Дело № 2-930 город Архангельск
27 октября 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Соломбальский районный суд города Архангельска в составе
председательствующего Л.П. Корниловой,
при секретаре Т.Н. Мажура,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Постниковой С.Н. к Суронцевой С.А., Зеновой Ж.Ю., Зенову И.Ю., Зеновой Л.И., Артемьевой И.Ю. о признании права на аренду земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,
УСТАНОВИЛ:
Постникова С.Н. обратилась в суд с иском к Суронцевой С.А., Зеновой Ж.Ю., Зенову И.Ю., Зеновой Л.И., Артемьевой И.Ю. о признании права на аренду земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.
В обоснование своих требований указала, что в ее собственности находится 29/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1090 кв.м., расположенных по адресу: в городе Архангельске. Собственниками остальных долей в праве собственности на указанный дом и земельный участок являются Суронцева С.А., Зенова Ж.Ю., Зенов И.Ю., Зенова Л.И., Артемьева И.Ю. Непосредственно рядом с указанным земельным участком находится земельный участок площадью 171 кв.м., разрешенное использование которого: для эксплуатации индивидуального жилого дома. После обращения в 2005 году в Управление Архитектуры и градостроительства мэрии города Архангельска и в 2007 году в Департамент по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами с просьбой о предоставлении в аренду земельного участка площадью 171 кв.м. Истцу было отказано по причине отсутствия согласия всех собственников жилого дома на предоставление в аренду указанного земельного участка, так как земельный участок предназначен для эксплуатации индивидуального жилого дома и примыкает к нему. Из-за уклонения ответчиков от заключения договора аренды спорного земельного участка, истец вынуждена обратиться в суд за защитой своего нарушенного права на аренду земельного участка. В соответствии с законодательством она имеет право заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора наравне с остальными собственниками жилого дома.
Истец Постникова С.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Чегусова О.И. исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.
Ответчики Зенова Ж.Ю. и Артемьева И.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, выразили намерение на заключение договора аренды земельного участка площадью 171 кв.м. со множественностью лиц на стороне арендатора.
Ответчики Суронцева С.А., Зенова Л.И., Зенов И.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица Агентства по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области - Семушина А.Г. пояснила, что спорный земельный участок предназначен для эксплуатации индивидуального жилого дома и является неделимым, соответственно, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Выслушав представителя истца, ответчиков Зенову Ж.Ю., Артемьеву И.Ю., представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) указывает, что предметом аренды может быть только индивидуально определенная вещь. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Судом установлено, что Постникова С.Н. является собственником 29/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в городе Архангельске (далее - жилой дом) (л.д.11). Истцу также принадлежит 29/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1090 кв.м. по вышеуказанному адресу (л.д.11(оборот).
Ответчику Суронцевой С.А. принадлежит 7/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Остальным сособственникам жилого дома Зеновой Л.И., Зеновой Ж.Ю., Зенову И.Ю., Артемьевой И.Ю. принадлежит по 43/400 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (л.д. 70-74).
В соответствии с ч. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект земельных отношений представляет собой часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Спорный земельный участок общей площадью 171 кв.м. имеет кадастровый номер ххх и находится примерно в 0,1 м. по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участкав городе Архангельске. Разрешенное использование земельного участка: для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д.12).
Как следует из пояснений представителя истца и третьего лица земельный участок площадью 171 кв.м. примыкает к земельному участку, находящемуся в общей долевой собственности у истца и ответчиков, являющихся сособственниками жилого дома и является неделимым.
В ответ на обращение истца в Управление архитектуры и градостроительства мэрии города Архангельска с просьбой о предоставлении вышеуказанного земельного участка последовало, что земельный участок необходим для эксплуатации жилого дома в городе Архангельске, в связи с этим, он подлежит предоставлению на одном виде права всем собственникам жилого дома.
Согласно ч.3 ст.36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нём), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Как разъяснено в п.19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них. Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора в соответствии с положениями п. 3 ст. 36 ЗК РФ.
Поскольку истец наравне с ответчиками является собственником доли в праве общей долевой собственности на дом в городе Архангельске, то она имеет право на заключение договора аренды земельного участка площадью 171 кв.м. с множественностью лиц на стороне арендатора.
На основании указанных обстоятельств, суд считает, что исковые требования Постниковой С.Н. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Постниковой С.Н. к Суронцевой С.А., Зеновой Ж.Ю., Зенову И.Ю., Зеновой Л.И., Артемьевой И.Ю. о признании права на аренду земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора удовлетворить.
Признать за Постниковой С.Н. право на аренду земельного участка общей площадью 171 кв.м, с кадастровым номером ххх, местоположение земельного участка: находится примерно в 0,1 метра по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участкав городе Архангельске, с множественностью лиц на стороне арендатора.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска, в течение 10 дней момента изготовления мотивированного решения суда.
Судья Л.П. Корнилова
Мотивированное решение суда изготовлено 03 ноября 2010 года