Дело № 2-419 06 августа 2010 года
г. Архангельск
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе:
председательствующего судьи Андреюшкова В.И.,
при секретаре Довганюк О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова К.В. к Товариществу собственников жилья «Соломбальский округ-1» о понуждении к исполнению обязательств, компенсации морального вреда, взыскании неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с иском к ТСЖ «Соломбальский округ -1» о понуждении к выполнению работ по капитальному и текущему ремонту дома в городе Архангельске, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры № 1 в доме в городе Архангельске. Услуги по содержанию и ремонту указанного дома осуществляются ответчиком. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе за содержание и ремонт дома, у истца отсутствует, однако ответчик не исполняет свои обязательства по содержанию и ремонту дома. Просит обязать ответчика произвести ремонтные работы дома и придомовой территории текущего и капитального характера. Взыскать в качестве компенсации морального вреда 10000 рублей.
21 июля 2010 года в суд поступило заявление истца об уточнении исковых требований, просит суд, обязать ответчика произвести следующий ремонт:
-ремонт стен рубленных из бруса - частичная переборка стен с добавлением нового материала;
- ремонт печей (дымовых труб в чердачном помещении дома);
- текущий ремонт подъездов дома, в том числе: ремонт потолков - оштукатуривание, побелка и покраска, ремонт лестниц деревянных - замена настила площадок, ступеней; ремонт дощатых полов - перестилка полов с добавлением нового материала, замена лаг в поврежденных местах с покраской после ремонта, ремонт дверных полотен и коробок с покраской после ремонта; ремонт штукатурки стен в подъездах с подготовкой поверхности и последующей покраской; ремонт крылец первого и второго подъездов (устранить отклонения от горизонтали) и покраска после ремонта; ремонт освещения крылец;
- произвести замену наружных окон;
- ремонт и покраску обшивки фасадов дома;
- текущий ремонт подъездной площадки у второго подъезда, части проезда (на участке от второго подъезда в сторону ул.*** в границах придомовой территории), ограждений зеленых насаждений, надземной части крышки колодца, расположенной на придомовой территории.
Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за неисполнение заявленных требований в размере 17 164 руб. 18 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по проведению экспертизы по делу в размере 8 000 руб.
Определением суда от 21 июля 2010 года производство по делу в части заявленных исковых требований о понуждении ответчика произвести ремонт крылец первого и второго подъездов дома в городе Архангельске (устранить отклонения от горизонтали) и покраска после ремонта, ремонт освещения крылец указанного дома, текущий ремонт тротуара между первым и вторым подъездом дома в городе Архангельске прекращено в виду отказа представителя истца от части исковых требований.
Истец Иванов К.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее -ГПК) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель истца Иванов B.C., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ТСЖ «Соломбальский округ -1» - Тучнолюбова С.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что с собственниками дома в городе Архангельске, в том числе с истцом, заключён договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме от *** г. Решением суда от 10.02.2010 г. разногласия по указанному договору между сторонами урегулированы. ТСЖ «Соломбальский округ -1» вправе проводить ремонт данного дома по решению общего собрания собственников. Общего собрания собственников по вопросу ремонта дома не проводилось, и собственниками дома не было принято решение о проведении капитального ремонта, в объёме заявленных истцом требований. Кроме того, ТСЖ «Соломбальский округ -1» не может объективно исполнять вменённые ей обязанности по ремонту дома, так как собранных средств, предназначенных для капитального ремонта, недостаточно для устранения заявленных истцом неисправностей.
Представители третьих лиц - мэрии г.Архангельска и МУ «ИРЦ» в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, указав, что решение вопроса о проведении капитального ремонта дома в городе Архангельске и объема производимых работ осуществляется на основании общего собрания собственников. В том числе по мнению представителей, истец не доказал необходимость проведения заявленного объема ремонтных работ в доме.
Выслушав стороны, оценив их доводы в совокупности с исследованными письменными доказательствами по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Иванову К.В. на праве собственности принадлежит квартира № 1 дома в городе Архангельске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д.8).
В указанном жилом помещении истец зарегистрирован с 01.01.1988 г., что подтверждается карточкой квартиросъемщика л.д.9).
В силу ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК), ч. 3, 4 ст. 30, ч.1, 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в данном случае жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, так же обязан поддерживать это имущество в надлежащем состоянии.
Положения вышеназванных норм закона воспроизведены также в п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (далее - Правила).
В силу статьи 36 ЖК, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе коридоры, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
Свою обязанность по содержанию жилого помещения и общего имущества собственников помещений в доме истец исполняет надлежащим образом, задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания, капитального и текущего ремонта не имеет л.д.9,27), и вправе как собственник предъявлять требование о проведении капитального и текущего ремонта дома.
В соответствии с п. 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
В силу ч.1 ст.161 ЖК, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.161 ЖК собственниками жилых помещений в данном случае выбран способ управления домом - управление товариществом собственников жилья «Соломбальский округ-1», что подтверждается материалами дела в совокупности и не оспаривается сторонами.
Главой 13 ЖК предусмотрены нормы, регламентирующие деятельность, права и обязанности товарищества собственников жилья. Исходя из смысла указанных норм, основной целью товарищества является управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества дома, обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников.
В целях реализации поставленных целей Жилищным кодексом Российской Федерации установлены права и обязанности товарищества, среди которых составление смет доходов и расходов на год, в том числе по ремонту общего имущества, установление необходимого для этого размера платежей, выполнение работ для собственников помещений и предоставление им услуг, возможность требования в принудительном порядке с собственников исполнения их обязанностей по надлежащему содержанию дома, заключение договоров с подрядными организациями.
Частью 2 статьи 44 ЖК определено, что принятие решений о производстве ремонта общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений.
Согласно п. 21 Правил капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (п. 37 Правил).
В силу п. 33 Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно- строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Жилищный кодекс Российской Федерации также не содержит запрета для ТСЖ самому инициировать проведение общего собрания собственников.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Судом установлено, что *** г. между истцом и ТСЖ «Соломбальский округ-1» был заключен договор №*** на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в городе Архангельске л.д.39-42), по условиям которого ТСЖ по заданию собственника в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в этих домах, производить начисление и сбор платежей за оказанные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
Решением суда от 10.02.2010 г. урегулированы разногласия к договору №*** на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в городе Архангельске л.д.18-25).
В пункте 2.1 договора указано, что предметом настоящего Договора является содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 2.2. предусмотрен перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляющегося ТСЖ: ремонтно-восстановительные работы, ремонтно-строительные работы по смете, восстановлению и замене конструктивных элементов жилого дома (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов), восстановление внутренней отделки помещений общего пользования, восстановление и устройство вновь элементов внешнего благоустройства (ограждения и др.).
Пунктом 3.1.1. Договора установлено, что ТСЖ обязуется обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в доме, а именно ТСЖ обязано своевременно заключать договоры со специализированными организациями, осуществляющими техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем, санитарное содержание, а также содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, осуществлять контроль по заключенным договорам, требовать исполнения таких договоров.
Таким образом, в судебном заседании нашло подтверждение, что ответственность за надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в городе Архангельске лежит на ТСЖ «Соломбальский округ-1».
Истцом заявлены требования о понуждении ответчика к исполнению следующих обязательств:
- ремонт стен рубленных из бруса - частичная переборка стен с добавлением нового материала;
- ремонт печей (дымовых труб в чердачном помещении дома);
- текущий ремонт подъездов дома, в том числе: ремонт потолков - оштукатуривание, побелка и покраска, ремонт лестниц деревянных - замена настила площадок, ступеней; ремонт дощатых полов - перестилка полов с добавлением нового материала, замена лаг в поврежденных местах с покраской после ремонта, ремонт дверных полотен и коробок с покраской после ремонта; ремонт штукатурки стен в подъездах с подготовкой поверхности и последующей покраской;
- произвести замену наружных окон;
- ремонт и покраску обшивки фасадов дома;
- текущий ремонт подъездной площадки у второго подъезда, части проезда (на участке от второго подъезда в сторону ул.*** в границах придомовой территории), ограждений зеленых насаждений, надземной части крышки колодца, расположенной на придомовой территории.
Решением суда от 01.08.2006 г. по гражданскому делу № *** исковые требования Иванова К.В. к МУП «Жилкомсервис» удовлетворены частично л.д.210-215) на МУП «Жилкомсервис» возложена обязанность по произведению выборочного капитального ремонта с последующим проведением текущего ремонта жилого дома в городе Архангельске, в том числе: - ремонт стен рубленных из бруса - частичная переборка стен с добавлением нового материала; - ремонт печей (дымовых труб в чердачном помещении дома); -текущий ремонт подъездов дома, в том числе: ремонт лестниц деревянных - замена настила площадок, ступеней; ремонт дощатых полов - перестилка полов с добавлением нового материала, замена лаг в поврежденных местах с покраской после ремонта, ремонт дверных полотен и коробок с покраской после ремонта; ремонт штукатурки стен в подъездах с подготовкой поверхности и последующей покраской; - текущий ремонт тротуаров, проезда, дорожек, ограждений, надземной части крышки колодца, расположенных на придомовой территории. Данное решение суда было обжаловано в Архангельский областной суд, кассационным определением от 25.09.2006 г. решение суда оставлено без изменений. Таким образом, имеются обстоятельства, установленные, вступившим в законную силу судебным постановлением и являются обязательными для суда.
Вступившие в законную силу акты федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, согласно ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального конституционного закона «О судебной системе Российской Федерации», обязательны для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации; неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом.
Решением Арбитражного суда Архангельской области от *** г. МУП «Жилкомсервис» МО «Город Архангельск» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура банкротства - конкурсное производство л.д.28).
В силу абзаца 6 п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), с даты принятия судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращается исполнение по исполнительным документам, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур, применяемых в деле о банкротстве, если иное не предусмотрено Законом о банкротстве.
Согласно п.7 ч.1 ст.47 Федерального закона от 02.10.2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительное производство оканчивается судебным приставом-исполнителем в случае признания должника-организации банкротом и направления исполнительного документа конкурсному управляющему.
В указанном случае суд, рассмотревший дело, по заявлению истца - Иванова К.В. вправе в соответствии со ст.203 ГПК изменить способ и порядок исполнения этого решения, поскольку изменение способа и порядка исполнения судебного решения само по себе предполагает устранение обстоятельств, препятствующих исполнению судебного решения либо затрудняющих его исполнение, в качестве такового оно направлено на защиту прав заинтересованных лиц.
В связи, с чем требования истца о производстве работ, установленных решением суда от 01.08.2006 г. по гражданскому делу № ***, а именно ремонт стен рубленных из бруса -частичная переборка стен с добавлением нового материала; - ремонт печей (дымовых труб в чердачном помещении дома); - текущий ремонт подъездов дома, в том числе: ремонт лестниц деревянных - замена настила площадок, ступеней; ремонт дощатых полов - перестилка полов с добавлением нового материала, замена лаг в поврежденных местах с покраской после ремонта, ремонт дверных полотен и коробок с покраской после ремонта; ремонт штукатурки стен в подъездах с подготовкой поверхности и последующей покраской; - текущий ремонт тротуаров, проезда, дорожек, ограждений, надземной части крышки колодца, расположенных на придомовой территории, удовлетворению не подлежат.
Требование истца об обязанности ТСЖ произвести ремонт проезда, расположенного на придомовой (прилегающей) территории удовлетворению не подлежат, т.к. истцом не доказано, какая именно часть проезда должна быть отремонтирована. Об этом отсутствует и указание в экспертном заключении л.д. 88-90).
Требование истца об обязанности ТСЖ произвести замену наружных окон в квартире № 1 дома в городе Архангельске удовлетворению также не подлежит в силу пункта 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в соответствии с которым содержание и ремонт дверей в квартиру, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования в состав услуг и работ, оказываемых управляющими организациями, не входят, а также пунктом 19 указанного Постановления Правительства Российской Федерации, в соответствии с которым в состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое и нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Ремонт по замене наружных окон в квартире собственник, производится собственником данного помещения.
Довод истца о необходимости ремонта и покраски обшивки фасадов дома, подтверждается заключением экспертизы № *** от 07.06.2010 г., проведенной по определению Соломбальского районного суда города Архангельска от 12.05.2010 г. л.д.88-90), указанные работы относятся к капитальному ремонту. Не доверять данному экспертному заключению у суда оснований не имеется, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, о чем свидетельствует его подпись в заключении; выводы эксперта обоснованы, мотивированы, ничем не опровергнуты и согласуются с доказательствами по делу.
Судом было установлено, что общее собрание собственников жилых помещений дома в городе Архангельске по вопросу капитального ремонта не проводилось.
Поскольку собственники жилых помещений в доме в городе Архангельске вопрос о производстве капитального ремонта дома, а именно работ по ремонту и покраски обшивки фасадов дома не решался, при это судом установлена необходимость проведения данного вида работ, руководствуясь требованиями ч. 2 ст. 158 ЖК, ч. 2 ст. 162 ЖК в их совокупности и в совокупности с условиями договора № *** на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме от 01.10.2009 г., суд приходит к выводу о необходимости возложить на ТСЖ «Соломбальский округ-1» обязанность организовать проведение таких работ.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лип, государственного, муниципального и иного имущества
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геофизических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в силу пункта 11 данных Правил, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
Согласно пункту 42 действующих Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Поскольку основным видом деятельности ТСЖ является управление эксплуатацией жилого фонда, оказание жилищно-коммунальных услуг, а оштукатуривание потолка подъездов дома относится к текущему ремонту, кроме того договором №*** предусмотрена обязанность ТСЖ по восстановлению внутренней отделки помещений общего пользования, ответчиком не оспаривается необходимость проведения данного вида работ, суд находит обязать ответчика произвести ремонтные работы текущего характера - оштукатурить потолок лестничной клетки первого и второго подъезда дома в городе Архангельске.
Доводы представителя ответчика о недостаточности на счетах ТСЖ собранных средств, предназначенных для капитального ремонта не свидетельствуют об отсутствии у ответчика обязанности по проведению текущего ремонта и организации работы по капитальному ремонту дома.
При разрешении требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 17 164 руб. 18 коп. и взыскании компенсации морального вреда, суд учитывает, что истец является собственником жилого помещения в доме в городе Архангельске, и как собственник, в силу ч.ч, 3 и 4 статьи 30, ч.ч.1 и 3 ст. 158 ЖК, несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также вправе созывать общее собрание собственников жилого помещения с целью решения вопросов капитального ремонта дома. Истец своим правом созыва общего собрания собственников для решения вопроса о капитальном ремонте дома не воспользовался. Кроме того, суд учитывает, то что, все денежные требования, предъявляемые к ТСЖ могут быть удовлетворены только за счет собственников жилых помещений т.к. ТСЖ не имеет иных источников поступления денежных средств, кроме как платежи собственников, и удовлетворение требований истца повлечет взыскание с других собственников дополнительных расходов.
Поскольку вопросы капитального ремонта многоквартирного дома решаются на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома, ТСЖ не вправе и не обязан, самостоятельно производить ремонтные работы капитального характера.
Кроме того, истец не предоставил суду бесспорных доказательств причиненного ему морального вреда.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе истцу в иске в части взыскания неустойки и взыскании компенсации морального вреда, компенсации морального вреда.
Согласно статье 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований в которой истцу отказано.
Истец оплатил расходы по проведению экспертизы в размере 8000 руб., что подтверждается актом № *** от 17.06.2010 г. л.д.ЮЗ).
Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично на 25 процентов, применяя разумный предел, в части удовлетворенных требований, учитывая, что денежные средства ТСЖ состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов ТСЖ и собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, суд считает возможным взыскать с ответчика 2000 рублей в счет возмещения расходов по оплате экспертизы.
В соответствии со ст. 103 ГПК издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет в размере 500 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Иванова К.В. к Товариществу собственников жилья «Соломбальский округ-1» о понуждении к исполнению обязательств, компенсации морального вреда, взыскании неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.
Обязать ТСЖ «Соломбальский округ-1» организовать проведение капитального ремонта жилого дома в городе Архангельске по ремонту и покраске обшивки фасадов дома.
Обязать ТСЖ «Соломбальский округ-1» провести ремонтные работы текущего характера - оштукатурить потолок лестничной клетки первого и второго подъезда дома в городе Архангельске.
В удовлетворении исковых требований в части обязании произвести ремонт стен рубленных из бруса - частичная переборка стен с добавлением нового материала; - ремонт печей (дымовых труб в чердачном помещении дома); - текущий ремонт подъездов дома, в том числе: ремонт лестниц деревянных - замена настила площадок, ступеней; ремонт дощатых полов - перестилка полов с добавлением нового материала, замена лаг в поврежденных местах с покраской после ремонта, ремонт дверных полотен и коробок с покраской после ремонта; ремонт штукатурки стен в подъездах с подготовкой поверхности и последующей покраской; - текущий ремонт тротуаров, проезда, дорожек, ограждений, надземной части крышки колодца, расположенных на придомовой территории, замену наружных окон в квартире № 1 дома в городе Архангельске, взыскания неустойки и компенсации морального вреда, отказать.
Взыскать с ТСЖ «Соломбальский округ-1» в пользу Иванова К.В. расходы по оплате экспертизы в сумме 2000 рублей.
Взыскать с ТСЖ «Соломбальский округ-1» госпошлину в доход бюджета в сумме 500 рублей.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение 10 дней начиная с 12 августа 2010 года.
Судья В.И. Андреюшков
Мотивированное решение оформлено 11 августа 2010 г.