Дело 2-125
19 января 2011 года город Архангельск
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Соломбальский районный суд города Архангельска в составе
председательствующего Корниловой Л.П.,
при секретаре Мажура Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыковой А.Ф. к Сухопарову А.А., Гоерц К.Ф. о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Зыкова А.Ф. (далее - истец) обратилась в суд с иском к Сухопарову А.А., Гоерц К.Ф. (далее - ответчики) о снятии обременения с недвижимого имущества - квартиры в городе Архангельске.
В обоснование заявленных требований истец указала, что 12 ноября 2009 года между ее мужем З.Л.Ф. и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры в городе Архангельске (далее - квартира). Квартира была оценена сторонами в ххх руб., из которых ххх руб. З.Л.Ф. уплатил ответчикам за счет личных денежных средств, сумма же в размере ххх руб. была оплачена за счет средств федерального бюджета в виде субсидии. 29 октября 2010 года З.Л.Ф. умер. Обратившись к нотариусу, истец узнала, что до настоящего времени обременение с квартиры в виде ипотеки не снято. Просила прекратить запись об ипотеке в силу закона по договору купли-продажи квартиры от 12 ноября 2009 года.
В судебном заседании истец уточнила исковые требования, просит суд прекратить ипотеку квартиры в городе Архангельске по основаниям указанным в иске, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчики Сухопаров А.А. и Гоерц К.Ф. в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчиков Свешников А.В. не возражал против удовлетворения требований истца, суду пояснил, что обязательства по договору купли-продажи спорной квартиры от 12 ноября 2009 года исполнены сторонами в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Определением суда дело рассмотрено при имеющейся явке.
Заслушав истца, представителя ответчиков, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 12 ноября 2009 года между З.Л.Ф. и ответчиками Сухопаровым А.А. и Гоерц К.Ф. был заключен договор купли-продажи квартиры в городе Архангельске (далее - договор) (л.д.12-15).
16 ноября 2009 года за З.Л.Ф. было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, с установлением ограничения в виде ипотеки в силу закона (л.д.16).
Пунктом 2 указанного договора предусмотрено, что квартира оценена сторонами в ххх руб., ххх руб. из которых покупатель З.Л.Ф. уплачивает продавцам (ответчикам) при подписании договора, а денежная сумма в размере ххх руб. уплачивается З.Л.Ф. путем перечисления денежных средств с блокированного целевого счета, открытого на имя З.Л.Ф. в Архангельском ОСБ № ххх Сбербанка России, как владельца свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета, на счета продавцов - Гоерц К.Ф. сумму в размере ххх руб. и на счет Сухопарова А.А. - ххх руб. в течение 14 дней с момента государственной регистрации сделки и перехода прав собственности к покупателю З.Л.Ф.
На основании приказа № ххх от 30.11.2009 денежная сумма в размере ххх руб. списана с банковского целевого счета получателя субсидии З.Л.Ф. на имя продавцов Гоерц К.Ф. - ххх руб., Сухопарова А.А. - ххх руб. (л.д.17).
Гоерц К.Ф. и Сухопаровым А.А. денежная сумма по договору была получена в полном объеме, что подтверждается заявлением от 13.12.2010, при этом подписи ответчиков заверены нотариально (л.д.19).
Доказательств обратному в материалах дела не имеется.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
На основании ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
29 октября 2010 года З.Л.Ф. умер (л.д.18).
В силу ст. 1110, 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - имущество умершего наследуется наследниками по закону и по завещанию.
Согласно свидетельству о браке Зыкова А.Ф. является супругой умершего З.Л.Ф. (л.д.6-свидетельство о браке), соответственно, наследником первой очереди.
В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Таким образом, поскольку покупатель З.Л.Ф. исполнил принятые на себя обязательства, полностью оплатил приобретенную квартиру, т.е. исполнил условия договора, суд находит требования истца как наследника о прекращении ипотеки в отношении квартиры в городе Архангельске, законными и обоснованными, в связи с чем, выносит решение об удовлетворении иска.
Поскольку судом выносится решение о прекращении ипотеки в отношении указанной квартиры, возникшей на основании договора купли-продажи от 12 ноября 2009 года, то в силу закона данное решение является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зыковой А.Ф. к Сухопарову А.А., Гоерц К.Ф. о прекращении ипотеки удовлетворить.
Прекратить ипотеку квартиры в городе Архангельске.
Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № ххх от 16 ноября 2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд города Архангельска в течение 10 дней.
Судья Л.П. Корнилова