрицает факт передачи денег за покупку дома. Документов на жилой дом, кроме расписки, не существует. С Дата обезличена в жилом доме проживает истица, пользуется земельным участком, ей необходимо оформить право собственности на дом, поэтому истица просит признать договор купли-продажи заключенным.
Таким образом условия ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а так же путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Применяя правила п. 2 ст. 558 ГК РФ является не момент его подписания сторонами, не момент нотариального удостоверения, а именно момент государственной регистрации.
Истец не может надлежащим образом закрепить недвижимое имущество на праве личной собственности по независящим от него обстоятельствам.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ РФ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ландман М.В. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома по адресу: ... от Дата обезличена, составленный между Савиной (Цветовой ) Г.М. и Ландман М.В., заключенным.
Признать право собственности Ландман М.В. на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу ....
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Солонешенский районный суд.
Судья Стрельченя Л.В.