Дело 2- 927
25 октября 2010 года город Архангельск
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Соломбальский районный суд города Архангельска в составе:
председательствующего Корниловой Л.П.,
при секретаре Мажура Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусейнова Г.Г. оглы к Астахову С.К. о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Гусейнов Г.Г. оглы (далее - истец) обратился в суд с иском к Астахову С.К. (далее - ответчик) о снятии обременения с недвижимого имущества - 4/17 долей в праве общей долевой собственности на квартиру в городе Архангельске.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 05 сентября 2001 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи 4/17 долей в праве общей долевой собственности на квартиру в городе Архангельске (далее - жилое помещение). Поскольку п. 3. указанного договора предусматривал порядок расчета стоимости жилого помещения в два этапа, то на жилое помещение было зарегистрировано обременение - ипотека. Свои обязательства по оплате истец выполнил надлежащим образом и в оговоренный сторонами срок, о чем имеется расписка ответчика. До настоящего времени обременение не снято. В связи с неизвестностью места нахождения ответчика истец обратился в суд с требованием о снятии обременения с жилого помещения.
05 октября 2010 года истец уточнил исковые требования и просит суд прекратить ипотеку 4/17 долей в праве общей долевой собственности на квартиру в городе Архангельске.
В судебном заседании истец на уточненных исковых требованиях настаивал по основаниям указанным в иске, просил иск удовлетворить.
Ответчик Астахов С.К. в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу - Рыкова Е.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.
Определением суда дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав истца, представителя третьего лица, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 05 сентября 2001 года между истцом Гусейновым Г.Г. оглы и ответчиком Астаховым С.К. был заключен договор купли-продажи 4/17 долей в праве общей долевой собственности на квартиру в городе Архангельске (далее - договор) (л.д. 8-10).
27 сентября 2001 года за истцом было зарегистрировано право общей долевой собственности на указанное жилое помещение, с установлением ипотеки в силу закона (л.д.11).
В соответствии с п. 3 договора продажная стоимость жилого помещения была определена сторонами в размере ххх рублей, из которых ххх рублей ответчик получил от истца при подписании договора, а ххх рублей истец обязался передать ответчику в срок до 17 сентября 2001 года.
Из материалов дела видно, что оставшаяся денежная сумма в размере ххх рублей по договору была получена ответчиком от истца 14 сентября 2001 года, о чем имеется расписка (л.д. 9-оборот). При этом подпись ответчика заверена нотариально.
Доказательств обратному в материалах дела не имеется.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
На основании ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Таким образом, поскольку истец исполнил принятые на себя обязательства, полностью оплатил приобретенные 4/17 доли в праве общей долевой собственности, т.е. исполнил условия договора, суд находит требования истца о прекращении ипотеки в отношении 4/17 долей в праве общей долевой собственности на квартиру в городе Архангельске, законными и обоснованными, в связи с чем, выносит решение об удовлетворении иска.
Согласно ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Поскольку судом выносится решение о прекращении ипотеки в отношении указанных 4/17 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, возникшей на основании договора купли-продажи от 05 сентября 2001 года, то в силу закона данное решение является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гусейнова Г.Г. оглы к Астахову С.К. о прекращении ипотеки удовлетворить.
Прекратить ипотеку 4/17 долей в праве общей долевой собственности на квартиру в городе Архангельске, условный номер объекта ххх.
Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № ххх от 27 сентября 2001 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Астахов С.К. вправе подать в Соломбальский районный суд г. Архангельска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд г. Архангельска через Соломбальский районный суд г. Архангельска в течение десяти дней по истечении срока подачи Астаховым С.К. заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.П. Корнилова