Дело № 2-144 28 февраля 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе
судьи Фролова А.Н.
с участием прокурора Верховой А.В.,
при секретаре Мажура Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ООО "Ю.Б." к Автамоновой Л.Н., Автамонову М.Д., в лице законного представителя Автамоновой Л.Н. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении без предоставления иного жилого помещения,
установил:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о выселении из жилого помещения в г.Архангельске. В обоснование иска указали, что между истцом и Б.В.Ф. был заключён договор о предоставлении кредита для приобретения жилого помещения в г.Архангельске. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности, а также обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение. Решением Октябрьского районного суда г.Архангельска от 10 апреля 2009 г. исковые требования ООО "Ю.Б." к Б.В.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены. В ходе исполнительного производства жилое помещение не было реализовано с торгов и было передано банку. Ответчикам было направлено требование об освобождении квартиры, однако ответчики жилое помещение не освобождают. Соглашение между собственником квартиры и ответчиками о сохранении за ними права пользования квартирой и заключении договора найма не достигалось.
21 февраля 2011 г. истец направил в суд дополнение к исковому заявлению, в котором просил признать Автамонову Л.Н., Автамонова М.Д. прекратившими право пользования жилым помещением в г.Архангельске, и выселить их из квартиры без предоставления иного жилого помещения, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца Хохлов С.А. исковые требования подержал по указанным в иске основаниям.
Ответчица Автамонова Л.Н., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Автамонова М.Д., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, против удовлетворения иска не возражала.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
В силу ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что ранее квартира в г.Архангельске принадлежала Б.В.Ф.
Между банком и Б.В.Ф. был заключён кредитный договор № *** от 23 августа 2007 г.
Право собственности Б.В.Ф. на спорное жилое помещение было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение.
Решением Октябрьского районного суда г.Архангельска от 10 апреля 2009г. исковые требования ООО "Ю.Б." к Б.В.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены. За счёт заложенного имущества - квартиры в г.Архангельске произведено взыскание путём продажи с публичных торгов.
Поскольку спорная квартира в установленный законом срок не реализована, она была передана в собственность истца.
Переход права собственности на квартиру зарегистрирован за истцом на основании заявления банка, постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 30 апреля 2010 г., акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счёт погашения долга от 30 апреля 2010 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 1 ноября 2010 г.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрированы Автамонова Л.Н., Автамонов М.Д., которые в настоящий момент не проживают в нём, но в квартире имеются их вещи: цветы, посуда, одежда.
В адрес ответчиков истцом было направлено письмо с просьбой освободить жилое помещение. Однако в указанный срок жилое помещение ответчиками не освобождено.
В соответствии ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2 ст.31 Жилищного кодекса РФ).
Следовательно, по смыслу закона, объём прав члена семьи собственника жилого помещения не может превышать объём прав самого собственника, и при прекращении права собственности прежнего владельца на жилое помещение, которое включает в себя и право пользования, прекращается так же право пользования этим помещением и у членов семьи прежнего собственника.
Поскольку право пользования жилым помещением у прежнего собственника Б.В.Ф. прекратилось, то право пользование указанным жилым помещением прекратилось и у Автамоновой Л.Н., Автамонова М.Д.
Как усматривается из материалов дела, право бессрочного пользования жилым помещением ответчики не приобрели, а также какого-либо соглашения о сохранении права пользования или проживания ответчиков в спорной квартире между ними и новым собственником данной квартиры, т.е. истцом, не заключалось. В материалах дела также отсутствуют доказательства права пользования квартирой по иным основаниям (например, на основании договора найма, безвозмездного пользования).
Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что поскольку право пользования ответчиками спорным жилым помещением прекращено, они обязаны освободить соответствующее жилое помещение.
В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчицы Автамоновой Л.Н. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО "Ю.Б." к Автамоновой Л.Н., Автамонову М.Д. в лице законного представителя Автамоновой Л.Н. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении без предоставления иного жилого помещения удовлетворить.
Признать Автамонову Л.Н., Автамонова М.Д. прекратившими право пользования жилым помещением и выселить из квартиры в г.Архангельске, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Автамоновой Л.Н. в пользу ООО "Ю.Б." судебные издержки, связанные с уплатой государственной пошлины в размере *** руб.
На решение может быть подана кассационная жалоба и принесено кассационное представление в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в 10-дневный срок, начиная с 4 марта 2011 г.
Судья А.Н. Фролов