Решение вступило в законную силу 3.06.2011 г.
Дело № 2-617 23 мая 2011 г.
Г. Архангельск
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе председательствующего Андреюшкова В.И., при секретаре Довганюк О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску Чернаковой Е.В., Ткачева С.А. к Мартякову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Истец Чернакова Е.В., Ткачев С.А. обратились в суд с иском к Мартякову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
В обосновании иска указали, что 3 марта 2011 г. приобрели указанную квартиру в собственность, на момент заключения договора купли-продажи в ней по месту жительства был зарегистрирован Мартяков А.А. Ответчик в квартире проживает и не является их членом семьи.
В судебное заседании истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Представитель истца Барболина А.С. требования иска поддержала, по доводам изложенным в нем.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Суд находит возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ, в отсутствии сторон.
Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
В силу ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).
Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.10-11 - копия договора купли-продажи).
Договор купли-продажи жилого помещения и переход права собственности зарегистрированы в надлежащем порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д. 12,13 - копия свидетельства о государственной регистрации права).
Согласно п.3.6 указанного договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы в том числе Мартяков А.А. Продавец квартиры обязуется сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учета Мартякова А.А. в срок до 25 марта 2011 г.
Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учёта не снялся, о чём свидетельствует поквартирная карточка на л.д. 15.
В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
При прекращении права собственности прежнего владельца на жилое помещение, утрачивается и право пользование на него членов его семьи.
Таким образом, ответчик утратил право пользования спорной квартирой.
Как усматривается из материалов дела, право бессрочного пользования жилым помещением ответчик не приобрел, а также какого-либо соглашения о порядке пользования или проживания ответчика в спорной квартире между ним и новыми собственниками данной квартиры, не заключалось. В материалах дела также отсутствуют доказательства права пользования квартирой по иным основаниям (например, на основании договора найма, безвозмездного пользования).
Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что право пользования ответчик спорным жилым помещением утратил, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Чернаковой Е.В., Ткачева С.А. к Мартякову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Мартякова А.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Мартякова А.А. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение 10 дней.
Судья В.И. Андреюшков