Решение не вступило в законную силу
Дело № 2-451 11 мая 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе
судьи Фролова А.Н.
при секретаре Починковой И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Онофрийчук А.В. к Васенёву Э.А., Солоницыной Ю.А., Солоницыну Р.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, находящимся в г.Архангельске, и выселении.
В обоснование иска указал, что между ним и М.Д.В. 26 октября 2010 г. был заключён договор купли-продажи спорной квартиры. Право собственности за истцом зарегистрировано. На момент заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы ответчики Васенёв Э.А., Солоницына Ю.А., которых М.Д.В. обязался снять с регистрационного учёта в срок до 16 ноября 2010 г. Ответчики никогда не проживали и не проживают совместно с истцом в принадлежащем ему жилом помещении, истец не вселял их в качестве членов своей семьи. Местом жительства несовершеннолетнего Солоницына Р.А. является место жительство его матери.
В предварительном судебном заседании представитель истца Барболина А.С. уточнила исковые требования, просила признать Васенёва Э.А., Солоницыну Ю.А., Солоницына Р.А. утратившими право пользования жилым помещением.
Уточнённые исковые требования представитель истца Барболина А.С. поддержала.
Ответчики Солоницына Ю.А., Солоницын Р.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Ответчик Васенёв Э.А. в судебное заседание не явился, судебные повестки, направляемые по адресу регистрации, вернулись в суд за истечением срока хранения.
Согласно рапорту и справке участкового отдела милиции № 5 УВД г.Архангельска, которым проводилась проверка жилого помещения в г.Архангельске, Васенёв Э.А. по указанному адресу не проживает.
В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Определением суда в качестве представителя Васенёва Э.А. был назначен адвокат.
Адвокат Соломбальской юридической консультации г.Архангельска Чегусова О.И. с иском не согласилась, указала, что требование к Васенёву Э.А. о признании его утратившим право на жилое помещение подано преждевременно при невыясненных обстоятельствах.
Представитель органа опеки и попечительства Алфёрова В.В. оставила данный вопрос на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, адвоката, представителя органа опеки и попечительства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
В силу ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).
Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения в г.Архангельске. Указанное жилое помещение было приобретено истцом по договору купли-продажи от 26 октября 2010 г. у М.Д.В.
Договор купли-продажи жилого помещения и переход права собственности зарегистрированы в надлежащем порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.
Согласно п.3.6. указанного договора в квартире зарегистрированы Васенёв Э.А., Солоницына Ю.А., которых продавец обязался снять с регистрационного учёта в срок до 16 ноября 2010 г.
Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учёта не снялись, о чём свидетельствует поквартирная карточка.
К тому же в спорную квартиру 9 марта 2011 г. был зарегистрирован Солоницын Р.А.
На основании ч.2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признаётся место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
В соответствии с ч.2 ст.31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Следовательно, по смыслу закона, объём прав члена семьи собственника жилого помещения не может превышать объём прав самого собственника, и при прекращении права собственности прежнего владельца на жилое помещение, которое включает в себя и право пользования, прекращается так же право пользования этим помещением и у членов семьи прежнего собственника.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчики не являются членами семьи нового собственника помещения, к которому в настоящее время перешло право собственности на жилое помещение, у них прекратилось право пользования данным жилым помещением.
Как усматривается из материалов дела, право бессрочного пользования жилым помещением ответчики не приобрели, а также какого-либо соглашения о порядке пользования или проживания в спорной квартире между ними и новым собственником данной квартиры, т.е. истцом, не заключалось. В материалах дела также отсутствуют доказательства права пользования квартирой по иным основаниям (например, на основании договора найма, безвозмездного пользования).
Таким образом, ответчики, зарегистрированные по адресу спорного жилого помещения прежним собственником, при его отчуждении собственником на законных основаниях, утратили право пользования данным жилым помещением.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковое заявление Онофрийчук А.В. подлежит удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Онофрийчук А.В. к Васенёву Э.А., Солоницыной Ю.А., Солоницыну Р.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Васенёва Э.А., Солоницыну Ю.А., Солоницына Р.А. утратившими право пользования жилым помещением в г.Архангельске.
Взыскать с Васенёва Э.А. в пользу Онофрийчук А.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.
Взыскать с Солоницыной Ю.А. в пользу Онофрийчук А.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.
Данное решение является основанием для снятия Васенёва Э.А., Солоницыной Ю.А., Солоницына Р.А. с регистрационного учёта по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение 10 дней.
Судья А.Н. Фролов