Дело № 2-1008 город Архангельск
27 октября 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Соломбальский районный суд города Архангельска в составе
председательствующего Л.П. Корниловой,
при секретаре Т.Н. Мажура,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Артемьевой Е. к мэрии города Архангельска, Агентству по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области о признании прекращенным договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Артемьева Е. (далее - истец) обратилась в суд с иском к мэрии города Архангельска, Агентству по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Архангельской области и Ненецкому автономному округу о снятии обременения права в виде права аренды с предоставленного по договору аренды от ххх года А.В.В. земельного участка общей площадью 1106 кв.м., расположенного по адресу: в городе Архангельске, принадлежащего истцу на праве собственности и об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Архангельской области и Ненецкому автономному округу внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним снять обременение права в виде права аренды с указанного земельного участка.
В обоснование своих требований истец указала, что является собственником земельного участка площадью 1106 кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: в городе Архангельске.
В свидетельстве о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 12 марта 2010 года указано обременение в виде действующего договора аренды, заключенного ххх между сыном истца и мэрией города Архангельска на 20 лет. После смерти сына в 2009 году, истцом земельный участок был оформлен в собственность, в связи с этим истец обратилась с заявлением о снятии обременения, но регистрирующий орган отказал в снятии обременения.
Учитывая изложенное, истец просит удовлетворить заявленные требования.
21 октября 2010 года представитель истца отказался от заявленных требований к ответчику - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Архангельской области и Ненецкому автономному округу об обязании внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о снятии обременения права в виде права аренды с указанного земельного участка.
Определением суда отказ представителя истца принят, производство по делу в данной части прекращено.
В судебном заседании 21 октября 2010 года представитель истца уточнил исковые требования, просит признать прекращенным договор аренды земельного участка, общей площадью 1106 кв.м., расположенного по адресу: в городе Архангельске.
Истец Артемьева Е. в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомила.
Представитель Артемьевой Е. - Семушин А.В. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что истец является собственником земельного участка площадью 1106 кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: в городе Архангельске. В оформленном истцом свидетельстве о государственной регистрации права собственности истца на земельный участок указано обременение в виде действующего договора аренды, заключенного ххх между сыном истца и мэрий города Архангельска на 20 лет. Являясь наследником первой очереди, истец фактически приняла наследственное имущество, оставшееся после смерти сына А.В.В., в том числе права и обязанности по договору аренды земельного участка от ххх. В связи с тем, что произошло совпадение прав и обязанностей арендатора и арендодателя по договору аренды, просит признать указанный договор аренды прекращенным.
Представитель ответчика мэрии города Архангельска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, направил суду отзыв на исковое заявление, в котором указал, что с 05 сентября 2007 года полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности, государственная собственность на которые не разграничена, перешли к Архангельской области. В связи с этим, мэрия города Архангельска не имеет никакого отношения к спорному земельному участку.
Представитель ответчика Агентства по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В отзыве на исковое заявление не согласился с заявленными требованиями по тем основаниям, что распоряжение земельными участками, находящимися в частной собственности, в том числе действия по снятию обременений права, не входит в компетенцию агентства. Полагает, что Агентство по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области является ненадлежащим ответчиком по рассматриваемому делу.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Архангельской области и Ненецкому автономному округу - Батюк Н.С. не возражала против удовлетворения требований истца.
Выслушав представителей истца, третьего лица, оценив их доводы в совокупности с исследованными материалами дела, заслушав показания свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом установлено, что жилой дом по адресу: в городе Архангельске (далее - жилой дом) принадлежит на праве собственности истцу на основании договора дарения от ххх, удостоверенного Соломбальской государственной нотариальной конторой г.Архангельска по реестру за № ххх, зарегистрированного МУ «ххх» мэрии г. Архангельска от ххх года; договора дарения от ххх года, удостоверенного Соломбальской государственной нотариальной конторой г.Архангельска по реестру за № ххх, зарегистрированного МУ «ххх» мэрии г. Архангельска от ххх года; соглашения о расторжении договора от ххх года, удостоверенного ххх, по реестру за № ххх, зарегистрированного МУ «ххх» мэрии г. Архангельска от ххх года (л.д.11,14).
На основании распоряжения от 24 декабря 2009 года № ххх истцу предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 1106 кв.м. в Соломбальском территориальном округе г.Архангельска с кадастровым номером ххх для эксплуатации одноэтажного жилого дома в городе Архангельске (далее - земельный участок) (л.д.16). 12 марта 2010 года между Агентством по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области и истцом Артемьевой Е. был заключен договор купли-продажи земельного участка № ххх, право собственности на который зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу ххх года (л.д.25).
Ранее ххх указанный земельный участок был предоставлен в аренду сыну истца А.В.В., с которым мэрией города Архангельска был заключен договор аренды земельного участка № ххх сроком на 20 лет (далее - договор аренды) (л.д.8). Право аренды А.В.В. было зарегистрировано Архангельским областным Центром государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ххх года (л.д.45).
В силу статьи 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды является собственник имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Таким образом, арендодателем по указанному договору аренды в настоящее время является истец Артемьева Е.
ххх года арендатор по договору аренды А.В.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.15).
На основании ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Истец является матерью умершего А.В.В. (л.д.28 - свидетельство о рождении) и, соответственно, наследником по закону первой очереди.
В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации - для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, что наследник принял наследство, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства, или если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В судебном заседании установлено, что после смерти А.В.В. его мать Артемьева Е. фактически приняла наследственное имущество, вступила во владение наследственным имуществом.
Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании. Допрошенные в качестве свидетелей Б. и Н. суду показали, что после смерти сына В., Артемьева Е. пользуется земельным участком, его разрабатывает, выращивает цветы и овощи. Истец пересылала Б. денежные средства для оплаты арендных платежей за земельный участок. В настоящее время истец постоянно приезжает и живет в доме, пользуясь имуществом, которое осталось после смерти сына. Также приняла меры к сохранности земельного участка, а именно, распорядилась убрать с земельного участка несанкционированную автомастерскую, которая была установлена с разрешения сына А.В.В., затем очистила участок от мусора.
Показания свидетелей последовательны, логичны, совпадают, не противоречат материалам дела, кроме того, у суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Таким образом, истец совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвела за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
В соответствии с ч.2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец, являясь наследником первой очереди, приняла оставшееся после смерти сына А.В.В. наследство, в том числе права и обязанности по договору аренды земельного участка от ххх, заключенного между А.В.В. и мэрией города Архангельска.
Таким образом, Артемьевой Е., являющейся собственником (арендодателем) земельного участка перешли в порядке наследования права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка.
Согласно ст. 413 ГК РФ, обязательство прекращается совпадением кредитора и должника в одном лице.
В связи с этим, договор аренды земельного участка № ххх от ххх года, заключенный с А.В.В. на основании ст. 413 ГК РФ, прекращается совпадением арендодателя и арендатора в одном лице.
Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности с показаниями свидетелей, суд считает исковые требования Артемьевой Е. о признании прекращенным договора аренды земельного участка, общей площадью 1106 кв.м., расположенного по адресу: в городе Архангельске, кадастровый номер ххх подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, предметом договора аренды земельного участка № ххх от ххх года стал земельный участок государственная собственность на который не разграничена, в связи этим, с момента вступления в силу Закона Архангельской области от 18.04.2007 № 340-17-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории областного центра Архангельской области - города Архангельска» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории административного центра Архангельской области - города Архангельска, осуществляется уполномоченным исполнительным органом государственной власти Архангельской области, определяемым Правительством Архангельской области.
Таким образом, в исковых требованиях Артемьевой Е. о признании прекращенным договора аренды земельного участка, общей площадью 1106 кв.м., расположенного по адресу: в городе Архангельске, кадастровый номер ххх к мэрии города Архангельска следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Артемьевой Е. к Агентству по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области о признании прекращенным договора аренды земельного участка, удовлетворить.
Признать прекращенным договор аренды земельного участка, общей площадью 1106 кв.м., расположенного по адресу: в городе Архангельске, кадастровый номер ххх.
В удовлетворении исковых требований Артемьевой Е. к мэрии города Архангельска о признании прекращенным договора аренды земельного участка, отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд города Архангельска в течение 10 дней после изготовления мотивированного решения.
Судья Л.П. Корнилова
Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2010 года.