ДДело № 2-572 Решение не вступило в законную силу.
31 мая 2011 года город Архангельск
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Соломбальский районный суд города Архангельска в составе
председательствующего судьи Кривуля О.Г., при секретаре Леонтьевой И.В., с участием прокурора Верховой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юканова И.Н. к Поспелову С.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Юканов И.Н. (далее - истец) обратился в суд с иском к Поспелову С.В. (далее - ответчик) о признании прекратившим право пользования жилым помещением - <адрес> и выселении из указанного помещения.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения - <адрес> (далее - квартира) на основании договора купли-продажи от "дата" и свидетельства о государственной регистрации права от "дата". В указанной квартире на момент заключения договора купли-продажи были зарегистрированы: С. и ответчик Поспелов С., которые обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до "дата" и освободить квартиру в срок до "дата", оплатив коммунальные платежи на дату фактического освобождения квартиры. Однако на момент подачи настоящего иска ответчик не снялся с регистрационного учета по указанному адресу, фактически в ней проживает. Между истцом и С. достигнуто соглашение о пользовании указанной квартирой. Между истцом и ответчиком какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением заключено не было. В добровольном порядке ответчик отказывается освободить квартиру, поэтому истец просит суд признать его прекратившим право пользования спорной квартирой и выселить.
В судебное заседание истец Юканов И.Н. настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Поспелов С.В. в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что спорная квартира на праве собственности принадлежала его матери С., он зарегистрирован в квартире с "дата". О том, что квартира продана истцу ответчик узнал через месяц после заключения сделки. Ранее ответчик с мамой, братом и племянницей проживали в квартире по адресу: <адрес>, которую в "дата" продали. На полученные от продажи денежные средства брат купил трехкомнатную квартиру, где стал проживать со своей дочерью, С. приобрела спорную квартиру. За причитающую ответчику долю в квартире по адресу: <адрес> он получил ххх руб. хх коп., проживать стал в спорном жилом помещении. Спорная квартира является для него единственным жильем. Пояснил, что никакого соглашения между ним и Юкановым И.Н. о проживании в спорной квартире не заключалось, членом семьи Юканова И.Н. он не является.
Заслушав истца, ответчика, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации.
На основании ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено, что истец Юканов И.Н. на основании договора купли-продажи от "дата", заключенного с С. и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу "дата" (л.д.10), является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.
В соответствии с п. 2.2. вышеуказанного договора купли-продажи в квартире зарегистрированы: С. и Поспелов С.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до "дата", а также до "дата" полностью освободить квартиру, оплатить все коммунальные услуги за квартиру до момента ее фактического освобождения (л.д.10).
Как установлено в судебном заседании, согласно поквартирной карточке (л.д.26) Поспелов С.В. до настоящего времени с регистрационного учета не снялся и на момент заключения договора купли-продажи квартиры был зарегистрирован в спорном жилом помещении в качестве члена семьи прежнего собственника квартиры - С.
Судом установлено, что "дата" С. - прежний собственник квартиры, продала принадлежащую ей квартиру истцу, таким образом, произвела отчуждение квартиры в собственность другого лица (л.д. 10).
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В договоре купли-продажи от "дата" ответчик не указан в качестве лиц, за которыми в соответствии со ст. 19 Федеральный закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» сохраняется право пользования квартирой.
Каких-либо правил, соглашений между собственником спорной квартиры - истцом Юкановым И.Н. с одной стороны и ответчиком Поспеловым С.В. с другой, о порядке пользования жилым помещением не установлено.
Свидетель С. в судебном заседании пояснила, что Поспелов С.В. является ее сыном, который зарегистрирован в <адрес>, где она являлась собственником. Указанную квартиру "дата" года она продала Юканову И.Н., своему внуку. До "дата" она вместе с Поспеловым С.В. и П. проживала в <адрес>, которую они продали. Поспелов С.В. за свою долю получил ххх руб. хх коп., а она купила себе квартиру, в которую в последствии и прописала ответчика.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Анализируя собранные по делу доказательства, учитывая, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения - Юканова И.Н., соглашения о порядке пользования им с собственником не имеет, а собственник Юканов И.Н. вправе использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению для личного проживания, суд приходит к выводу, что исковые требования Юканова И.Н. к Поспелову С.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением - <адрес> подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Стороны пояснили в судебном заседании, что "дата" Юканов И.Н. предлагал Поспелову С.В. добровольно выписаться из квартиры и выехать, однако Поспелов С.В. данное предложение проигнорировал.
Следовательно, исковые требования истца Юканова И.Н. о выселении Поспелова С.В. из <адрес> подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся признанные судом необходимые расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.
Сумма госпошлины, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, составляет ххх руб. хх коп.
Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Юканова И.Н. к Поспелову С.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.
Признать Поспелова С.В., "дата" года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением - <адрес>.
Выселить Поспелову С.В., "дата" года рождения, уроженца г.Архангельска из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Указанное решение является для МРО № 1 УФМС России по Архангельской области в г.Архангельске основанием для снятия Поспелова С.В., "дата" года рождения, с регистрационного учета <адрес>
Взыскать с Поспелову С.В. в пользу Юканова И.Н. сумму государственной пошлины в размере ххх руб. хх коп.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья О.Г. Кривуля