Дело № 2-151/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Солонешное 01 июля 2011 г.

Солонешенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Стрельченя Л.В.,

при секретаре Беляновой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Куликовой Н.И. к ООО «УниверсалСтрой», администрации Солонешенского района об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе возведенного строения,

У С Т А Н О В И Л:

Куликова Н.И. обратилась в Солонешенский районный суд с указанным иском. В обоснование исковых требований она указывает на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3221 кв. м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На земельном участке расположен принадлежащий истице на праве собственности жилой дом, общей площадью 26,1 кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. По указанному адресу Куликова Н.И. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, где и проживает по настоящее время. С ДД.ММ.ГГГГ с истицей по указанному адресу проживала ее мама - ФИО1, зарегистрированная по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. В связи с этим, ФИО1 стояла в списке участников Великой Отечественной войны, членов семьи погибших (умерших) инвалидов и участников, военнослужащих, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до 01.03.2005 года по Солонешенскому району Алтайского края.

ДД.ММ.ГГГГ согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Алтайского края «О распределении между бюджетами муниципальных районов и городских округов, выделяемых за счет средств федерального бюджета на осуществление государственных полномочий по обеспечению жильем нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на учет до 01 марта 2005 года отдельных категорий граждан, установленных Федеральным законом «О ветеранах» и Указом Президента РФ от 07.05.2008 года № 714 «Об обеспечении жильем ветеранов ВОВ 1941-1945 годов», на Солонешенский район поступила сумма в размере 916200 рублей для приобретения жилья ФИО1

Однако, в нарушение «Положения о предоставлении мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов в Алтайском крае», утвержденного постановлением администрации Алтайского края от 06.01.2006 года № 407, которым предусматривается приобретение жилья путем его покупки, администрацией Солонешенского района было принято решение о строительстве жилого дома для ФИО1, вместо его приобретения.

С целью строительства жилого дома для ФИО1 администрацией Солонешенского района был заключен с ООО «УниверсалСтрой» договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ под гарантийное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома общей полезной площадью 48 кв.м. с площадью застройки 64,25 кв. м., стоимостью 916241 рубль.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Солонешенского района было выдано разрешение на строительство жилого дома на принадлежащем Куликовой Н.И. земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. В нарушение требований законодательства ООО «УниверсалСтрой» начало строительство нового жилого дома в 3,5 метра от жилого дома, принадлежащего истице на праве собственности. Для возведения строения был вырыт котлован и сделан бетонный фундамент.

Согласно п. 1.4 договора срок выполнения работ был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, в связи с чем строительство дома было остановлено, а полученные администрацией Солонешенского района денежные средства были возвращены в бюджет Алтайского края. В настоящее время строительство жилого дома не завершено, строительные работы не ведутся. Между тем, строение занимает принадлежащий истице земельный участок и нарушает конституционные права, предусмотренные ст. 35 Конституции Российской Федерации, согласно которой, право частной собственности охраняется законом.

В силу ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных и муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом РФ или муниципальным образованием. Какое-либо решение об изъятии у истицы земельного участка для строительства дома для ФИО1 администрация Солонешенского района не принимала.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу, осуществившем ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истица считает, что жилой дом, строительство которого не завершено, подлежит сносу силами подрядчика ООО «УниверсалСтрой», а земельный участок должен быть приведен в первоначальное состояние. Впоследствии истица уточнила требования. В качестве соответчика привлекала администрацию Солонешенского района.

Просит обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащем истице на праве собственности путем сноса возведенного жилого дома незаконченного строительством по договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью застройки 64,9 кв. м.. Просит ответчиков привести земельный участок в первоначальное состояние путем разбора фундамента возведенного жилого дома незаконченного строительством, согласно общего плана фундамента.

В судебном заседании истица Куликова Н.И. на уточненных требованиях настаивает. Дополнительно пояснила в судебном заседании, что она имеет в собственности жилой дом с земельным участком по адресу <адрес>. Зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ вместе с ней стала проживать ее мать – ФИО1. В ДД.ММ.ГГГГ она была по указанному адресу зарегистрирована. Мать стояла на учете, как нуждающаяся в жилом доме. ДД.ММ.ГГГГ истицу вызвала в администрацию специалист комитета по архитектуре и градостроительству и пояснила, на имя матери пришла субсидия в размере 916200 рублей, в течение трех месяцев надо найти квартиру или жилой дом для приобретения матери. Так как мать не могла самостоятельно передвигаться, то вопросы приобретения жилья решала истица. Куликова Н.И. с родственниками и специалистом ФИО2 смотрели продаваемые жилые помещения, некоторые квартиры нравились, но администрация отказалась их приобретать. Затем заместитель главы администрации ФИО3 предложил построить на земельном участке, принадлежащем Куликовой Н.И. жилой дом для матери в пределах суммы, поясняя, что имеется строительная фирма, которая занимается возведением домов в короткие сроки. Истица не соглашалась. Врачи говорили, что мать долго не проживет. Затем приехал директор строительной фирмы ФИО4 Куликова Н.И. показала на своем земельном участке место, где можно построить жилой дом. Они разработали план без согласия истицы. Позвонила ФИО2, попросила предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок. Куликова Н.И. унесла все документы в администрацию района. ДД.ММ.ГГГГ приехали рабочие и начали строить жилой дом. Затем она подписала договор строительного подряда. Она не знала, что подписывала. Администрация района ее обманула. Куликова является юридически не грамотной. В договоре подряда указан срок окончания строительства жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ стены, крыша дома стояли, начались внутренние работы, но умерла мать. Строительство дома прекратилось. Денежные средства администрация перевела в администрацию края, а недостроенный дом стоит на земельном участке. Он мешает Куликовой Н.И. пользоваться своим земельным участком. Дом строили для матери на ее земельном участке. Истица не являлась заинтересованным лицом. Свои личные денежные средства Куликова Н.И. не тратила на строительство дома. После смерти матери истица обращалась в администрацию Солонешенского района. Ей пояснили, что дом не оформлен на нее. Денежные средства находятся на расчетном счете администрации района. Позже денежные средства были перечислены в край. После того, как прекратилось строительство дома, директор строительной фирмы ФИО4 приезжал, хотел вывести стройматериалы. Куликова Н.И. не разрешила их забрать, пока не заплатят за проживание строителей. Оплата заключается в том, что они пользовались электричеством, она им варила кушать. Истице не важно, соблюдены градостроительные нормы или нет. Просит убрать недостроенный жилой дом, так как он ей мешает. В чем заключаются неправомерные действия ответчика, пояснить не может. В случае положительного исхода дела просит взыскать с ответчиков денежную сумму в размере 20000 рублей за услуги представителя Власова А.И. Исковые требования предъявляет к администрации Солонешенского района.

Представитель истицы Светлаков С.В. поддержал позицию своего доверителя. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. Дополнительно в судебном заседании пояснил, что администрация Солонешенского района изначально неправомерно действовала. Они должны были приобрести дом, а не строить. Администрация Солонешенского района ввела в заблуждение Куликову Н.И.. Она подписывала договор, не зная, что подписывает. После строительства нового жилого дома, старый подлежал сносу. Администрация района строила дом для ФИО1. Право собственности было бы оформлено на мать, а не на истицу. Чтобы узаконить вновь построенный жилой дом, земельный участок надо было или разделить или узаконить. Право собственности у Куликовой не возникло бы, так как имеются другие наследники. Считает, что неправомерные действия ответчиков заключаются в следующем: между заказчиком, которым выступает администрация Солонешенского района и подрядчиком ООО «УниверсалСтрой» заключен договор подряда. Полномочия застройщика – которым является Куликова Н.И. – предоставить земельный участок под строительство жилого дома для матери. Заказчик хотел оплатить строительство жилого дома подрядчику за счет средств, полученных в качестве субсидии, полученных из бюджета. В связи с тем, что умерла ФИО1, денежные средства были переведены в бюджет края, строительство прекратилось и подрядчик ООО «УниверсалСтрой» обратился с исковым заявлением в Бийскую коллегию «Сибирский третейский суд» о взыскании с администрации Солонешенского района денежных средств за фактически выполненный объем работы. Решением Бийской коллегии «Сибирский третейский суд» иск ООО «УниверсалСтрой» удовлетворен. Таким образом, Куликова Н.И. не является стороной в договоре подряда, так как в договоре подряда сторона, как застройщик, не предусмотрена. Возведенный жилой дом является самовольной постройкой. Земельный участок для строительства жилого дома не отведен. В настоящее время на земельном участке имеется два объекта: жилой дом Куликовой Н.И. и незавершенный строительством объект. На незавершенный объект имеется технический паспорт с кадастровым номером. Полагает, надлежащим ответчиком по делу является администрация Солонешенского района, так как администрация являлась заказчиком по договору строительного подряда.

Представитель истца Власов А.И. поддержал позицию доверителя и Светлакова С.В., просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что изначально жилой дом возводился незаконно. Администрация Солонешенского района нарушила положения постановления администрации Алтайского края от 06.10.2006 года № 407 «Об утверждении Положения о предоставлении мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов в Алтайском крае». На момент действия данного Постановления на ДД.ММ.ГГГГ администрация не имела право строить жилой дом, только покупать. Так как объект не завершен строительством, то собственником строительных материалов является ООО «УниверсалСтрой», надлежащим ответчиком по делу является администрация Солонешенского района. В случае положительного исхода дела просит взыскать с ответчиков в пользу истицы денежные средства в сумме 20000 рублей за оказание юридических услуг.

Ответчик – представитель администрации Солонешенского района по доверенности Виноградова Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. Дополнительно в судебном заседании пояснила, что самовольной постройки не было. Данным вопросом занимался заместитель главы администрации ФИО3. При беседе он пояснял, что Куликова Н.И. проезжала и просматривала квартиры. Была договоренность, что договор подряда заключен с Куликовой для строительства жилого дома для матери, а затем у нее дом администрация выкупит для ФИО1, а Куликова Н.И. рассчиталась бы со строителями. В связи с тем, что земельный участок имеется, истица не возражала против строительства жилого дома. Разрешение на строительство было выдано на законных основаниях. Истица принесла все правоустанавливающие документы в администрацию Солонешенского района, требуемые для выдачи разрешения. Договор строительного подряда был заключен с Куликовой Н.И., но ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 Денежная сумма была перечислена в администрацию края, во избежание нецелевого использования денежных средств. С учетом изложенного считает, что никаких нарушений нет. В связи с тем, что денежные средства находились на расчетном счете администрации Солонешенского района и в соответствии с постановлением администрации Алтайского края от 06.10.2006 года они могут быть перечислены только продавцу, поэтому заказчиком является администрация.

Представитель ответчика ООО «УниверсалСтрой» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело без не явившегося в судебное заседание представителя ответчика.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она живет недалеко от Куликовой Н.И. Свидетелю известно, что на территории усадьбы Куликовой Н.И. строители стали строить жилой дом для матери Куликовой Н.И. – ФИО1 Строители жили в летней кухне у Куликовой Н.И.. Она им готовила еду, на свои деньги покупала продукты. Свидетелю не известно, тратила ли личные денежные средства Куликова Н.И. на строительство дома или нет.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что он проживает в <адрес>. Часто приходит к Куликовой Н.И. помогать ей по хозяйству, а она в свою очередь помогает ему. Свидетелю известно, что у Куликовой Н.И. на территории усадьбы администрация Солонешенского района по договору с фирмой ООО «УниверсалСтрой» строился жилой дом, который предназначался для матери Куликовой Н.И. – ФИО1 Строители жили у Куликовой Н.И. в летней кухне. Она их кормила. Свои личные средства на строительство жилого дома Куликова Н.И. не тратила. После смерти ФИО1 строительство жилого дома прекратилось. Директор ООО «УниверсалСтрой» приезжал к Куликовой Н.И. и хотел забрать строительные материалы, которые находятся на территории усадьбы Куликовой Н.И. в виде недостроенного жилого дома, но Куликова Н.И. не разрешила их забрать. Пояснила, что пока не оплатят проживание строителей, строительные материалы не разрешит вывезти.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что он является <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ с администрации Солонешенского района был звонок, не помнит кто звонил, с просьбой сделать кадастровый паспорт на вновь созданный жилой дом по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ кадастровый паспорт был готов. На тот момент объект был не достроен, кадастровый паспорт не отдали, так как он не оплачен. Администрация Солонешенского района решала вопрос, кто будет оплачивать кадастровый паспорт. В материалах дела имеется заявление от ДД.ММ.ГГГГ от Куликовой Н.И. на выдачу кадастрового паспорта, но оно ею не подписано. Сама истица с заявлением не обращалась. Объект в настоящее время никак не проведен, так как он является незавершенным объектом. Акт ввода в эксплуатацию жилого дома отсутствует. Инвентаризационная стоимость объекта определена по ценам ДД.ММ.ГГГГ. Фактически инвентарный номер объекта существует, но если будет решение суда, то номер будет аннулирован. В настоящее время за кадастровым паспортом никто не обращался.

Изучив и проанализировав материалы гражданского дела, выслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав представленные в деле доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежат удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что истица является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и жилого дома, расположенного на земельном участке по указанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л. д. 4, 5). В данном жилом доме также была зарегистрирована ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 6, 10, 46, 47). Постановлением администрации Солонешенского района ФИО1 была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 11, 12). Распоряжением администрации Алтайского края №-р от ДД.ММ.ГГГГ в Солонешенский район были выделены субвенции на осуществление государственных полномочий по обеспечению жильем нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на учет до ДД.ММ.ГГГГ отдельных категорий граждан, установленных Федеральным законом «О ветеранах» и Указом Президента Российской Федерации от 07.05.2008 года № 714 «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов» (л. д. 13, 14). В соответствии с п. 20 постановления администрации Алтайского края от 06.10.2006 года № 407 «Об утверждении Положения о предоставлении мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов в Алтайском крае» (с последующими изменениями) гражданин – получатель субсидии, имеет право в течение трех месяцев с момента письменного уведомления органами местного самоуправления приобрести в пределах выделенных средств на первичном или вторичном рынке жилья у физических или юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение (в том числе квартиру, комнату), индивидуальный жилой дом (часть дома, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта.

Вопреки указанному постановлению администрация Солонешенского района предложила построить жилой дом для ФИО1 на земельном участке, принадлежащем Куликовой Н.И. Жилой дом должен был быть оформлен на истицу как на собственника, а впоследствии выкуплен у истицы для ФИО1 администрацией Солонешенского района. Куликова Н.И. должна была оплатить построенный жилой дом ООО «УниверсаСтрой» из денежной суммы, переведенной на счет администрации Солонешенского района из администрации края. Данный факт не оспаривается сторонами и подтверждается представителем ответчика – администрации Солонешенского района ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ истицей был подписан договор строительного подряда, в котором застройщиком являлась Куликова Н.И.. В соответствии с п. 1.1.1 застройщик обязуется предоставить земельный участок для строительства жилого дома (л. д. 17). Администрация Солонешенского района в лице главы администрации, именуемая в дальнейшем «Заказчик» с одной стороны и ООО «УниверсалСтрой», именуемое в дальнейшем «Подрядчик» с другой стороны заключили договор строительного подряда. Предметом договора является то, что подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика работы по строительству жилого дома для обеспечения жильем семьи вдовы ветерана ВОВ ФИО1, проживающей по адресу: <адрес> совместно с дочерью Куликовой Н.И. и сдать результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить ее в пределах средств, выделенных за счет средств федерального бюджета субвенции на осуществление государственных полномочий по обеспечению жильем нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на учет до 01.03.2005 года отдельных категорий граждан, установленных Федеральным законом «О ветеранах» и Указам Президента Российской Федерации от 07.05.2008 года № 174 «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов» (п. 1.1 Договора л. д. 17). Срок выполнения договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4). Договор сторонами подписан, к договору приложена спецификация, подписанная Куликовой Н.И., с общим планом жилого дома (л. д. 19, 20-23).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Целью договора подряда было – обеспечение жильем семьи вдовы ветерана Великой Отечественной войны ФИО1

Понятие застройщика, содержащееся в Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предполагает, что им является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство. Застройщик организует строительство, ему оплачиваются денежные средства гражданами, которые по окончанию строительства получают в собственность объекты недвижимости.

В судебном заседании установлено, что Куликова Н.И. не привлекала денежные средства для строительства на ее земельном участке объекта недвижимости. В договоре строительного подряда Куликова Н.И. именуется «застройщиком», но фактически им не является. Ее права и обязанности в договоре оговорены номинально. Распорядителем денежных средств является администрация Солонешенского района, которая в случае постройки жилого дома, перечислила бы денежные средства на счет Куликовой Н.И., а она оплатила работу подрядчика. Обязанность Куликовой Н.И. было предоставить земельный участок.

Договором строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ оговорены права и обязанности заказчика и подрядчика. Согласно ч. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с п. 1.3, 2.1.5 Договора подрядчик выполняет работу из своих материалов, на своем оборудовании и своими инструментами. Передает результат работ заказчику. Заказчик обязан оплатить указанные в п. 3.2 настоящего договора выполненные работы в течение 10 дней с момента предъявления (п. 2.2.2).

Согласно ч. 1 ст. 416 ГК РФ обязательства прекращаются невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. Невозможность исполнения обязательства может быть следствием смерти гражданина, участвующего в обязательстве.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л. д. 44). ФИО1 не являлась стороной в обязательстве, но целью договора было – построить жилой дом для нее. Впоследствии выкупить жилой дом для ФИО1 администрация Солонешенского района должна была у Куликовой Н.И., в связи со смертью ФИО1 денежные средства перечислены в администрацию края, так как субвенция перечислена для определенных целей. По пояснениям сторон, жилой дом строительством не завершен. Стороны данный факт не отрицают.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу данной статьи вытекает следующее: до оформления государственной регистрации на недвижимость строительство объекта не считается оконченным и поэтому рассматривается законом как незавершенное. В это время право собственности принадлежит создателю не на строение, а на использованные для него материалы со всеми вытекающими последствиями: риска случайной гибели, необходимости возмещения причиненного вреда и т.д.

ООО «УниверсалСтрой» обратилось и иском в Бийскую коллегию «Сибирский третейский суд» к администрации Солонешенского района о взыскании денежных средств по договору строительного подряда (л. д. 82). Решением Бийской коллегии «Сибирский третейский суд» договор строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «УниверсалСтрой» и администрацией Солонешенского района расторгнут. Взыскано с администрации Солонешенского района Алтайского края в пользу ООО «УниверсалСтрой» денежные средства в размере 651518,00 рублей по договору строительного подряда, 2000,00 третейского сбора и 30000,00 рублей за услуги представителя. ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Алтайского края по заявлению ООО «УниверсалСтрой» был выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения Бийской коллегии «Сибирский третейский суд». По сообщению начальника отдела – старшего судебного пристава ОСП Солонешенского района исполнительный лист по решению Бийской коллегии «Сибирский третейский суд» на исполнение в период с ДД.ММ.ГГГГ не поступал.

Таким образом, собственником строительных материалов является администрация Солонешенского района.

Куликова Н.И., являясь собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес> имеет на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, строительные материалы (не достроенный объект жилого дома). Поэтому она вправе требовать устранения препятствий в реализации права собственности на земельный участок, где размещено имущество, не принадлежащее Куликовой Н.И.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает законных прав и интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяется на основе федерального закона.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного и ст. 194 –199 ГПК РФ, ст. 100 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Обязать администрацию Солонешенского района Алтайского края устранить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащем Куликовой Н.И. на праве собственности по адресу: <адрес>, кадастровый № путем сноса возведенного жилого дома незаконченного строительством по договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ, общей площади застройки 64,9 кв. м.

Обязать администрацию Солонешенского района Алтайского края привести земельный участок, принадлежащий на праве собственности по адресу: <адрес>, кадастровый № в первоначальное состояние, путем разбора фундамента возведенного жилого дома незаконченного строительством согласно общего плана фундамента договора строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ.

В части требований Куликовой Н.И. к ООО «УниверсалСтрой» об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе возведенного строения – отказать.

Взыскать с администрации Солонешенского района в пользу Куликовой Н.И. 200 рублей государственной пошлины, 20000 рублей за услуги представителя.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Солонешенский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2011 года.

Судья Л.В. Стрельченя