Дело № 2-146/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Солонешное 15 октября 2010 г.
Солонешенский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Стрельченя Л.В.,
при секретаре Беляновой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Арыкиной Т.М. к СПК «Садовый», администрации ... сельского совета о признании права собственности на домовладение,
У С Т А Н О В И Л:
В ... суд поступило заявление от Арыкиной Т.М. о признании права собственности на домовладение. В обоснование исковых требований истица ссылается на следующие обстоятельства. В Дата обезличена в ... было начато строительство четырех жилых домов. По решению рабочего комитета ... два из них строились для ..., но строительство их не было закончено. Дом для ... был достроен ..., дом, который предназначался для истицы, в недостроенном виде был передан в собственность истице. На свои средства истца дом достроила. Арыкина Т.М. прописана в доме, в сельском совете в хозяйственной книге он зарегистрирован, ему присвоен номер. Арыкина неоднократно обращалась в сельский совет, отдел архитектуры, отдел по управлению муниципальной собственностью, но ей отказывали в оформлении дома в собственность. ... в настоящее время она ... имеет право на бесплатные коммунальные услуги, но не имея документов на дом, не может ими воспользоваться. Просит признать право собственности на жилой дом в поселке ... по ....
В судебном заседании истица настаивает на исковых требованиях, дополнительно в судебном заседании пояснила, что в Дата обезличена ... начал строить четыре жилых дома для ..., затем ... отказался строить в дальнейшем эти дома. Решением ... недостроенный дом передан в собственность Арыкиной Т.М., документы на дом и земельный участок переданы не были. Истице не известно, был ли отведен для строительства дома земельный участок, было ли получено надлежащее разрешение в администрации района. На земельном участке ... был залит фундамент. С ... за свои личные средства истица продолжила строительство неоконченного жилого дома, в ... она закончила строительство дома, с ... она проживает в жилом доме по адресу пос. .... Истица обращалась в администрацию района с заявлением о предоставлении имеющихся документов на начатое строительство дома, но их в администрации не оказалось. В Дата обезличена земельный участок администрацией ... сельского совета по адресу ... передан ей в аренду. С 2006 года она проживает в жилом доме по указанному адресу, платит налоги с Дата обезличена, осуществляет уход за домом, просит признать право собственности на жилой дом по указанному адресу.
Ответчик – представитель администрации ... сельского совета Дударева И.Е. в судебном заседании просит исковые требования истицы удовлетворить. Дополнительно пояснила, что с Дата обезличена она .... В ... действительно имелся земельный участок, на котором стоял залитый фундамент, таких земельных участков было несколько. Думали в дальнейшем, что кто-либо будет оформлять земельные участки и достраивать дома, поэтому при формировании кадастровой базы решили присвоить земельным участкам под фундаментами адрес и номер. Так на земельном участке, на котором стоял фундамент, на котором в дальнейшем был построен жилой дом Арыкиной Т.М., появился номер Номер обезличен и указана .... ... Арыкина Т.М. на свои денежные средства, которые состояли из учительской заработной платы и ссуды, начала достраивать жилой дом. В 2002 году она закончила его строить, с 2006 года стала в нем проживать. Акта ввода строения нет. При формировании кадастровой базы в Дата обезличена земельный участок прошел как выделенный для ведения личного подсобного хозяйства по ..., кому конкретно был выделен земельный участок, не указано, так как жилого дома еще не было, а был залит фундамент.
Третье лицо – ... ФИО1 считает, что требования подлежат удовлетворению. В Дата обезличена развал совхозов происходил так стремительно, что они не успевали оформлять документацию на передачу документов в муниципалитет, если эти документы существовали. В данном случае фундамент построен, участок учтенный. Ею установлено, что собственники на жилой дом и земельный участок по адресу ... не зарегистрированы.
Представитель третьего лица ... ФИО2 в судебном заседании от Дата обезличена поясняла, что требования необходимо удовлетворить. Ею проверены в архиве документы ... на строительство жилого дома, но они отсутствуют. Так же отсутствуют документы о том, что выделялся земельный участок под строительство жилого дома. Она побывала на земельном участке по адресу .... Участок соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным нормам. Считает, что необходимо признать право собственности за Арыкиной Т.М.
Представитель третьего лица ... в судебное заседание не прибыл, предоставил возражение на исковое заявление, в котором указывает, что истица не выдвигает своих требований к ... поэтому просит исключить ... из числа третьих лиц и освободить от участия в деле.
Представитель ответчика СПК «Садовый» в судебное заседание не прибыл, имеется выписка из единого государственного реестра юридических лиц о том, что данное предприятие ликвидировано вследствие банкротства Дата обезличена по решению Арбитражного суда.
Представители третьих лиц ..., ... ФИО3 в судебное заседание не прибыли по неизвестной причине о дне и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.
Суд полагает, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, возможно рассмотреть гражданское дело без не явившихся сторон.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Установлено в судебном заседании, что Арыкиной Т.М. на основании решения совхоза «Садовый» недостроенный дом в пос. Ануйский по ул. Набережная передан в собственность (л. д. 4). Заведующей архивным отделом администрации района сообщено, что документы совхоза «Садовый» Алтайского края за 1970-2002 годы по жилищному фонду на постоянное хранение в архивный отдел Администрации Солонешенского района не поступали (л. д. 21). Правовые формы совхоза «Садовый» указаны на странице 22. По сообщению налоговой инспекции, в соответствии с выпиской из единого государственного реестра юридических лиц СПК «Садовый» ликвидирован вследствие банкротства от Дата обезличена по решению Арбитражного суда (л. д. 26, 39). ... предоставила сведения о том, что имеется информация по кадастровому учету земельного участка, площадью 1 500 кв. м., расположенного по адресу ..., кадастровый номер Номер обезличен. Данный земельный участок является ранее учтенным, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л. д. 64). По сообщению администрации ... сельского совета в реестр ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала Номер обезличен ... по состоянию на Дата обезличена включен фундамент по .... Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной администрацией ... сельского совета, земельный участок, расположенный по адресу ... никому под постройку не предоставлялся. Фундамент был возведен до Дата обезличена. При формировании кадастровой базы администрация ... сельсовета сочла необходимым присвоить данному участку кадастровый номер и присвоить адрес как участку в будущем задействованным кем-либо для каких-либо целей в связи с тем, что закладка фундамента планировалась для дальнейшего строительства здания. У Арыкиной Т.М. данный земельный участок не находится ни в собственности, ни в пожизненном наследуемом владении, ни в постоянном (бессрочном) пользовании. Земельный участок под фундаментом находился и находится в ведении администрации ... сельсовета. В настоящее время администрация ... сельсовета предоставила земельный участок по указанному адресу по заявлению Арыкиной Т.М. для ведения личного подсобного хозяйства в аренду. Постановлением от Дата обезличена года за Номер обезличен земельный участок по адресу ... предоставлен в аренду Арыкиной Т.М. сроком на один год для ведения личного подсобного хозяйства. По сообщению ... по адресу ... технической документации не имеется. Согласно сообщению заведующей отделом по управлению муниципальным имуществом, жилой дом, расположенный по адресу ... после ликвидации СПК «Садовый» муниципальному образованию ... не был передан (л. д. 25). По сообщению государственного регистратора жилой дом по адресу ... собственника не имеет (л. д. 24).
В судебном заседании из пояснения истицы установлено, что ей был передан недостроенный жилой дом, который состоял из фундамента. С Дата обезличена по Дата обезличена строительство жилого дома осуществлялось силами и средствами Арыкиной Т.М., сторонами данный довод не оспаривается.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившую самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На момент рассмотрения дела в судебном заседании земельный участок находился и находится в ведении администрации Сибирячихинского сельского совета. Однако ему присвоен кадастровый номер и адрес как участку в будущем задействованном кем-либо для каких-либо целей, в связи с тем, что закладка фундамента планировалась для дальнейшего строительства здания. По сообщению ..., земельный участок выделен для ведения личного подсобного хозяйства по адресу .... дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости Дата обезличена. Требования о признании права собственности на самовольную постройку заявлено Арыкиной Т.М. Ответчики СПК «Садовый» ликвидирован в связи с банкротством, представитель администрации ... сельского совета просит удовлетворить исковые требования истицы и признать право собственности на жилой дом за ней.
Принимая во внимание, что Арыкина заключила договор аренды с администрацией ... сельского совета земельного участка на год, земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства по адресу ... с Дата обезличена без указания фамилии, по пояснению представителя ответчика с Дата обезличена и по Дата обезличена Арыкина за свой счет и свои личные средства вела строительство жилого дома на земельном участке по вышеуказанному адресу и с Дата обезличена проживает в жилом доме по указанному адресу, иные собственники земельного участка: администрация ... сельского совета и СПК «Садовый» самостоятельных требований о признании права собственности на самовольную постройку, в ходе рассмотрения дела, не заявляли, доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение самовольной постройки нарушает права и интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан не представлено, то суд считает возможным признать за Арыкиной Т.М. право собственности на самовольную постройку, жилой дом, расположенный по адресу ....
Из содержания акта обследования объекта заведующим отделом по архитектуре и градостроительству установлено, выбор земельного участка, схема планировочной организации земельного участка по строительству жилого дома в ... соответствует градостроительным, противопожарным и санэпидемиологическим нормам (л. д. 41).
Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ РФ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничении (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за Арыкиной Т.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ....
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Солонешенский районный суд.
Судья Стрельченя Л.В.