Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Солонешное Дата обезличена
Солонешенский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Стрельченя Л.В.,
при секретаре Беляновой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Петровой В.Н., Петрова С.А. к Астафьевой Н.Н., Аболонкиной А.А. о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным и признании права собственности на жилой дом, определение долей,
У С Т А Н О В И Л:
В Солонешенский районный суд поступило исковое заявление от Петровой В.Н., Петрова С.А. к Астафьевой Н.Н., Аболонкиной А.А. о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, признании права собственности на жилой дом, определение долей.
В обоснование исковых требований истцы ссылаются на следующие обстоятельства. Между истцами и ФИО1, действовавшей через доверенное лицо Аболонкину А.А. в Дата обезличена была достигнута устная договоренность о покупке дома и земельного участка, находящегося по адресу ..., принадлежащие ФИО1, за 30 000 рублей. В счет оплаты за жилой дом и земельный участок Дата обезличена истцы передали Аболонкиной А.А. денежные средства в размере 30 000 рублей, о чем была составлена расписка. Зарегистрировать договор купли-продажи и оформить право собственности на дом и земельный участок не представилось возможным, так как у ФИО1 отсутствовали соответствующие документы. Аболонкина А.А. обещала оформить все необходимые документы истцам, так как у нее имелась на это доверенность от ФИО1, но до истечения срока действия доверенности документы не оформлены. Истцы неоднократно обращались к Аболонкиной А.А. и напоминали о том, что необходимо оформить документы. ФИО1 отказалась заниматься оформлением документов из-за дальности расстояния и состояния здоровья. ФИО1 умерла, действие доверенности закончилось, дочь ФИО1 проживает в ..., на наследственное имущество не претендует. В указанном жилом доме истцы проживают с Дата обезличена, право собственности на жилой дом зарегистрировать не могут по указанным выше обстоятельствам. Просят признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу ... ... заключенным. Признать за истцами право собственности на жилой дом по 1/2 доли соответственно за каждым.
В судебном заседании истцы уточнили исковые требования, просят признать договор купли -продажи жилого дома заключенным, признать за ними право собственности на жилой дом по 1/2 доли соответственно каждому. Требования о признании права собственности на земельный участок снимают. В остальной части на иске настаивают. Петрова В.Н. дополнительно в судебном заседании пояснила, что жилой дом покупала в Дата обезличена, на жилой дом документов нет. ФИО1 умерла в настоящее время. Свидетельство о смерти предоставить не может, так как ФИО1 проживала в ..., адрес ее не знает, дочь ФИО1 Астафьева Н.Н. не желает заниматься оформлением документов.
Истец Петров С.А.в судебном заседании дополнительно пояснил, что при передаче денежной суммы в размере 30 000 рублей за покупку дома была составлена расписка в присутствии свидетелей. С Дата обезличена он с семьей проживает в указанном доме, ремонтирует его, платит налоги, просит исковые требования удовлетворить.
Ответчик Аболонкина А.А. в судебном заседание исковые требования истцов признала в полном объеме, просит удовлетворить требования. В Дата обезличена Астафьева Н.Н. оформила доверенность от ФИО1, своей матери, на имя Аболонкиной А.А. на продажу дома. Истцы в присутствии свидетелей передали 30 000 рублей, о чем была составлена расписка. Данные денежные средства были переданы Астафьевой Н.Н.. Ответчик Аболонкина А.А. спросила у Астафьевой Н.Н., на какие денежные средства ей оформлять документы на покупателей, но Астафьева Н.Н. пояснила, что деньги она получила, документы пусть оформляют покупатели, в ... для оформления документов она не приедет.
Третье лицо – ... ФИО2 полагает, что сделка купли-продажи жилого дома состоялась, так как расписка о покупке дома имеется. Сведения о праве собственности на жилой дом по ... в ... отсутствуют. Исковые требования считает возможным удовлетворить.
Ответчик Астафьева Н.Н., третье лицо ... в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения гражданского дела были уведомлены надлежащим образом, в материалах дела имеются почтовые уведомления. Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело без участия третьих лиц.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что ей известно о том, что Петровы купили у Аболонкиной А.А. жилой дом за 30 000 рублей Дата обезличена. В настоящее время проживают в указанном доме.
Свидетель ФИО4 пояснила в судебном заседании о том, что она присутствовала при передаче денежных средств в размере 30 000рублей Аболонкиной А.А. за покупку дома Петровыми. Жилой дом находится по адресу ... .... О покупке дома и передаче денег сторонами была составлена расписка. Документы на дом не оформлены.
Выслушав стороны, свидетелей, изучив представленные материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 218, 550, 558 ГК РФ правоустанавливающим документом на жилой дом может быть договор купли-продажи, который заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Исходя из представленных материалов дела судом установлено, что справкой, выданной администрацией ... сельсовета от Дата обезличена Номер обезличен установлено, что с Дата обезличена семья Петровой В.Н. и Петрова С.А. проживает по адресу ... ... по настоящее время. Доверенностью, выданной ФИО1 на Аболонкину А.А. уполномочивает продать принадлежащий жилой дом по указанному адресу за цену и на условиях по ее усмотрению (л. д. 6). Свидетельством о праве на наследство по закону жилой дом по ... в ... после смерти ФИО5 наследует его жена ФИО1 (л. д. 7). В соответствии с распиской, Аболонкина А.А. получила от Петровой В.Н. денежные средства в размере 30 000 рублей в счет расчета за дом по адресу ... ... (л. д. 5). По пояснениям представителя регистрационной службы ФИО2, право собственности на жилой дом по адресу ... ... не за кем не зарегистрировано.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 являлась собственником жилого дома по ... в ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону. По доверенности ФИО1 уполномочила продать Аболонкину А.А. жилой дом, жилой дом купили истцы Петровы, что подтверждается распиской о передаче денежных средств в размере 30 000 рублей. Документов на жилой дом, кроме расписки, не существует. С Дата обезличена в жилом доме проживают истцы, им необходимо оформить право собственности на дом, поэтому просят признать договор купли-продажи заключенным.
Таким образом, условия ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а так же путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Применяя правила п. 2 ст. 558 ГК РФ является не момент его подписания сторонами, не момент нотариального удостоверения, а именно момент государственной регистрации.
Истец не может надлежащим образом закрепить недвижимое имущество на праве личной собственности по независящим от него обстоятельствам.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ РФ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Петровой В.Н. и Петрова С.А. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома по адресу ... ... ... ... от Дата обезличена, составленный между Аболонкиной А.А., действующей на основании доверенности от ФИО1 и Петровой В.Н. – заключенным.
Признать за Петровой В.Н. и Петровым С.А. право общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в ... района Алтайского края соответственно по 1/2 доли за каждым собственником.
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Солонешенский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена.
Судья Л.В. Стрельченя