Дело № 2-711/2011 Решение не вступило в законную силу 21 июня 2011 года город Архангельск З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Соломбальский районный суд города Архангельска в составе председательствующего Корниловой Л.П., с участием прокурора Верховой А.В., при секретаре Мажура Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "ЮЛ-1" к Шайхуллину И.А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения и взыскании платы за жилое помещение, УСТАНОВИЛ: ОАО "ЮЛ-1" (далее - истец) обратилось в суд с иском к Шайхуллину И.А. (далее - ответчик) о расторжении договора найма жилого помещения - квартиры в г.Архангельске, выселении из указанного жилого помещения и взыскании платы за жилое помещение в размере ххх руб. хх коп. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: в г.Архангельске (далее - жилое помещение). 12.04.2010 между истцом и Шайхуллиным И.А. был заключен договор коммерческого найма на жилое помещение. В нарушение условий договора ответчик более шести месяцев не исполняет свои обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги. По состоянию на 01.04.2011 задолженность ответчика перед истцом составляет ххх руб. хх коп. На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор коммерческого найма с ответчиком, выселить его из жилого помещения и взыскать задолженность по оплате за найм и коммунальные услуги в сумме ххх руб. хх коп. В судебном заседании представители истца Пустарнакова Е.Н. и Ярков А.А. заявленные требования поддержали по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснили, что на основании договора коммерческого найма от 12.04.2010 истцом ответчику было предоставлено жилое помещение, состоящее из двух комнат № 21, № 22 и коридора. Ответчик Шайхуллин И.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил. В предварительном судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснил, что у него нет возможности погасить образовавшуюся задолженность. На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему. Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации. Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. На основании ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно действующим положениям части второй ГК РФ, пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений). Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам. Договор коммерческого найма жилого помещения является срочным - его продолжительность не может превышать пяти лет. Для заключения договоров коммерческого найма достаточно лишь достижение между сторонами договоренности по всем существенным условиям договора. В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит здание на территории склада пиломатериалов ВПЧ-9 с жилыми помещениями по адресу: в г.Архангельске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.04.2011 (л.д.37). 12.04.2010 между ОАО "ЮЛ-1" и Шайхуллиным И.А. был заключен договор найма жилого помещения (л.д.33-35). Как пояснил ответчик в предварительном судебном заседании, он был согласен на заключение договора от 12.04.2010 на указанных в договоре условиях. В соответствии с п.1.1. указанного договора наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: в г.Архангельске, состоящее из отдельной квартиры общей площадью 32,7 кв.м. для проживания в нем. Как указал представитель истца в судебном заседании, в пользование ответчику предоставлена квартира в г.Архангельске, общей площадью 32,7 кв.м. квартира в г.Архангельске, которая состоит из двух жилых комнат - № 21 площадью 11,7 кв.м., № 22 площадью 16,1 кв.м. и коридора площадью 4,9 кв.м. В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. В силу п. 2.1. договора за указанное жилое помещение наниматель вносит плату за пользование им в установленном порядке ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за прожитым. Из расчета истца, представленного на л.д.36 следует, что у ответчика перед истцом за период с 01.12.2009 по 31.03.2011 образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме ххх руб. хх коп. 14.04.2011 ответчику истцом направлялась претензия с просьбой погасить образовавшуюся задолженность (л.д.38), однако, требование ответчиком не исполнено. Анализируя представленный расчет, суд приходит к выводу, что ответчиком не вносится плата за найм и жилищно-коммунальные услуги с декабря 2009 года по март 2011 года, т.е. более шести месяцев. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено. В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Соглашение сторон является общим правилом расторжения договора. Часть 2 статьи 450 ГК РФ и статья 451 ГК РФ предусматривают случаи расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон при существенном нарушении условий договора одним из контрагентов, а также в связи с существенным изменением обстоятельств. В силу положений ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Указанному основанию для расторжения договора найма по требованию наймодателя корреспондирует п.5.2. договора от 12.04.2010, согласно которому, расторжение договора найма по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более шести месяцев (л.д.34). Суд принимает во внимание, что Шайхуллину И.А. 27.04.2011 направлялось предложение о расторжении договора от 12.04.2010 ввиду неисполнения им условий указанного договора. В соответствии со статьей 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Анализируя вышеизложенные положения законодательства в совокупности с представленными доказательствами, суд находит требования ОАО "ЮЛ-1" (к Шайхуллину И.А. о расторжении договора найма жилого помещения - квартиры в г.Архангельске и выселении из указанного жилого помещения. В соответствии с Указом президента Российской Федерации № 928 от 19.07.2004 «Вопросы Федеральной миграционной службы» осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации возложено на Федеральную миграционную службу. В статьях 309, 310 ГК РФ указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В силу того, что прекращение договора найма не влечет изменения условий его исполнения, возникших на момент его расторжения, требования истца о взыскании с ответчика платы за жилое помещение в размере ххх руб. хх коп. суд считает подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере ххх руб. хх коп., что подтверждается платежным поручением от 06 мая 2011 года на л.д.5. С учетом изложенных норм законодательства суд полагает возможным взыскать с ответчика государственную пошлину в размере ххх руб. хх коп. в пользу истца. Руководствуясь статьями 194 - 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования ОАО "ЮЛ-1" к Шайхуллину И.А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения и взыскании платы за жилое помещение удовлетворить. Расторгнуть договор найма жилого помещения от 12 апреля 2010 года, заключенный между ОАО "ЮЛ-1" с Шайхуллиным И.А.. Выселить Шайхуллина И.А. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: в г.Архангельске. Указанное решение является для МРО № 1 УФМС России по Архангельской области в г. Архангельске основанием для снятия Шайхуллина И.А. с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: в г.Архангельске. Взыскать с Шайхуллина И.А. в пользу ОАО "ЮЛ-1"» задолженность по оплате за жилое помещение в сумме ххх руб. хх коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме ххх руб. хх коп., всего взыскать ххх руб. хх коп. Ответчик вправе подать в Соломбальский районный суд г. Архангельска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи кассационной жалобы или принесения кассационного представления через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Л.П. Корнилова