Дело № 2-145/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Солонешное 29 июня 2011 г.

Солонешенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Стрельченя Л.В.,

при секретаре Беляновой Н.И.,

защитника адвокатской конторы г. Белокуриха Малыгина Р.В., предоставившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рымшина И.Е., Рымшиной А.И. к Афанасьевой Л.С., Похорукову Н.Н., Лыгиной А.И., Афанасьеву И.А. о признании договора мены квартиры заключенным и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

В Солонешенский районный суд поступило исковое заявление от истцов к ответчикам о признании договора мены квартиры заключенным, признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на следующие обстоятельства. Между истцом Рымшиным И.Е. и Афанасьевой Л.С. заключен договор мены квартиры на строительный материал от ДД.ММ.ГГГГ. По договору мены в собственность Рымшина И.Е. перешла квартира по адресу <адрес>. Однако в данном договоре мены не указано наименование улицы, номер дома и номер квартиры. Согласно справки администрации <данные изъяты> сельского совета Солонешенского района Алтайского края, выданной на основании похозяйственной книги № Афанасьева Л.С. проживала по вышеуказанному адресу. Афанасьева Л.С. после заключения договора мены выехала с семьей за пределы Солонешенского района, местонахождение их истцами не установлено. После заключения договора мены истцы проживали в указанной квартире с семьей. Просят признать договор мены квартиры заключенным и признать право общей совместной собственности за истцами.

В судебном заседании истец Рымшин И.Е. на исковых требованиях настаивает. Дополнительно пояснил, что до заключения договора мены он с семьей проживал по адресу: <адрес>. Афанасьева Л.С. проживала по указанному адресу в квартире №, были соседями. Афанасьева Л.С. проживала в указанной квартире с семьей: супругом Похоруковым Н.Н., сыном – Афанасьевым И.А. и матерью Лыгиной А.И. После передачи и продажи квартир в собственность, квартира № перешла семье Афанасьевой Л.С. в собственность. Ответчица с семьей захотела выехать за пределы Солонешенского района. По обоюдному согласию было решено обменять квартиру ответчиков на строительный материал истцов. Истцы договаривались с семьей Афанасьевой Л.С., стороны были согласны. После достижения устного соглашения, истец Рымшин И.Е. и Афанасьева Л.С. оформили договор мены в Солонешенском районе у нотариуса. После договора мены ответчики выехали за пределы района, их адрес неизвестен. С того времени истец с семьей проживает по указанному адресу. В настоящее время ему необходимо надлежащим образом оформить документы на квартиру, но в договоре мены не указано наименование улицы, номер дома и номер квартиры. Просит признать договор мены заключенным и признать право общей совместной собственности на квартиру.

Истица Рымшина А.И. исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснения истца поддержала в полном объеме. Дополнительно ничего не поясняла.

Представитель истцов по доверенности Швецов С.Б. исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не прибыли, в суд возвращен конверт с пометкой – отсутствие адресата по указанному адресу. Начальник ТП УФМС России по АК в с. Солонешное сообщил, что ответчики на территории района не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом назначен адвокат Малыгин Р.В. в качестве представителя ответчиков.

Представитель ответчиков Малыгин Р.В. просит исковые требования удовлетворить.

Третьи лица – <данные изъяты> и <данные изъяты> в судебное заседание не прибыли, о дне и времени рассмотрения гражданского дела были уведомлены надлежащим образом. В материалах дела имеется почтовые уведомления. Просят рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело без участия третьих лиц.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что Афанасьева Л.С. работала в <адрес> <данные изъяты> и проживала в одном доме, но в разных квартирах с Рымшиными. Адрес она точно не помнит. В ДД.ММ.ГГГГ Афанасьева Л.С. с семьей решила выехать за пределы района и поменяла квартиру на строительный материал с Рымшиными. Свидетель присутствовала при составлении документа. При составлении документа присутствовали истцы и Афанасьева Л.С. Договор мены был составлен с устного согласия всех членов семьи Афанасьевой Л.С.. После составления договора мены Афанасьева Л.С. с семьей выехала, а Рымшины стали проживать в указанной квартире.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что время и дату он точно не помнит, было это в девяностых годах, в <адрес> проживала Афанасьева Л.С. с семьей. Она обменяла свою квартиру на строительные материалы Рымшина И.Е.. По их просьбе свидетель возил на своем автомобиле стороны и свидетелей подписывать документы, подтверждающий обмен. При подписании договора свидетель не присутствовал.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив представленные материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 218, 567, 570 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать и покупателем товара, который он обязуется принять в обмен.

Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеим сторонам.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исходя из представленных материалов дела судом установлено, что договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан, квартира в <адрес> была передана безвозмездно в собственность Афанасьевой Л.С., с учетом количества членов семьи (4 человека) (договор от ДД.ММ.ГГГГ). Договор зарегистрирован в администрации <данные изъяты> сельского совета ДД.ММ.ГГГГ №(л. д. 3). ДД.ММ.ГГГГ Афанасьева Л.С. обменяла квартиру в двухквартирном жилом доме, находящуюся в <адрес> на строительный материал (строевой лес), принадлежащий гражданину Рымшину И.Е.. Обмен проводился без доплаты. Договор удостоверен нотариусом Солонешенского района (л. д. 4). Справками, выданными администрацией <данные изъяты> сельского совета установлено, что по адресу: <адрес> проживала Афанасьева Л.С. с семьей. В настоящее время на территории сельского совета не проживают., Сняты с регистрационного учета в ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 10, 13), с ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу проживают истцы (л. д. 11), задолженности по имущественному налогу, электроэнергии у истцов нет (л. д. 21, 22). Истцы состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л. д. 23). По сообщению государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ запрашиваемые сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости Рымшина И.Е. не могут быть предоставлены, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав этого субъекта отсутствуют. Рымшина А.И. является собственником земельного участка.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Афанасьева Л.С. являлась собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора передачи домов и квартир в собственность граждан. Как установлено в судебном заседании свидетельскими показаниями ФИО1, Афанасьева Л.С. с устного согласия всех членов семьи решила обменять квартиру на строительный материал, о чем заключен договор мены с Рымшиным И.Е. от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора мены Афанасьева Л.С. с семьей выехала за пределы Солонешенского района, что подтверждается справками администрации <данные изъяты> сельского совета, а Рымшин И.Е. с семьей стал проживать в указанной квартире. В договоре мены не указано наименование улицы, номер дома и номер квартиры.

Таким образом, условия ст. 570, 550 ГК РФ соблюдены – договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Обмениваемые товары перешли к сторонам, выступающим по договору мены покупателями.

Применяя правила п. 2 ст. 558 ГК РФ суд учитывает, что для осуществления государственной регистрации договора мены жилого помещения необходимо, чтобы договор был составлен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами и чтобы этот договор и переход права собственности на квартиру или жилой дом прошли государственную регистрацию. Договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным только после этой процедуры. Таким образом, момент заключения договора, упомянутого в ст. 558 ГК РФ, является не момент его подписания сторонами, не момент нотариального удостоверения, а именно момент государственной регистрации.

Истец не может надлежащим образом закрепить недвижимое имущество на праве личной собственности по независящим от него обстоятельствам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ РФ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рымшина И.Е., Рымшиной А.И. удовлетворить.

Признать договор мены квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленный между Афанасьевой Л.С. и Рымшиным И.Е., заключенным.

Признать за Рымшиным И.Е. и Рымшиной А.И. право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Солонешенский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2011 года.

Судья Л.В. Стрельченя