Определение не вступило в законную силу
Дело № 2-581
23 мая 2011 года г. Архангельск
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Андреюшкова В.И., при секретаре Довганюк О.А., рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Антиповской Н.В. к товариществу собственников жилья «Соломбальский округ-1» о понуждении к производству работ, уборке мусора, производстве перерасчета квартирной платы, компенсации расходов по найму жилья, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Антиповская Н.В. обратилась в суд с требованиями к товариществу собственников жилья «Соломбальский округ-1» о понуждении к производству работ, уборке мусора, производстве перерасчета квартирной платы в размере *** руб. *** коп., компенсации расходов по найму жилья - *** руб., компенсации морального вреда - *** руб.
В обосновании требований указала, что является собственником (адрес). Ответчиком были начаты работы по демонтажу межэтажного перекрытия в санузле её квартиры, однако производство ремонтных работ закончено не было. В связи с ремонтом, истец с семьёй вынуждена проживать в другом жилом помещении, которое снимает по договору найма.
В судебном заседании истец указала, что заявленные требования основывает на Законе «О защите прав потребителя» поскольку они вытекают из договора управления многоквартирным жилым домом, сторона по которому - ответчик не исполняет свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Представитель ответчика о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не предоставил.
Суд находит возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствии ответчика.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Из ст. 210 ГК РФ, ч. 3, 4 ст. 30, ч.1, 3 ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, в данном случае жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, так же обязан поддерживать это имущество в надлежащем состоянии.
Положения вышеназванных норм закона воспроизведены также в п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
В соответствии с п. 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учётом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):
путём членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;
путём заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (п.16 Правил).
В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
Товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью (ст.138 ЖК РФ).
Следовательно на отношения между ТСЖ и истицей распространяются Закон РФ «О защите прав потребителей».
Заявленные требования носят имущественный характер, цена иска не превышает 50 000 руб.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту -ГПК) мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции дела по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей.
Неимущественные требования о компенсации морального вреда с ответчиков вытекают из ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и также не подлежат рассмотрению районным судом, поскольку в случае если требование о компенсации морального вреда является способом защиты имущественного права, когда это допускается законом, то подсудность дела определяется в зависимости от цены иска по имущественному требованию.
В данном случае цена иска не превышает 50 000 рублей, а ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает право потребителя на компенсацию морального вреда за нарушение его прав, установленных законодательством РФ в области защиты прав потребителей, следовательно, оба требования подсудны мировому судье.
Истец проживает по адресу: (адрес), что относится к подсудности мирового судьи судебного участка № 2 Соломбальского круга г. Архангельска.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передаёт дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
Таким образом, с учетом выбора истца данное гражданское дело должно быть передано для рассмотрения по подсудности по месту его жительства мировому судье судебного участка № 2 Соломбальского округа г. Архангельска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.28, 33, 224 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Передать гражданское дело по исковому заявлению Антиповской Н.В. к товариществу собственников жилья «Соломбальский округ-1» о понуждении к производству работ, уборке мусора, производстве перерасчета квартирной платы, компенсации расходов по найму жилья, компенсации морального вреда, по подсудности на рассмотрение мировому судье судебного участка № 2 Соломбальского округа г.Архангельска.
На определение может быть подана частная жалоба в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска в течение 10 дней.
Судья В.И. Андреюшков