Дело № 2-890 12 октября 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Кривуля О.Г., при секретаре Баландиной Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске 12 октября 2010 года гражданское дело по иску Олифина С.И. к коллективу индивидуальных застройщиков «Телдом» об устранении нарушений прав члена кооператива
установил:
Олифин С.И. обратился в суд к коллективу индивидуальных застройщиков «Телдом» (далее по тексту КИЗ «Телдом») с исковыми требованиями об устранении нарушений прав члена кооператива, а именно: обязать КИЗ «Телдом» выдать ему дубликаты ключей от входных дверей помещения № дома № по улице в гор.Архангельске и обязать КИЗ «Телдом» предоставить истцу для ознакомления протоколы всех собраний КИЗ и судебных актов, по которым КИЗ «Телдом» принимал участием.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования в части понуждения КИЗ «Телдом» к ознакомлению истца с протоколами собраний КИЗ и судебными актами и просил суд обязать КИЗ предоставить истцу для ознакомления протоколы общих собраний КИЗ «Телдом» с мая 2009 года по сентябрь 2010 года и судебные акты за период 2009-2010 года.
В судебном заседании истец Олифин С.И. отказался от исковых требований к КИЗ «Телдом» о предоставлении ему для ознакомления протоколов общих собраний КИЗ «Телдом» с мая 2009 года по сентябрь 2010 года и судебных актов за период 2009-2010 года. Производство по делу в этой части судом прекращено, о чем судом вынесено определение.
В остальной части истец исковые требования поддержал и пояснил, что с 28 октября 2000 года является членом КИЗ «Телдом». 15 июля 2010 года он обратился с заявлением к председателю КИЗ «Телдом» и просил выдать ему дубликаты ключей от входных дверей помещения, однако его просьба выполнена не была. Требование о выдаче ключей от входных дверей указанного помещения в доме, принадлежащем КИЗ «Телдом» подиктовано его желанием лично участвовать в реконструкции дома и пользоваться имуществом КИЗ в соответствии с п.1.1 Устава КИЗ. Истец пояснил, что когда он вступил в члены КИЗ, он купил у члена КИЗ Б. помещение № *, оформив куплю-продажу распиской. Истец занял помещение № * в доме, сделал ремонт. После конфликта с председателем КИЗ Асташевым его исключили из членов КИЗ, однако истец был восстановлен по решению суда. К моменту восстановления его в членах КИЗа помещение № * занимал другой человек, которому его продал председатель КИЗ. Поскольку в настоящее время свободно помещение № * в доме, истец намерен сделать в нем ремонт и в дальнейшем оформить его в собственность. Пояснил, что реконструкция дома № ** по в настоящее время не завершена, помещения не имеют статуса жилых, распределения квартир в КИЗе не было.
Представители ответчика Затейкина И.А. и Носик А.В., выступающие по доверенности, исковые требования не признали и пояснили, что в настоящее время реконструкция здания под № * по ул. не завершена, собственником имущества является КИЗ «Телдом», ни один из членов КИЗа не обладает правом собственности на имущество КИЗа. Размер пая на сегодняшний день не установлен, поскольку в силу п.4.3 Устава размер пая каждого члена КИЗа должен соответствовать строительной стоимости предоставляемой квартиры и размера участия в коллективно-долевой собственности. Т.е. стоимость реконструкции определяется на основе сметы, которая будет получена только после получения разрешения на реконструкцию. Пояснили, что помещения в доме № ** по ул. статуса жилых не имеют, соответственно распределения квартир не было.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что истец Олифин С.И. с 28 октября 2000 года являлся членом КИЗ «Телдом».
Отношения между истцом и ответчиком по данному спору регулируются Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, а также Законом СССР от 26.05.1988 N 8998-XI (ред. от 07.03.1991, с изм. от 15.04.1998) "О кооперации в СССР".
Так, согласно статье 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного и жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.
В Уставе КИЗ «Телдом» указано, что это жилищно-строительный кооператив индивидуальных застройщиков создан по инициативе работников для удовлетворения их жилой площадью путем строительства или реконструкции жилых домов силами и средствами членов КИЗа, а также для последующей эксплуатации и управления этими домами (л.д. 77-81 – п.1.1 Устава).
Таким образом, в соответствии с гражданским и жилищным законодательством рассматриваемые организационно-правовые формы имеют общие признаки - это некоммерческие объединения граждан, создаваемые с целью удовлетворения личных, материальных и иных потребностей его участников путем объединения членами имущественных паевых взносов.
Анализ положений ЖК РФ и Устава КИЗ «Телдом» позволяет суду сделать вывод о том, что коллектив индивидуальных застройщиков «Телдом» имеет организационно-правовую форму – ЖСК.
В настоящее время КИЗу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Архангельск, ул., д.* ( материалы гр.дела № 2-1001 за 2009 год л.д.43-44). По распоряжению мэра гор.Архангельска от ****** года (л.д.40 дело № 2-1001) КИЗу в аренду (копия договора л.д.38-39 дело № 2-1001) передан земельный участок по данному адресу для реконструкции здания в жилой дом. По имеющимся у суда сведениям здание до настоящего времени не реконструировано, не имеет статуса жилого, что подтверждается копией санитарно-эпидемиологического заключения от ******** года о согласовании Управлением ФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в Архангельской области рабочего проекта реконструкции детского сада под жилой дом по ул.,д.** в гор.Архангельске (л.д.76). Какие-либо жилые помещения между членами кооператива не распределялись, за истцом также не закреплялось какого-либо изолированного жилого помещения, в том числе и помещение под № 8.
Данные обстоятельства не оспариваются сторонами в судебном заседании, истец Олифин С.И., представители ответчика подтвердили в судебном заседании, что дом № ** по ул. не введен в эксплуатацию как жилой дом, реконструкция не завершена, помещения в данном доме статуса жилых не имеют, о чем имеются подписи сторон в протоколе судебного заседания. Признание истцом данных обстоятельств принято судом в порядке ч.2 ст.68 ГПК РФ и не требует дальнейшего доказывания со стороны ответчика.
Пунктом 4.1 Устава КИЗ «Телдом» (л.д.78) предусмотрено по окончании строительства дома каждому члену КИЗ предоставление в соответствии с условиями учредительного договора, размером его пая и количеством членов семьи отдельная квартира, которая принадлежит ему на праве собственности. В силу п.4.3. размер пая каждого члена КИЗа должен соответствовать строительной стоимости предоставляемой квартиры и суммы участия в коллективно-долевой собственности.
В настоящее время решение общего собрания членов кооператива является единственным основанием для предоставления жилого помещения в доме жилищно-строительного кооператива ( ч. 1 ст. 124 ЖК РФ), что предусмотрено также п.5.2 Устава КИЗ. Такое решение окончательно и не нуждается в утверждении каким-либо государственным или муниципальным органом. Указанное решение служит также юридическим основанием для вселения в жилое помещение в кооперативном доме ( ч. 2 ст. 124 ЖК РФ). В судебном заседании установлено, что распределения жилых помещений между членами КИЗ на общем собрании не было, доказательств обратного суду сторонами не предоставлено.
Поскольку в настоящее время здание № ** по ул. не реконструировано, статуса жилого не имеет, распределение жилых помещений (квартир) среди членов КИЗ не было, у суда нет оснований для удовлетворения исковых требований истца Олифина С.И. о понуждении КИЗ «Телдом» выдать ему дубликаты ключей от входных дверей помещения № * дома № ** по ул. в гор.Архангельска.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Олифина С.И. к коллективу индивидуальных застройщиков «Телдом» об устранении нарушений прав члена кооператива- понуждении к выдаче дубликатов ключей от входных дверей помещения № * в доме № ** по ул. в гор.Архангельске – отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья О.Г. Кривуля
Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2010 года.