Дело № 2–852 5 октября 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе
председательствующего Фролова А.Н.
при секретаре Лосевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Гладкова О.А. к Сулейманову Г.А.оглы о прекращении права пользования жилым помещением,
установил:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о выселении из жилого помещения, находящегося по адресу: г.Архангельск, улица «…», дом «…», квартира «…». В обоснование иска указал, что между ответчиком и Сулеймановым Ф.А.о. заключён договор купли-продажи спорного жилого помещения. Согласно п.2.2 договора ответчик обязался сняться с регистрационного учёта и полностью освободить квартиру до 30.04.2008. Договор купли-продажи и переход права собственности на указанное жилое помещение зарегистрированы. 16.12.2009 между истцом и Сулеймановым Ф.А.о. был заключён договор купли-продажи указанного жилого помещения, договор и переход права собственности были зарегистрированы в надлежащем порядке. Согласно дополнительному соглашению к договору ответчик должен был сняться с регистрационного учёта до 01.04.2010г. Однако ответчик до настоящего времени с регистрационного учёта не снялся.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело с участием его представителя.
Представитель истца Вурдова Е.Н. в судебном заседании 10.09.2010г. уточнила исковые требования, просила прекратить право пользования ответчиком жилым помещением, пояснила, что регистрация ответчика нарушает права истца, как собственника, истец вынужден нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, с ответчиком не заключались договоры безвозмездного пользования, коммерческого найма, ответчик не проживает в указанной квартире, не оплачивает коммунальные услуги, вещи ответчика в квартире отсутствуют.
Ответчик Сулейманов Г.А.о. в судебное заседание не явился.
Из письма ТСЖ «…» следует, что в результате опроса жильцов дома «…» по улице «…» в г.Архангельске: из кв. «…» Б., кв. «…» К., кв. «…» М. установлено, что ответчик по указному адресу не проживает более трёх лет, место его нахождения неизвестно.
Таким образом, ответчик выехал их спорной квартиры, сменил место жительство, на настоящий момент новое место жительство Сулейманова Г.А.о. неизвестно.
В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
По определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика с участием адвоката.
Адвокат Соломбальской юридической консультации г.Архангельска Дьяконова Н.А., назначенная на основании определения суда в качестве представителя ответчика, с иском не согласилась, просила в удовлетворении его отказать.
Выслушав представителя истца, адвоката, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
В силу ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры, находящейся по адресу: г.Архангельск, улице «…» д. «…», кв. «…», которая была приобретена им по договору купли-продажи от 16.12.2009г. у Сулейманова Ф.А.о.
Договор купли-продажи жилого помещения и переход права собственности зарегистрированы в надлежащем порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.
Бывший собственник спорной квартиры приобрёл её по договору купли-продажи от 18.04.2008г., заключённому с ответчиком, который согласно п.2.2. договора обязался сняться с регистрационного учёта до 30.04.2008г.
Согласно дополнительному соглашению от 17.12.2009г., а также п. 2.2. договора от 16.12.2009г. ответчик обязался сняться с регистрационного учёта в срок до 01.04.2010г.
Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учёта не снялся, о чём свидетельствует поквартирная карточка.
Из материалов, имеющихся в деле, следует, что право собственности ответчика на спорное жилое помещение было прекращено, поскольку на основании отметки на договоре от 18.04.2008г. переход права собственности был зарегистрирован за покупателем Сулеймановым Ф.А.о.
Таким образом, с прекращением права собственности ответчика на жилое помещение, прекращаются право владения, пользования, распоряжения.
Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как усматривается из материалов дела, какого-либо соглашения о порядке пользования или проживания ответчика в спорной квартире между ним и новым собственником данной квартиры, т.е. истцом, не заключалось. В материалах дела также отсутствуют доказательства права пользования квартирой по иным основаниям (например, на основании договора найма, безвозмездного пользования).
Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Гладкова О.А. к Сулейманову Г.А. оглы о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Сулейманова Г.А. оглы прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.Архангельск, улица «…», д. «…», кв. «…».
Данное решение является основанием для снятия Сулейманова Г.А. оглы с регистрационного учёта по адресу: г.Архангельск, улица «…», д. «…», кв. «…».
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение 10 дней.
Судья А.Н. Фролов