Дело № 2-195/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 декабря 2010 года с. Солонешное
Солонешенский районный суд Алтайского края в составе судьи Степанова А.А.,
при секретаре Осиповой Т.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безугловой Н.С. к администрации Березовского сельского совета о признании договора купли-продажи состоявшимся (заключенным) и признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Безуглова Н.С. обратилась в Солонешенский районный суд с исковыми требованиями к администрации Березовского сельского совета о признании договора купли-продажи состоявшимся (заключенным) и признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адрес: <адрес>. В обоснование исковых требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по расписке у ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес> оплатив 2 млн. рублей. На момент написания расписки присутствовали свидетели ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. Претензий продавец никаких не имела. Однако данную расписку ( договор купли-продажи) они своевременно не зарегистрировали у нотариуса, а в дальнейшем также не установили право собственности в БТИ. В ДД.ММ.ГГГГ она оформила технический паспорт на дом, а также план земельного участка. В настоящее время она обратилась в Росреестр для установления права собственности на дом и земельный участок, однако ей отказали, так как не имеется правоустанавливающих документов на дом. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла. Таким образом не имеет возможности надлежащим образом оформить сделку по купле-продаже дома.
В судебном заседании истица не поддержала исковые требования в части признания права собственности на земельный участок. В остальном исковые требования поддержала и дополнительно пояснила, что у ФИО1 имеется правопреемник дочь ФИО6, проживающая в <адрес> и являющееся наследницей умершей. ФИО6 не возражает, чтобы она установила право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Представитель третьего лица Росреестра ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика глава Березовского сельского совета Н.И. Кузьменко в судебное заседание не явилась. В предыдущем судебном заседании ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В предыдущем судебном заседании пояснила, что в похозяйственной книге имеется сведения о том, что Безуглова Н.С. приобрела у ФИО1 жилой дом по <адрес>. ФИО1 после продажи дома в ДД.ММ.ГГГГ уехала проживать к своей дочери в <адрес>, а истица с данного периода времени заботилась и содержала жилое помещение, однако надлежаще не зарегистрировала право собственности на жилой дом.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ отдел по Солонешенскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, предоставила заявление, в котором не возражает о признании права собственности на жилой дом по <адрес> за Безугловой Н.С.
Свидетели по делу ФИО4, ФИО2 в судебном заседании пояснили, что, действительно, они присутствовали в момент составления расписки от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Безугловой и ставили свои подписи в данной расписке. Согласно расписки ФИО1 продала дом по <адрес> Безугловой Н.С. за 2 млн. рублей, а последняя передала деньги за данный дом. После чего ФИО1 уехала в <адрес> для проживания у своей дочери.
Выслушав мнение участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд считает, что данное исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что, согласно составленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Безугловой Н.С., продавец ФИО1 продала дом по <адрес> покупателю Безугловой Н.С. за 2 млн. рублей, ао последняя передала деньги за данный дом, где имеются подписи сторон.
Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании и свидетели ФИО4, ФИО2
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГПК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру.
Согласно ст. 434 ГК РФ).
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждением собственником своего имущества другим лицам.
Судом установлено, что сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ о купле продажи жилого дома по <адрес> ФИО1 и Безугловой Н.С. достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, предусмотренные ст. 554, 555, 556 ГПК РФ.
В данном договоре указан предмет договора о купле-продаже жилого дома по <адрес>, определена цена договора в размере 2 млн. руб., состоялась передача данного недвижимого имущества в пользование Безугловой Н.С., которая в настоящее время проживает в данном доме и пользуется данным жилым помещением.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ Безуглова Н.С. исполнила обязательства по договору и оплатила стоимость приобретенной квартиры в пользу продавца, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Третье лицо ФИО6 (правопреемник умершей ФИО1) не возражает о признании права собственности на жилой дом по <адрес> за Безугловой Н.С., что подтверждается предоставленным заявлением.
Кроме того, в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По мнению суда, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истицей Безугловой Н.С. жилым домом по адресу: <адрес> более 15 лет нашел полное подтверждение в судебном заседании, так как последняя пользуется и владеет данным домом с ДД.ММ.ГГГГ более 15 лет.
Таким образом, суд считает, что в настоящее время у истицы имеются все основания для признания права собственности на данное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Безугловой Н.С. право собственности на жилой дом <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения, через Солонешенский районный суд.
Судья Для исключений