Дело № 2-422
15 апреля 2011 года город Архангельск
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСоломбальский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Андреюшкова В.И., при секретаре Довганюк О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гребневой А.С. действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней Гребневой А.И. к Уваровой Л.И., Уварову И.А. в лице законного представителя Уваровой Л.И. о признании договора приватизации недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Гребнева А.С. действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери Гребневой А.И., *** г.р. обратилась в суд с иском к Уваровой Л.И., Уварову И.А. в лице законного представителя Уваровой Л.И. о признании договора приватизации кв. *** в д. *** корп. *** по ул. *** в г.Архангельске, в части указания долей Уваровой Л.И. и Уварова И.А. в праве общей долей собственности на данное жилое помещение, недействительным.
В обосновании иска указала, что 7 февраля 2011 г. между МУ «ИРЦ», Гребневой А.С. и её дочерью Гребневой А.И. был подписан договор приватизации жилого помещения - кв. *** в д. *** корп. *** по ул. ***, в соответствии с которым МО «Город Архангельск» передает истцам 1/12 доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру № *** в д. *** корп.*** по ул. *** в г. Архангельске, по 1/24 каждому. Регистрация указанного договора приостановлена, в связи с тем, что данный объект недвижимого имущества полностью находится в собственности других лиц, поскольку 26 апреля 2005 г. между МО «Город Архангельск» и Уваровой Л.И. и её несовершеннолетним сыном Уваровым И.А. был заключен договор, согласно которого, в собственность ответчиков были ошибочно переданы каждому по 3/14 доли в праве общей долевой собственности на данную коммунальную квартиру, вместо положенных им по 1/28 доли.
В судебном заседании истец и её представитель Корнышев А.В. поддержали требования иска.
Представители третьих лиц мэрии г. Архангельска, МУ «ИРЦ», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и НАО Стрекин С.Н., Александриков Д.М., Баканова М.Ю. не возражают против удовлетворения иска, пояснили, что в договоре приватизации заключенном с ответчиками, допущена техническая ошибка в части указания долей на жилое помещение.
Ответчики Уварова Л.И., её несовершеннолетний сын Уваров И.А. в судебное заседание не явились, по последнему известному месту жительства по адресу: г.Архангельск, ул. *** не проживают, их место жительства не известно.
Суд, находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.
По определению суда, на основании ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчиков назначена - Кушкова М.В.
Представитель ответчиков адвокат Кушкова М.В. с иском не согласилась.
Выслушав истца, его представителя, представителей третьих лиц, специалиста, оценив их доводы в совокупности с исследованными материалами дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности на л.д. 30-33, техническому паспорту на л.д.12-14, квартира *** в г.Архангельске представляет собой коммунальную квартиру, общей площадью 379,2 кв.м., состоит из 18 жилых комнат.
Согласно договору № 1-1099 от 26.04.2005 г. на л.д. 34, МО «Город Архангельск» в лице МУ «Бюро по приватизации и жилобмену» передало, а Уварова Л.И. действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына Уварова И.А. приобрели по 3/14 доли каждый в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру *** в г.Архангельске. В пользование приобретателей перешла комната № *** жилой площадью 17,9 кв.м., что соответствует помещению за номером 115 по экспликации на объект к выписке из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности.
Договор приватизации был зарегистрированы в установленном законом порядке (л.д. 19-21 - выписка из ЕГР).
Как следует из договора № 1-92 от 7.02.2011 г. на л.д. 15, МО «Город Архангельск», в лице начальника МУ «ИРЦ» передало, а Гребнева А.С., действующая за себя и несовершеннолетнюю дочь Гребневу А.И., 21.21.2003 г.р. приобрели по 1/24 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру *** в г.Архангельске. В пользование приобретателей перешло жилое помещении № ***, состоящее из двух жилых комнат площадью 21,0 кв.м., что соответствует помещениям за № 16,17 согласно техническому паспорту жилого помещения.
Государственная регистрация права общей долевой собственности и перехода права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, ул. *** согласно договору №. 1-92 от 7.02.2011 г. была приостановлена, в связи с тем, что указанный объект недвижимости находится в собственности других лиц (16-18).
При заключении договора приватизации с ответчиками, были неправильно определены доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что нарушает жилищные права Гребневой А.С. и её дочери.
Данный факт подтвердил С., ведущий специалист отдела приватизации МУ «ИРЦ», который суду пояснил, что доля ответчиков в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, ул. *** составляет по 1/28 доле каждому, указание в договоре приватизации № 1-92 от 7.02.2011 г. на то обстоятельство, что ответчики приобрели по 3/14 доли каждый в праве общей долевой собственности на данную коммунальную квартиру является результатом технической ошибки работника МУ «Бюро по приватизации и жилобмену», составлявшего договор.
Из-за указанной ошибки истец и её дочь в настоящее время не имеют возможности зарегистрировать право общей долевой собственности на 1/12 доли в квартире *** в г.Архангельске, в установленном законом порядке.
Поскольку в судебном заседании установлено, что в договоре приватизации № 1-1099 от 26.04.2005 г. неправильно указаны доли в праве общей долевой собственности ответчиков на жилое помещение, что является незаконным, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Гребневой А.С. действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней Гребневой А.И. к Уваровой Л.И., Уварову Л.И. в лице законного представителя Уваровой Л.И. о признании договора приватизации недействительным, удовлетворить.
Признать договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность № 1-1099 от 26 апреля 2005 г., заключенный между МО «Город Архангельск» в лице МУ «Бюро по приватизации и жилобмену» и Уваровой Л.И. действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Уварова И.А., *** г.р. недействительным, в части указания размера доли в праве общей долевой собственности на кв. *** по ул. *** в г. Архангельске.
Вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части установления размера доли в праве общей долевой собственности на квартиру *** ул.*** в г.Архангельске, принадлежащей Уваровой Л.И., Уварову И.А,, с 3/14 на 1/28 на каждого.
Соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части установления размера доли в праве общей долевой собственности на квартиру *** по ул.*** в г.Архангельске произвести без обращения за этим Уваровой Л.И., Уварова И.А. из-за невозможности установления их местонахождения.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение 10 дней.
Судья В.И. Андреюшков
Мотивированное решение оформлено 18 апреля 2011 г.