Дело № 2-1138 09 декабря 2010 г. г. Архангельск
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе
председательствующего судьи Андреюшкова В.И.,
при секретаре Довганюк О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орехова В.Г. к администрации Архангельской области, агентству по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области, правительству Архангельской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Архангельской области (ТУ Росимущества в Архангельской области) о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Орехов В.Г. обратился в суд с иском к администрации Архангельской области, правительству Архангельской области о признании права собственности на здание ремонтно-механических мастерских, расположенное по адресу г. Архангельск.
В обоснование своих требований указал, что 12.04.1995 данное здание он купил у ТОО, однако право собственности не зарегистрировал. В настоящее время вторая сторона договора купли-продажи недвижимости - ТОО ликвидирована и исключена из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.16)., что делает невозможным регистрацию права собственности на данную недвижимость.
25.11.2010г. по определению суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены агентство по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Архангельской области (далее - ТУ Росимущества в Архангельской области).
В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика - правительства Архангельской области А.Н.В., действующая на основании доверенности (л.д.39) суду пояснила, что согласно ст. 15 Областного закона от 20.05.2009 №19-3-ОЗ « О правительстве Архангельской области и иных исполнительных органах государственной власти Архангельской области» - Правительство Архангельской области в настоящее время является высшим постоянно действующим исполнительным органом государственной власти области и следовательно, требования должны быть предъявлены к правительству Архангельской области, а не к администрации. Агентство по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области осуществляет полномочия по приватизации государственного имущества Архангельской области. Данные полномочия агентству делегированы правительством Архангельской области.
Также суду пояснила, что правительство Архангельской области, как и агентство по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области, не является надлежащими ответчиками по данному делу, т.к. спорное имущество было приватизировано из федеральной собственности, в реестре областного имущество данный объект недвижимости не зарегистрирован (л.д.36-37), и надлежащим ответчиком по данному спору является Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Архангельской области (ТУ Росимущества в Архангельской области).
Представитель ответчика - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Архангельской области (ТУ Росимущества в Архангельской области)- Т.Р.В., действующий на основании доверенности (л.д.83) в судебном заседании согласился с иском, суду пояснил, что в акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1993 по приватизации ТОО за ТОО учтен объект недвижимости - здание РММ и предоставил суду подтверждающие документы (приложение №1).
Представитель третьего лица ОАО - Ф.А.Ю. суду пояснил, что ОАО входило в состав учредителей ТОО. Спорное имущество было продано Орехову В.Г. в 1995 г. В настоящее время ТОО ликвидировано. Считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Выслушав истца, представителей ответчиков, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 223 ГК указывает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.1 ст.551 ГК переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что истец приобрел по договору купли-продажи от 12.04.1995 у ТОО здание ремонтно-механических мастерских (РММ) расположенное по адресу г. Архангельск.
Согласно акта приема-передачи имущества по договору купли-продажи, вышеуказанное здание передано истцу 12.04.1995 (л.д.10)
Данный договор сторонами подписан и не оспорен. Однако истцом государственная регистрация сделки своевременно произведена не была, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.
Из материалов дела следует, что по состоянию на 01.07.1993 за ТОО учтен объект недвижимости - здание РММ (л.д.34-78).
Согласно договора купли-продажи государственного имущества от 20.03.1995, ТОО приобрело право собственности на данный объект недвижимости (л.д.11-15).
Согласно, договора купли-продажи от 12 апреля 1995 г. ТОО продала, а истец приобрел имущество, в том числе и здание РММ о чем был составлен соответствующий акт прима-передачи имущества. (л.д.9,10)
Таким образом, договор купли-продажи спорного объекта недвижимости от 12.04.1995 заключен на законных основаниях и является обязательным для сторон.
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, ТОО исключено из ЕГРЮЛ как фактически прекратившее деятельность (л.д.16-18)
Статья 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет, что государственная регистрации прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лицо при наличии у него надлежащим образом заверенной доверенности.
Истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку второй стороны по договору купли-продажи от 12.04.1995 не существует.
На основании вышеизложенного, учитывая то, что доводы истца получили документальное подтверждение, суд находит, что надлежащим ответчиком по данному делу является Федерального агентства по управлению государственным имуществом Архангельской области (ТУ Росимущества в Архангельской области) и считает возможным принять признание иска надлежащим ответчиком и удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК, суд
РЕШИЛ:
Иск Орехова В.Г. к администрации Архангельской области, агентству по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области, правительству Архангельской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Архангельской области (ТУ Росимущества в Архангельской области) о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Ореховым В.Г. право собственности на здание ремонтно-механических мастерских, расположенное по адресу: г.Архангельск.
Указанное решение является основанием для регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу права собственности на здание ремонтно-механических мастерских за Ореховым В.Г..
В удовлетворении исковых требований к администрации Архангельской области, агентству по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области, правительству Архангельской области о признании права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска в течение 10 дней, начиная с 15 декабря 2010 г.
Судья В.И. Андреюшков
Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2010 г.