Дело № 2- 676
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.
Соломбальский федеральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Галкиной Л.Н. при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании
В <адрес> ДД.ММ.ГГГГ,
Гражданское дело по иску ФИО2 C.П., ФИО8, ФИО9, действующего от своего имени и как законный представитель О.Н.Д., ФИО10, к мэрии <адрес> об обязании произвести капитальный ремонт, компенсации морального вреда, взыскании расходов по проведению экспертизы и услуги ГУ «Центр Государственного санитарно-эпидемиологического надзора в <адрес>»,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующий от своего имени и как законный представитель О.Н.Д., О. Ю.Ю. обратились в суд с иском к мэрии <адрес> об обязании произвести капитальный ремонт, возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда. Свои требования обосновывают статьей 17 Закона РФ «О защите прав потребителей».
В обоснование требований указали, что проживают в квартире в <адрес>, нанимателем указанного жилого помещения является ФИО2, а наймодателем – мэрия <адрес>. Свои обязательства по договору найма истцы исполняют, в том числе ежемесячно вносят плату за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, содержат квартиру в надлежащем состоянии, производя ее текущий ремонт. Наймодатель не осуществляет капитальный ремонт жилого помещения и инженерного оборудования. Из-за ненадлежащего содержания дома и не проведения соответствующих работ в их квартире перекосило стены, образовались щели в полу и у оконных блоков.
Просят обязать ответчика произвести капитальный ремонт стен квартиры в <адрес> и текущий ремонт всей квартиры, взыскать с ответчика:
- в пользу истца ФИО7 расходы на проведение экспертизы в размере *** руб.,
- в пользу ФИО8 расходы за услуги ГУ «Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в <адрес>» *** руб. *** коп.,
- в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере *** руб. каждому.
ДД.ММ.ГГГГ истцы уточнили исковые требования, из которых следует, что согласно заключению эксперта от *** года № *** причиной возникновения дефектов и повреждений в квартире в виде трещин в штукатурке, потолков и стен с последующим её разрушением (отпадом), разрывы настенных обоев, намокание элементов настенных блоков, уклоны полов, явилось результатом неравномерных просадок конструкций, утрата несущей способности элементов и уклонов, которые появились в результате отступления от нормативных требований по надлежащему техническому обслуживанию дома № ***. Поэтому проводить текущий ремонт квартиры № *** нецелесообразно, так как не была устранена основная причина появления дефектов и повреждений конструкций стен, перекрытий и их элементов в доме, в виде ремонта фундаментов.
Просят обязать ответчика произвести капитальный ремонт стен квартиры № ***, дома № ***, в <адрес> и текущий ремонт всей квартиры, а именно:
- капитальный ремонт дома, произвести замену столбов и забирки с вывешиванием стен;
- текущий ремонт дома и квартиры № *** дома № *** по ул. ***, а именно:
-частично перебрать стены в квартире № *** (в ванной комнате стена смежная с
лестничной клеткой; в санузле - наружная стена) с добавлением нового материала
(брус), с последующим восстановлением отделки помещений (ремонт штукатурки
потолков и стен, с последующей побелкой потолков и части стен).
- выровнять наружную торцовую стену дома по вертикали в квартире № ***, с
последующим восстановлением отделки помещений (ремонт штукатурки потолков и стен, с последующей побелкой потолков и обеих жилых комнат площадью *** кв.м. и *** кв.м. и оклейкой стен простыми обоями в жилой комнате площадью *** кв.м. и клеевой окраской стен в жилой комнате площадью *** кв.м.);
- укрепить узел сопряжения наружной стены и внутренней стены (смежной для
помещений кухни и комнаты площадью *** кв.м.) на всю высоту, с последующим восстановлением отделки помещений (ремонт штукатурки потолков и стен, с последующей побелкой потолков в обеих помещениях, оклейкой стен простыми обоями и клеевой окраской стен);
- выровнять цокольное перекрытие для устранения просадок в жилых комнатах с
последующим восстановлением конструкции пола в этих комнатах;
- сплотить, острожить и окрасить покрытие пола из досок с последующей
установкой напольных плинтусов и их окраской в помещениях кухни, коридора и жилой
комнаты площадью *** кв.м.;
- восстановить отделку второго подъезда (произвести ремонт штукатурки потолка и стен с последующей побелкой потолка и части стен;
- заменить оконные блоки в кухне и жилой комнате площадью *** кв.м., провести ремонт оконных блоков в жилых комнатах площадью *** кв.м. и *** кв.м. с последующей их окраской;
- выровнять покрытие пола из керамической плитки с полной сменой покрытия в
помещении ванной комнаты;
- сплотить, острожить и окрасить покрытие пола из досок с последующей их
окраской на первом этаже второго подъезда, сменить трубопроводы горячего, холодного
водоснабжения и полотенцесушитель;
Обязать МО «город Архангельск» провести в квартире № ***, дома № *** по ул. *** в <адрес> косметический ремонт квартиры, а именно:
- в ванной комнате произвести перетирку штукатурки потолка и стен, ремонт
штукатурки с обработкой поверхностей против плесени побелкой потолка и части стен, восстановить масляную окраску части стен;
- в сан- узле произвести ремонт штукатурки стен с обработкой поверхности против
плесени, побелку стен, восстановить масляную окраску стен;
- в жилой комнате площадью *** кв.м. произвести перетирку штукатурки потолка
и трёх стен, ремонт штукатурки стены, побелку потолка и клеевую окраску стен;
- в жилой комнате площадью *** кв.м. произвести перетирку штукатурки потолка
и стен, побелку потолка и части стен, сменить простые настенные обои;
- в кухне произвести ремонт штукатурки потолка, ремонт штукатурки стен, перетирку штукатурки стен, побелку потолка и части стен, сменить простые настенные обои.
Взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере по *** рублей каждому.
В судебном заседании истец ФИО8 и представитель истцов- ФИО3, действующий по доверенности, поддержали заявленные требования по основаниям, указанным в иске.
Истцы ФИО7, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания,
Представитель ответчика мэрии <адрес> – ФИО4, действующий на основании доверенности, с иском не согласился, по тем основаниям, что у МУП «Жилкомсервис» имеются возможности для исполнения решения Соломбальского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, так как данное предприятие не ликвидировано. Компенсация морального вреда не подлежит взысканию с мэрии <адрес>, ФИО6 уже взыскана с МУП «Жилкомсервис».
Представитель третьего лица МУ «ИРЦ» ФИО5 с иском не согласилась.
Представитель третьего лица МУП «Жилкомсервис» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица ООО «Жилкомсервис» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Судебный пристав –исполнитель ОСП по <адрес> УФССП по АО и НАО в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
По определению суда дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истцов и представителей третьих лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив их доводы в совокупности с исследованными письменными доказательствами по делу, делом № Соломбальского районного суда <адрес>, суд приходит к следующему.
Права и обязанности наймодателя, нанимателя и членов семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения определены статьями 65, 67, 69 - 72, 76 и 81 Жилищного кодекса РФ, а также в утвержденном в соответствии с пунктом 2 статьи 63 Жилищного кодекса РФ постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения».
В соответствии со статьями 65 и 67 Жилищного кодекса РФ, предусматривающих права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наймодатель жилого помещения обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение, а наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также выполнять другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
В целях надлежащего исполнения указанных обязанностей наймодатель должен принимать все необходимые организационные меры.
Статья 66 ЖК РФ установлена ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма.
В силу ст. 15 ЖК РФ пригодность жилого помещения для проживания определяется по основаниям и в порядке, установленным Правительством РФ.
Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые устанавливают требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения его сохранности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Согласно данный Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Для выполнения этих задач наймодатель обязан производить плановые осмотры жилых домов и жилых помещений с целью установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению, включая при этом осмотр здания в целом, в том числе конструкций, инженерного оборудования и внешнее благоустройство. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние строительных конструкций, в том числе: нормируемый температурно-влажностный режим внутри здания, подвалов и техподполий; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность), фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений стен, фундаментов и стен подвалов, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; обеспечение теплозащиты и влагозащиты. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние перекрытий, их устойчивость, отсутствие прогибов, колебаний и трещин; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития. Местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития.
Судом установлено, что согласно поквартирной карточке (л.д. 39) и договору найма жилого помещения, представленному в материалах дела, нанимателем квартиры № *** дома № *** по ул. *** в <адрес> является ФИО7, в указанном жилом помещении помимо него зарегистрированы и проживают: ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО10
Как следует из выписки из реестра недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № *** дома № *** по ул. *** в <адрес> относится к имуществу, принадлежащему МО «город Архангельск».
Решением Соломбальского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на МУП «Жилкомсервис» была возложена обязанность произвести капитальный ремонт дома № *** по ул. *** в <адрес>, текущий ремонт квартиры № *** в указанном доме, что не было исполнено, так как исполнительные производства были окончены *** года в порядке пп.1 ч.1 ст.47 ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с признанием МУП «Жилкомсервис» МО «г. Архангельск» несостоятельным (банкротом), открытием в отношении него конкурсного производства на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40,41- копия решения суда).
Таким образом, возможность исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ за счет средств МУП «Жилкомсервис» в части ремонта утрачена.
Так как с ДД.ММ.ГГГГ жилой фонд передан с баланса «Жилкомсервис» в казну <адрес> и наймодателем квартиры № *** дома № *** по ул. *** в <адрес> по договору социального найма с истцами является собственник – мэрия <адрес>, то мэрия <адрес> как собственник жилого помещения и как наймодатель обязана содержать жилое помещение в надлежащем состоянии в соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, договором социального найма, пунктами 4.2.5.- 4.2.7. которого определено, что, наймодатель принял на себя обязательства обеспечить ремонт мест общего пользования и конструктивных элементов жилого дома, обеспечить в квартире нанимателя необходимый капитальный ремонт, замену в случае физического износа основных конструкций дома, дверей, оконных переплетов, полов, а также ремонт санитарно- технического и иного оборудования, вызванные нормальным износом, а также непредвиденными обстоятельствами, произошедшими не по вине нанимателя; обеспечить за свой счет внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо с производством капитального ремонта.
Решением Соломбальского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в д. № *** по ул. *** в <адрес> необходимо произвести капитальный ремонт дома, а именно произвести замену столбов и забирки с вывешиванием стен,
и произвести текущий ремонт дома и квартиры, а именно:
– частично перебрать стены в кв. *** (в ванной комнате – стена смежная с лестничной клеткой; в сан узле – наружная стена) с добавлением нового материала (брус), с последующим восстановлением отделки помещений (ремонт штукатурки потолков и стен, с последующей побелкой потолков и части стен на отметке выше *** м. и масляной окраской стен ниже отметки *** м.),
- выровнять наружную торцовую стену дома по вертикали в квартире № ***, с последующим восстановлением отделки помещений (ремонт штукатурки потолков и стен, с последующей побелкой потолков и обеих жилых комнатах площ. *** кв.м. и *** кв.м., и оклейкой стен простыми обоями в жилой комнате площ. *** кв.м. и клеевой окраской стен в жилой комнате площ.*** кв.м.),
- укрепить узел сопряжения наружной стены и внутренней стены (смежной для помещений кухни и комнаты площадью *** кв.м.) на всю высоту, с последующим восстановлением отделки помещений (ремонт штукатурки потолков и стен, с последующей побелкой потолков в обоих помещениях, и оклейкой стен простыми обоями в кухне и клеевой окраской стен в жилой комнате площ. *** кв.м.),
- выровнять цокольное перекрытие для устранения просадок в жилых комнатах площ. *** кв.м. и *** кв.м. с последующим восстановлением конструкции пола в этих комнатах,
- сплотить, острожить и окрасить покрытие пола из досок, с последующей установкой напольных плинтусов и их окраской в помещениях кухни, коридора и жилой комнаты площ. *** кв.м. в кв. № ***,
- заменить оконные блоки в кухне и жилой комнате площ. *** кв.м. кв. ***, провести ремонт оконных блоков в жилых комнатах площ. *** и *** кв.м. в кв. № ***, с последующей их окраской,
- выровнять покрытие пола из керамической плитки с полной сменой покрытия в помещении ванной комнаты в кв.***,
- восстановить отделку второго подъезда (провести ремонт штукатурки потолка и стен, с последующей побелкой потолка и части стен выше отметки *** м. и покраской стен краской ниже отметки *** м.),
-сплотить, острожить и окрасить покрытие пола из досок, с последующее их окраской на первом этаже второго подъезда, сменить трубопроводы горячего, холодного водоснабжения и полотенцесушитель в кв. ***.
Также указанным решением суда установлено, что в квартире *** дома *** по ул. *** требуется провести следующие ремонтные работы (косметический ремонт):
В ванной комнате площ. *** кв.м. – перетирку штукатурки потолка и стен – *** кв.м., ремонт штукатурки отдельных мест – *** к.м. с обработкой поверхностей против плесени – *** кв.м., побелка потолка и части стен (выше отметки *** м.) – *** кв.м., восстановить масляную окраску части стен (ниже отметки *** м.) – *** кв.м.;
Санузел площ.*** кв.м. – ремонт штукатурки стен – *** кв.м. с обработкой поверхности против плесени, побелка части стен (выше отметки *** м.) - *** кв.м., восстановить масляную окраску части стен (ниже отметки *** м.) – *** кв.м.;
Жилая комната площ. *** кв.м. – перетирка штукатурки потолка и трёх стен – *** кв.м., ремонт штукатурки стены (наружной, где расположено окно) - *** кв.м., побелка потолка и клеевая окраска стен – *** кв.м.
Жилая комната площ. *** – перетирка штукатурки потолка и трёх стен – *** кв.м., ремонт штукатурки стены (наружной, где расположено окно) – *** кв.м., побелка потолка и клеевая окраска стен – *** кв.м.
Жилая комната площ. 22, 6 кв.м. – перетирка штукатурки потолка и стен – *** кв.м., побелка потолка и части стен (примерно *** см. вверху) – *** кв.м., смена настенных простых обоев - *** кв.м.
Кухня площ. *** кв.м. - ремонт штукатурки потолка – *** кв.м., ремонт штукатурки стен – *** кв.м. (в узле сопряжения наружной стены и внутренней стены (смежной для помещений кухни и комнаты площ. *** кв.м.) на всю высоту – *** кв.м., перетирка штукатурки стен – *** кв.м., побелка потолка и части стен (*** см. вверху) – ***, *** кв.м., смена настенных простых обоев – *** кв.м.
Причиной возникновения дефектов и повреждений в кв. *** д. *** по ул. *** в <адрес>, в виде появления трещин в штукатурке потолков и стен с последующим её разрушением (отпадом), разрывов настенных обоев, намокания элементов настенных блоков, уклонов полов, явились неравномерные просадки конструкций, утрата несущей способности элементов и уклонов, которые появились в результате отступления от нормативных требований по надлежащему техническому обслуживанию д. ***., в связи с чем, проводить текущий ремонт квартиры № *** было нецелесообразно, так как не была устранена основная причина появления дефектов и повреждений конструкций стен, перекрытий и их элементов в доме, в виде ремонта фундаментов.
Устранение таких дефектов как побелка потолка, оклейка стен обоями, относится к текущему (косметическому) ремонту и указанные дефекты могли быть устранены нанимателями жилого помещения, при условии надлежащего состояния несущих конструкций дома.
Следовательно, истцы были лишены возможности проводить надлежащим образом текущий ремонт своей квартиры.
Указанные обстоятельства в силу ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение для настоящего дела и доказыванию вновь не подлежат.
Согласно акту обследования технического состояния квартиры № *** дома № *** по ул. *** в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38), в квартире имеются следующие повреждения:
- прихожая – выполнен ремонт полов подрядной организацией, не покрашен,
- туалет – на полу плитка, наблюдается незначительное выпучивание пола в месте печного отопления,
- кухня – выполнен ремонт полов подрядной организацией, не покрашен, на потолке над люстрой наблюдается отделение штукатурного слоя площадью *** кв.м. В правом углу наблюдаются сквозные трещины в месте сопряжения стен с перекрытием.
Ванная комната – наблюдаются щели между перекрытием и наружной стеной.
Комната № *** – наблюдается уклон полов в местах печного основания. Отслоение штукатурного слоя на стене под окнами до *** кв.м.
Комната № *** – наблюдается уклон пола. В правом углу комнаты щель между перекрытием и наружной стеной.
Комната № *** – полы отремонтированы подрядной организацией, не покрашены. Наблюдаются щели между перекрытием и стеной. Комната захламлена вещами, используется как кладовка.
Обои на стенах в комнатах выцветшие, замасленные. В квартире давно не проводился косметический ремонт.
При обследовании жилого дома «снаружи» выявлено следующее: значительная просадка свай, дом практически «сидит окладным венцом на земле». Повреждения конструкций дома произошли из-за неравномерной значительной осадки здания.
В судебном заседании стороны не оспаривают, что решение Соломбальского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в части проведения ремонтных работ дома и квартиры истцов не исполнено, ремонт дома и квартиры истцов не проводился. Указанное обстоятельство подтверждается постановлениями ОСП по <адрес> об окончании исполнительного производства в отношении должника МУП «Жилкомсервис» в связи с открытием конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ и считается установленным судом.
Таким образом, суд считает, что требования истцов об обязании ответчика произвести капитальный и текущий ремонт дома, текущий и косметический ремонт квартиры обоснованны и подлежат удовлетворению.
Суд признает мэрию <адрес> надлежащим ответчиком по настоящему делу и находит возложить на него обязанность по проведению текущего и капитального ремонта дома и квартиры истцов в силу следующего.
Статьей 30 ЖК РФ бремя содержания имущества возложено на собственника этого имущества.
Как указано выше, дом за номером *** по ул. *** в <адрес> находится в казне МО «Город Архангельск», мэрия <адрес> является собственником 80,49 % жилого дома № *** по ул. *** в <адрес>, то есть большей его части.
В 2008 году мэрия <адрес>, как третье лицо, участвовала в судебном заседании в Соломбальском районном суде <адрес> по рассмотрению гражданского дела № по иску ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в лице ее законных представителей О. Д.С., О. Ю.Ю. к МУП «Жилкомсервис» МО «г. Архангельск» об обязании провести ремонт дома и мэрия <адрес>, следовательно, представители мэрии <адрес> знали о необходимости проведения ремонта дома и квартиры истцов, но ни каких мер для этого предпринято не было.
Суд учитывает, что на момент вынесения решения Соломбальского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом за номером *** по ул. *** в <адрес> находился в муниципальной собственности, МУП «Жилкомсервис» дом был передан на баланс в связи с передачей функций наймодателя.
Однако передача функций наймодателя не освобождала собственника дома- мэрию <адрес>, от обязанности по содержанию имущества, в частности по проведению капитального ремонта дома и от контроля за надлежащим исполнением обязанностей наймодателя уполномоченным лицом.
Принимая жилой дом за номером *** по ул. *** в <адрес> с баланса МУП «Жилкомсервис» в казну города в июне 2009 года, мэрия <адрес> знала и не могла не знать о техническом состоянии дома истцов, необходимости проведения его капитального и текущего ремонта и ремонта квартиры истцов.
Так же мэрия <адрес> своевременно знала о введении в отношении МУП «Жилкомсервис» процедуры банкротства – наблюдение с ДД.ММ.ГГГГ, а затем- конкурсного производства с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, должна была предполагать о невозможности исполнения решения Соломбальского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части проведения капитального и текущего ремонта за счет средств МУП «Жилкомсервис».
Указанные обстоятельства позволяли собственнику – мэрии <адрес>, своевременно решить вопрос о капитальном и текущем ремонте дома с целью приведения его в надлежащее, пригодное для сдачи внаем, состояние.
Учитывая, что мэрии <адрес> принадлежит 80,49% в праве собственности на дом за № *** по ул. *** в <адрес>, и в частности, квартира истцов, суд находит нецелесообразным обязывать мэрию <адрес> организовывать собрание собственников дома с целью решения вопроса о проведении капитального ремонта дома, так как такое решение будет способствовать необоснованному затягиванию проведения капитального и текущего ремонта дома и квартиры истцов.
Согласно п.2 п.п. «в», «г» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №- в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
В соответствии с п.10 тех же Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
Управление указанным жилым домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Севрный округ-2» по договору с мэрией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 14-20), которое является юридическим лицом и осуществляет деятельность по управлению жилыми многоквартирными домами.
Истец в договорных отношениях с ООО «УК «Северный округ-2» не состоит.
Согласно условиям договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного мэрией <адрес> с ООО «УК «Северный округ-2», управляющая компания приняла на себя обязательство выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома по заданию собственника- мэрии <адрес>, а не по заданию нанимателя- истца. Право требовать от управляющей компании выполнения работ установленного качества, безопасных для жизни и здоровья пользователей жилыми помещениями, не причиняющих вред их имуществу, а также контролировать деятельность управляющей компании и осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом и действующим законодательством, принадлежит собственнику- мэрии <адрес>.
При установленных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик в силу ст. 65 и 67 ЖК РФ, ст. 15 ГК РФ ответственен за состояние дома и обязан произвести капитальный и текущий ремонт дома, текущий и косметический ремонт квартиры истцов.
Исходя из указанного, суд полагает необходимым возложить на мэрию <адрес> обязанность по проведению текущего и капитального ремонта дома и квартиры истцов.
Истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере *** руб. на каждого их них, по тем основаниям, что с 2008 года ремонт дома не произведен, за это время техническое состояние дома и квартиры истцов ухудшилось, мэрией <адрес> не предпринимаются меры для исполнения договора социального найма и приведения дома в пригодное для проживание состояние, в результате чего, истцы длительное время проживают фактически в аварийной квартире, лишены права проживать в нормальных комфортных условиях; страдают от крыс и укусов насекомых, разносимых этими крысами, которые проникают в жилые помещения через щели и отверстия, возникшие в результате неисполнения ответчиком своих обязанностей по содержанию и ремонту дома.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания), действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимание, обстоятельства.
В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» определяет, что отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ);
П. 25 данного Постановления определяет, что в силу ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины.
ФИО6 моральный вред определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.
Ст. 1101 ГК РФ указывает, что компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения причинения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. Аналогичные указания содержатся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями, внесенными постановлениями Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.
В судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком с июля 2008 года своих обязанностей по содержанию и ремонту дома, в результате чего, техническое состояние дома ухудшается, что влечет за собой ухудшение технического состояния квартиры истцов, где в образовавшиеся щели между перекрытиями и наружными стенами постоянно дуют сквозняки, в квартиру проникают крысы, разносчики крысиного клеща, чем создается угроза здоровью и жизни истцов; нарушается право истцов на достойное и безопасное жилище, что причиняет истцам нравственное и физические страдания.
Исходя из вышесказанного, суд считает, что требования истцов в части взыскания компенсации морального вреда обоснованны и подлежат удовлетворению, но с учетом требований разумности и справедливости, суд считает, что сумма компенсации морального вреда завышена и находит взыскать в пользу каждого из истцов по *** руб. ФИО6, *** г.р., является несовершеннолетней, сумму компенсации морального вреда взыскать соответчика в пользу ее законного представителя- матери ФИО10
Истец ФИО7 просит взыскать в его пользу с ответчика расходы по проведению экспертизы по установлению факта и причины повреждений в д. *** по ул. *** в <адрес> и расчёту стоимости восстановительного ремонта, в сумме *** руб. (дело №, л.д. 32-34 – заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 11 – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ).
Указанное требование было предметом рассмотрения Соломбальского районного суда <адрес> по делу №, в его удовлетворении было отказано.
ФИО6 экспертиза проводилась истцами с целью обращения в суд с иском к МУП «Жилкомсервис», и являлась доказательством по указанному делу, по настоящему делу доказательством не являлась, суд не находит оснований для удовлетворения данного требования.
Истец ФИО8 просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы за услуги ГУ «Центр Государственного санитарно-эпидемиологического надзора в <адрес>» *** руб. *** коп., по тем основаниям, что решение Соломбальского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № не исполнено.
Судом установлено, что решением Соломбальского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указанная сумма взыскана с МУП «Жилкомсервис» в пользу ФИО8; решение в данной части исполнено, о чем свидетельствует постановление судебного пристава –исполнителя об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем указанная сумма взысканию не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО7,, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, к мэрии <адрес> об обязании произвести капитальный ремонт дома, компенсации морального вреда, взыскании расходов по проведению экспертизы и услуги ГУ «Центр Государственного санитарно-эпидемиологического надзора в <адрес>», удовлетворить частично.
Обязать мэрию <адрес> произвести в доме *** по ул. *** <адрес>:
- капитальный ремонт дома, - произвести замену столбов и забирки с вывешиванием стен;
- текущий ремонт дома и в квартире *** дома *** по ул. ***, а именно:
– частично перебрать стены в <адрес> (в ванной комнате – стена смежная с лестничной клеткой; в санузле – наружная стена) с добавлением нового материала (брус), с последующим восстановлением отделки помещений (ремонт штукатурки потолков и стен, с последующей побелкой потолков и части стен);
- выровнять наружную торцовую стену дома по вертикали в квартире № ***, с последующим восстановлением отделки помещений (ремонт штукатурки потолков и стен, с последующей побелкой потолков и обеих жилых комнатах и оклейкой стен простыми и клеевой окраской стен);
- укрепить узел сопряжения наружной стены и внутренней стены квартиры № *** (смежной для помещений кухни и комнаты площадью *** кв.м.) на всю высоту, с последующим восстановлением отделки помещений (ремонт штукатурки потолков и стен, с последующей побелкой потолков в обоих помещениях, и оклейкой стен простыми обоями и клеевой окраской стен );
- выровнять цокольное перекрытие для устранения просадок в жилых комнатах, с последующим восстановлением конструкции пола в этих комнатах,
- сплотить, острожить и окрасить покрытие пола из досок, с последующей установкой напольных плинтусов и их окраской в помещениях кухни, коридора и жилой комнаты площадью *** кв.м.;
- восстановить отделку второго подъезда (провести ремонт штукатурки потолка и стен, с последующей побелкой потолка и части стен;
- заменить оконные блоки в кухне и жилой комнате площадью *** кв.м. кв. ***, провести ремонт оконных блоков в жилых комнатах площадью *** и *** кв.м. в кв. № ***, с последующей их окраской;
- выровнять покрытие пола из керамической плитки с полной сменой покрытия в помещении ванной комнаты в кв.***,
- сплотить, острожить и окрасить покрытие пола из досок, с последующее их окраской на первом этаже второго подъезда, сменить трубопроводы горячего, холодного водоснабжения и полотенцесушитель в кв. ***.
Обязать мэрию <адрес> провести в квартире *** д. *** по ул. *** в <адрес> косметический ремонт квартиры, а именно:
- в ванной комнат произвести перетирку штукатурки потолка и стен, ремонт штукатурки с обработкой поверхностей против плесени побелка потолка и части стен, восстановить масляную окраску части стен;
- в санузле произвести ремонт штукатурки стен с обработкой поверхности против плесени, побелку стен, восстановить масляную окраску стен;
- в жилой комнате площадью *** кв.м. произвести перетирку штукатурки потолка и трёх стен, ремонт штукатурки стены побелку потолка и клеевую окраску стен;
- в жилой комнате площадью *** кв.м. произвести перетирку штукатурки потолка и стен, побелку потолка и части стен, сменить простые настенные обои;
- в кухне произвести ремонт штукатурки потолка, ремонт штукатурки стен, перетирку штукатурки стен, побелку потолка и части стен, сменить простые настенные обои.
Взыскать с мэрии <адрес> в пользу ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, в лице ее законного представителя – О.Ю.Ю., компенсацию морального вреда по *** руб. в пользу каждого.
В остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд <адрес> в течение 10 дней с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Галкина Л.Н.