Дело № 2-27/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Солонешное 02 марта 2010 г.
Солонешенский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Стрельченя Л.В.,
при секретаре Беляновой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Беловой Г.И. к Сафронову В.Г. о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным и признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
В Солонешенский районный суд поступило исковое заявление от Беловой Г.И. к Сафронову В.Г. о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обосновании исковых требований истица ссылается на следующие обстоятельства. Между истицей и ФИО1 было заключено соглашение о том, что Белова Г.И. вселится в жилой дом по адресу: <адрес> с последующим выкупом дома. После смерти ФИО1 истица купила жилой дом и земельный участок у наследника Сафронова В.Г. за 20000 рублей, о чем составлена расписка. Зарегистрировать договор купли-продажи и оформить право собственности на дом и земельный участок не представилось возможным, так как у Беловой Г.И. отсутствовали денежные средства. В указанном жилом доме истица проживает с ДД.ММ.ГГГГ, платит за электроэнергию, задолженности не имеет. Желает надлежащим образом оформить документы на жилой дом и земельный участок. Просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> заключенным. Признать за истицей право собственности на жилой дом и земельный участок.
В судебном заседании Белова Г.И. на исковых требованиях настаивает. Дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 была составлена расписка о том, что она разрешает Беловой Г.И. бессрочно проживать в доме по адресу: <адрес>. ФИО1 взял на постоянное место жительство к себе Сафронов В.Г. Когда ФИО1 умерла, он продал Беловой Г.И. дом за 20000 рублей, о чем и составлена расписка.
Ответчик Сафронов В.Г. в судебном заседании исковые требования признал, просит их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что его бабушка – ФИО1 проживала в доме по адресу: <адрес>. Затем по состоянию здоровья она не могла жить самостоятельно, и он перевез ее к себе на постоянное место жительство. Дом пустовал. ФИО1 разрешила жить в указанном доме Беловой Г.И., о чем и была составлена расписка в присутствии ответчика. С ДД.ММ.ГГГГ Белова Г.И. проживала в доме по указанному адресу. После смерти ФИО1 наследником по завещанию на жилой дом и земельный участок являлся ответчик. Не вступая в право наследования, он продал жилой дом и земельный участок Беловой Г.И. за 20000 рублей, о чем также была составлена расписка. В настоящее время денежную сумму в полном объеме он получил.
Третье лицо - <данные изъяты> ФИО2 полагает, что сделка купли-продажи жилого дома состоялась, так как расписка о покупке дома имеется. Сведения о праве собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> отсутствуют. Исковые требования считает возможным удовлетворить.
Третье лицо <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения гражданского дела был уведомлен надлежащим образом: в материалах дела имеется почтовое уведомление. Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело без участия третьего лица.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он работал главой администрации <данные изъяты> сельского совета и как долгожителя поздравлял ФИО1 с днем рождения. Из беседы с ФИО1 ему стало известно, что у нее есть внук Сафронов В.Г., который приглашает ее жить к себе. Дом продаст Беловой Г.И. В настоящее время Белова Г.И. проживает в указанном доме.
Свидетель ФИО4 пояснил в судебном заседании о том, что в настоящее время он является соседом Беловой Г.И. и в ДД.ММ.ГГГГ помогал перевозить ей вещи в жилой дом по адресу: <адрес>. При переезде Белова Г.И. пояснила, что купила жилой дом, но нет денег для оформления документов.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что он проживал длительное время по соседству с ФИО1 Ему известно, что ее к себе жить забрал внук Сафронов В.Г., а дом продал Беловой Г.И., которая в настоящее время в нем и проживает с ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав стороны, свидетелей, изучив представленные материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 218, 550, 558 ГК РФ правоустанавливающим документом на жилой дом может быть договор купли-продажи, который заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и закону.
Исходя из представленных материалов дела судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> проживала ФИО1 (копия домовой книги). В соответствии с распиской, заключенной между ФИО1 и Беловой Г.И. ФИО1 разрешает вселиться Беловой Г.И. в жилой дом по адресу: <адрес> бессрочно (л. д. 6). Согласно справке, выданной администрацией <данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что Белова Г.И. проживает по адресу: <адрес> в настоящее время (л. д. 8). По показаниям свидетелей установлено, что Белова Г.И. проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельством о смерти установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 7). На основании завещания жилой дом по адресу: <адрес> и приусадебный участок ФИО1 завещает внуку Сафронову В.Г.(л. д. 4). В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ Сафронов В.Г. продал жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес> Беловой Г.И. без оформления документов за денежную сумму в размере 20000 рублей (л. д. 5). По сообщению государственного регистратора ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ за № записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом по адресу: <адрес> отсутствует. По сообщению начальника Солонешенского производственного участка Белокурихинского отделения БТИ технической документацией и сведениями о собственниках дома по адресу: <адрес> не располагают.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Сафронов В.Г. являлся собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании завещания. Жилой дом и земельный участок по указанному адресу он продал Беловой Г.И., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о продаже жилого дома и земельного участка за 20000 рублей. Документов на жилой дом, кроме расписки, не существует. С ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме проживает истица. Ей необходимо оформить право собственности на дом, поэтому просит признать договор купли-продажи заключенным.
Таким образом условия ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а так же путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Применяя правила п. 2 ст. 558 ГК РФ является не момент его подписания сторонами, не момент нотариального удостоверения, а именно момент государственной регистрации.
Истец не может надлежащим образом закрепить недвижимое имущество на праве личной собственности по независящим от него обстоятельствам.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. ст. 17 и ст. 28 ФЗ РФ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Беловой Г.И. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> между Сафроновым В.Г. и Беловой Г.И. заключенным.
Признать право собственности Беловой Г.И. на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Солонешенский районный суд.
Судья Л.В. Стрельченя