Дело № 2 - 789
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Соломбальский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Галкиной Л.Н., при секретаре Автаевой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании
В г. Архангельске 17 августа 2010 года,
гражданское дело по исковому заявлению Буториной В.А. к МО «Город Архангельск» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Буторина В.А. обратилась в суд с иском к МО «Город Архангельск» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование иска указала, что *** умер её муж – Б., постоянно зарегистрированный на день смерти и проживающий по адресу: г. Архангельск. После его смерти осталось имущество: объект незавершенного строительства – незавершённое строительство индивидуального жилого дома г. Архангельска. Указанный жилой дом возводился наследодателем на земельном участке, принадлежащем ему на праве постоянного пользования земельном участком, предоставленном для строительства индивидуального жилого дома на основании решения комиссии по земельным вопросам. Право наследодателя на земельный участок зарегистрировано в Архангельском городском комитете по земельной реформе и земельным ресурсам. Единственным наследником к имуществу Б.А.С. является истец. 17.06.2010г. истец обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону, однако получила отказ, поскольку нет документа подтверждающего право собственности наследодателя на объект незавершенного строительства. Истец считает, что фактически приняла наследство, а именно совершила ряд действий, свидетельствующих о принятии ей наследства.
В судебное заседание истец и её представитель не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещён надлежащим образом, предоставил суду отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
По определению суда, дело рассмотрено в отсутствие указанных выше лиц.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В силу ст. 1110, 1111 ГК РФ – имущество умершего наследуется наследниками по закону и по завещанию.
Согласно ст. 1112 ГК РФ – в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.
В силу ст. 1162 ГК РФ – по заявлению наследника ему нотариальным органом выдается свидетельство о наследовании имущества наследодателя.
Согласно ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Судом установлено, что Б. А.С. являлся супругом Буториной В.А. л.д. свидетельство о заключении брака).
Решением Соломбальского районного Совета народных депутатов от 01.08.1991г., Б. А.С. выделен земельный участок площадью 0,08 га в районе между 2 и 3 Соломбальскими деревнями для строительства жилого дома с надворными постройками. л.д. 14).
27.01.1993г. Б.А.С. выдано свидетельство на постоянное пользование указанным выше земельным участком. л.д. 10).
На указанном земельным участке Б. А.С. был построен объект незавершенного строительства, о чём свидетельствует технический паспорт на объект незавершенного строительства.
В связи с тем, что Б. А.С. в установленном законом порядке был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома, суд приходит к выводу, что возведение объекта незавершенного строительства на указанном земельном участке законно.
12.12.2009г. Б. А.С. умер л.д. 10 свидетельство о смерти), не успев завершить строительство жилого дома и зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на него.
В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследником первой очереди Б. А.С. по закону является его супруга – Буторина В.А.
Обратившись к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на объект незавершенного строительства жилого дома, оставшегося после смерти её супруга Буторина А.С., постановлением нотариуса от 17.06.2010г. Буториной В.А. было отказано в совершении нотариального действия, в связи с тем, что Б. А.С. при жизни не было оформлено право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного на земельном участке л.д. 9).
В силу п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.
По наследству переходят не только уже существующие права и обязанности, но в случаях, предусмотренных законом, также права, которые наследодатель при жизни не успел юридически оформить, но предпринял необходимые меры для их получения.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства: вещи (движимые и недвижимые; оборотоспособные вещи и вещи изъятые из оборота или ограниченные в обороте).
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010г. «о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что граждане являются собственниками имущества, перешедшего по наследству. Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Таким образом, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, оно переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.
Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.) но никак не влияет, согласно названым выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Буториной В.А. к МО «Город Архангельск» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Буториной В.А. к МО «Город Архангельск» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Буториной В.А. право собственности на объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома в г. Архангельске (кадастровый/условный номер объекта ***.
Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом в г. Архангельске.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд в течение с 23.08.2010г.
Судья Л.Н. Галкина