Дело № 2-431 15 апреля 2011 г.
Г. Архангельск
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе председательствующего Андреюшкова В.И., при секретаре Довганюк О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску Шишовой Г.А. к Белых С.В., Белых А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
Истец Шишова Г.А. обратилась в суд с иском к Белых С.В., Белых А.В. о снятии с регистрационного учета по адресу: г. Архангельск, ул. *** В обосновании иска указала, что ответчики являются бывшими собственниками спорной квартиры, которую в 2008 г. продали П., однако с регистрационного учета по данному адресу не снялись, истец в свою очередь приобрела квартиру у П., Белых до настоящего времени зарегистрированы в жилом помещении. В квартире ответчики не проживают, их личных вещей в жилом помещении не имеется.
В судебном заседании истец уточнила заявленные требования, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Архангельск, ул. ***, обязать сняться с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчики в судебное заседание не явились, их место жительства не известно.
Представитель ответчиков Кушкова М.В. с иском не согласилась
Выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
В силу ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).
Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения кв.*** *** г. Архангельске, которая была приобретена ею по договору купли-продажи от 29.12.2008 г. у П. (л.д. 15-17 - договор).
Договор купли-продажи жилого помещения и переход права собственности зарегистрированы в надлежащем порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д. 18).
Согласно п.5 указанного договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы Белых А.В. и Белых С.В., которые обязуется сняться с регистрационного учёта и освободить квартиру в течение 3 недель с момента подписания договора.
Бывший собственник спорной квартиры П. приобрела её по договору купли-продажи от 15.07.2008 г., заключённому с Белых С.В. и Белых А.В. Согласно п.2.2 указанного договора ответчики обязались сняться с регистрационного учёта до 20.07.2008 г.
Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учёта не снялся, о чём свидетельствует поквартирная карточка на л.д. 33.
В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Следовательно, при прекращении права собственности прежнего владельца на жилое помещение, прекращается и право пользование на него.
Таким образом, поскольку ответчики утратили право собственности на спорное жилое помещение, следовательно утратили и право пользование на него.
Как усматривается из материалов дела, право бессрочного пользования жилым помещением ответчики не приобрели, а также какого-либо соглашения о порядке пользования или проживания ответчика в спорной квартире между ними и новым собственником данной квартиры, т.е. истцом, не заключалось. В материалах дела также отсутствуют доказательства права пользования квартирой по иным основаниям (например, на основании договора найма, безвозмездного пользования).
Согласно показаниям свидетеля А, по адресу регистрации ответчики не проживают.
Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Шишовой Г.А. к Белых С.В., Белых А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Белых С.В., Белых А.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г.Архангельск, ул. ***
Данное решение является основанием для снятия Белых С.А., Белых А.В. с регистрационного учёта по адресу: г.Архангельск, ул. ***.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение 10 дней.
Судья В.И. Андреюшков