Решение вступило в законную силу 27.05.2011.
Дело 2-512 17 мая 2011 года
г. Архангельск
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе
председательствующего судьи Галкиной Л.Н.,
при секретаре Автаевой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаковой О.В. к Речкалову Ф.А., УФМС о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Казакова О.В. обратилась в суд с иском к Речкалову Ф.А. и УФМС о понуждении к исполнению условий договора купли-продажи квартиры, об обязани сняться с регистрационного учета по адресу: г. Архангельск.
В обоснование требований указала, что является собственником указанного жилого помещения. Согласно п. 2.3. договора купли-продажи квартиры в г.Архангельске от 02.12.2010 ответчик обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до 31.12.2010, однако условия договора в данной части до настоящего времени не исполнил. Просит обязать ответчика исполнить условия договора о снятии с регистрационного учета.
27.04.2011 истец в судебном заседании уточнила заявленные требования, просит суд признать ответчика Речкалова Ф.А. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Архангельск и обязать его сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире, а УФМС обязать снять Речкалова Ф.А. с регистрационного учета в квартире в г. Архангельске.
В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивала в полном объеме, пояснила, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, обязанности по оплате коммунальных платежей не исполняет, личных вещей ответчика в квартире нет. Неисполнение ответчиком условий договора купли-продажи квартиры от 02.12.2010 в части снятия с регистрационного учета по адресу: г. Архангельск препятствует осуществлению истцу прав собственности на указанное жилое помещение, кроме того, истец несет расходы по оплате коммунальных услуг в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил суду отзыв на исковое заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями согласен, но лично обратиться в УФМС с заявлением о снятии с регистрационного учета не может, так как находится за пределами Архангельской области, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.45).
Представитель ответчика УФМС в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее -ГПК) суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что истцу Казаковой О.В. принадлежит на праве собственности 9/10 долей в праве общей долевой собственности на квартиру в г.Архангельске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** (л.д.16) и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.27).
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ч.1,2 статья 288 ГК).
Аналогичные нормы содержаться в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК).
Судом установлено, что 02.12.2010 истец и ответчик заключили договор купли-продажи квартиры в г. Архангельске, согласно которому в собственность истца перешли 9/10 долей в праве общей долевой собственности на квартиру в г.Архангельске (далее Договор) (л.д.11-15).
Согласно п. 2.2. Договора Речкалов Ф.А. обязался сняться с регистрационного учёта по указанному адресу в срок до 31.12.2010 (л.д. 12).
В силу ст.ст. 309, 310 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В настоящее время в квартире в г.Архангельске зарегистрирован по месту жительства ответчик Речкалов Ф.А., что подтверждается поквартирной карточкой на л.д.30.
Судом установлено, что ответчик из спорной квартиры выехал, личные вещи из жилого помещения вывез, но с регистрационного учёта не снялся, то есть фактически не исполнил условия Договора, что в силу требований ст.ст. 309, 310 ГК, как односторонний отказ от исполнения обязательств, не допустимо.
Судом бесспорно установлено, что указанная выше квартира для ответчика не является ни местом пребывания, ни местом жительства, согласия собственников на регистрацию ответчика в указанной квартире не имеется, что ответчиком не оспаривается. Регистрация Речкалова Ф.А. влечёт для истца дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг и других услуг по содержанию квартиры, создаёт препятствия в реализации права собственности.
Каких-либо соглашений между собственником жилого помещения и ответчиком не заключено.
Судом не установлено и оснований, предусмотренных ч.4 ст. 31 ЖК для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Казаковой О.В. к Речкалову Ф.А., о признании прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
УФМС, не является надлежащим ответчиком по делу, так как это орган, осуществляющий административные функции, и его обязанность по снятию Речкалова Ф.А. с регистрационного учета по месту жительства возникает из решения суда, вступившего в законную силу.
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда, исходя их указаний ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п/п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, п.13 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС N 208 от 20.09.2007 г., в соответствии с которыми, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета без непосредственного участия гражданина.
Признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением влечет те же правовые последствия для него, что и признание утратившим право пользования жилым помещением, следовательно, решение суда о признании Речкалова Ф.А. прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для УФМС для снятия его с регистрационного учета по месту жительства без его непосредственного участия.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Казаковой О.В. к Речкалову Ф.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Речкалова Ф.А. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: город Архангельск.
Указанное решение является основанием для УФМС по снятию ответчика Речкалова Ф.А. с регистрационного учёта по месту жительства в жилом помещении по адресу: г.Архангельск без его непосредственного участия.
В исковых требованиях к УФМС отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение 10 дней.
Судья Л.Н. Галкина