Дело № 2-38 06 апреля 2011 года г. Архангельск Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации. Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Андреюшкова В.И., при секретаре Довганюк О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Муллахметовой Е.Р. к мэрии г. Архангельска, МУ «Информационно-расчетный центр», ООО «Управляющая компания «Северный» о понуждении к проведению капитального ремонта, перерасчете коммунальных услуг, понуждении не начислять плату за отопление, компенсации морального вреда, У С Т А Н О В И Л: Муллахметова Е.Р. обратилась в суд с иском к мэрии г.Архангельска, МУ «Информационно-расчетный центр», обществу ООО «Управляющая компания «Северный» о понуждении к проведению капитального ремонта д. *** по ул. *** в г. Архангельске, перерасчете коммунальных услуг на сумму *** руб., компенсации морального вреда в размере *** руб. В обоснование иска указала, что она является нанимателем квартиры № *** дома № *** по ул. *** в г. Архангельске. В квартире требуется ремонт стен, полов. В связи с разрушением стен в указанном доме, вынуждена проживать в съемной квартире. Указанный дом является собственностью МО «Город Архангельск», передан в хозяйственное ведение МУ «ИРЦ», которое заключило договор на обслуживание и ремонт дома с ООО «Управляющая компания «Северный». Ответчики содержанием и ремонтом дома надлежащим образом не занимаются, несмотря на неоднократные заявления в их адрес. Просит суд обязать мэрию г. Архангельска, МУ «ИРЦ» устранить недостатки по содержанию дома *** по ул. *** г. Архангельска г.Архангельска - произвести капитальный ремонт стен, пола в течении одного месяца с момента вынесения решения, обязать МУ «ИРЦ» сделать перерасчет платы за отопление. 24 марта 2011 г. представитель истца Антипина Л.В. уточнила заявленные требования, просит суд обязать мэрию г. Архангельска, ООО «УК «Северный» в течение 6 месяцев после вступления в законную силу решения суда провести работы по капитальному ремонту внутренних и наружных стен, перегородок, черновых и дощатых полов в кв. *** д.*** по ул. *** в г. Архангельске, МУ «ИРЦ», ООО «УК «Северный»» произвести перерасчет платы за отопление по кв. *** д. *** по ул. *** в г. Архангельске за период с 1 апреля 2010 г. по 31 декабря 2010 г. на сумму *** руб. *** коп. и зачесть сумму переплаты в счет будущих платежей по отоплению, МУ «ИРЦ», ООО «УК «Северный» обязать не начислять плату за отопление за период с 1 января 2011 г. и до окончания работ по капитальному ремонту внутренних и наружных стен, перегородок, черновых и дощатых полов в указанной квартире, взыскать с надлежащего ответчика компенсацию морального вреда в размере *** руб. В судебном заседании истец и её представитель Антипина Л.В. поддержали требования. Представитель ответчика мэрии г. Архангельска Стрекин С.Н. с иском не согласился, суду пояснил, что мэрия г. Архангельска не является надлежащим ответчиком по делу, так как, в силу договора управления д. 8 по ул. Орджоникидзе в г. Архангельске обязанность по ремонту возлагается на ООО «УК «Северный»». В части компенсации морального вреда истцом не представлены доказательства причинения каких-либо нравственных или физических страданий. Представитель ответчика ООО «УК «Северный»» Фатьянова А.И. с иском не согласилась, суду указала, что при производстве текущего ремонта полов в квартире истца выяснилось, что имеется гниль, то есть необходимо производство капитального ремонта полов. Вины ООО «УК «Северный»» в том, что истец не проживает в квартире не имеется, следовательно не имеется оснований к производству перерасчета платы за отопление Представитель МУ «ИРЦ» Киреева О.И. пояснила, что не имеется оснований к перерасчету услуг отопления. Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд, находит возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствии третьего лица. Выслушав стороны, оценив их доводы в совокупности с исследованными письменными доказательствами по делу, выслушав показания свидетелей, суд приходит к следующему: В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, п. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в данном случае жилого помещения, обязан поддерживать это имущество в надлежащем состоянии. В соответствии с п.п. 2, 3 п. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ, п. 2 ст. 676 Гражданского кодекса РФ в обязанности наймодателя жилого помещения входит производство капитального ремонта жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома. Судом установлено, что Муллахметова Е.Р. является членом семьи нанимателя жилого помещения - квартиры № *** дома № *** по ул. *** в г. Архангельске, что подтверждается копией ордера на л/д 7, договором найма и карточкой квартиросъемщика на л.д. 67-70. Наймодателем указанного жилого помещения является МО г. Архангельска, что следует из договора найма жилого помещения (л.д. 66-68). Сторонами не оспаривается, что спорная квартира относятся к имуществу, принадлежащему МО «Город Архангельск», в связи с чем, указанное обстоятельство также считается установленным. Доводы истца о необходимости проведения работ по капитальному ремонту внутренних и наружных стен, перегородок, черновых полов в кв. *** д.*** по ул. *** в г. Архангельске, подтверждаются заключением эксперта ООО «Беломорская Сюрвейерская Компания» (л/д 114-139), а также актом предписанием государственной жилищно1й инспекции по Архангельской области ( л.д. 73, 91, акт л.д. 8), Следовательно, суд приходит к выводу о том, что требования истца о проведении ремонтных работ являются обоснованными. Поскольку наймодателем квартиры по договору социального найма, является собственник - мэрия г. Архангельска, то мэрия г. Архангельска как собственник жилого помещения и как наймодатель обязана содержать жилое помещение в надлежащем состоянии и своевременно осуществлять его капитальный ремонт. Как следует из вышеуказанного экспертного заключения, имеющиеся неисправности являются следствием нарушения требований Ведомственных строительных норм (ВСН) 58-88 (р), утвержденных Приказом Госкомархитектуры России при Госстрое СССР от 23.11.1988 г. № 312 «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания здания, объектов коммунального и социально - культурного назначения» в части соблюдения сроков проведения капитального ремонта. То есть, установлена причинно-следственная связь между имеющимися неисправностями в квартире истца и бездействием ответчика - мэрии г. Архангельска по выполнению своей обязанности по своевременному производству капитального ремонта жилого помещения. Как собственник доли жилого дома, обладатель большинства голосов при решении вопросов о производстве ремонта, ответчик обязан принимать все меры по организации проведения ремонта. Суд учитывает тот факт, что мэрией г.Архангельска инициировано собрание собственников дома с целью решения вопроса о капитальном ремонте, но решение о необходимости проведения ремонта не принято, несмотря на то, что мэрия г.Архангельска самостоятельно могла решить вопрос по поводу ремонта, но не сделала этого (протокол № 31 от 20.10.2010 на л.д.31). В соответствии с п.п. 3 п. 2 ст. 161 ЖК собственниками жилых помещений - мэрией г.Архангельска в данном случае выбран способ управления домом - управление управляющей организацией - ООО «Управляющая компания «Северный», что подтверждается Договором управления многоквартирными домами от 01.09.2009 (л.д. 24-30). Между истцом и ответчиком ООО «Управляющая компания «Северный» никаких правоотношений нет, в связи с чем исковые требования истца к ООО «Управляющая компания «Северный» удовлетворению не подлежат. Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости возложить на мэрию г.Архангельска как на надлежащего ответчика по данным требованиям, произвести работы по капитальному ремонту внутренних и наружных стен, перегородок, черновых полов в кв. *** д.*** по ул. *** в г. Архангельске, в течение 6 месяцев после вступления указанного решения суда в законную силу, в разумный по мнению суда срок. Суд находит обязать в указанный срок произвести и капитальный ремонт дощатых полов в квартире истца, поскольку необходимость указанных работ неразрывно связана с проведением капитального ремонта черновых полов, указанный факт сторонами не оспаривается. Истец заявила требования к МУ «ИРЦ», ООО «УК «Северный»» о понуждении произвести перерасчет платы за отопление по кв. *** д. *** по ул. *** в г.Архангельске за период с 1 апреля 2010 г. по 31 декабря 2010 г. на сумму *** руб. *** коп. и зачесть сумму переплаты в счет будущих платежей по отоплению. Как следует из квитанций на л.д. 17-19, 174-177 истцом уплачено за услуги отопления - *** руб. *** коп.. Статья 67 ЖК РФ, п.52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых Постановлением Правительства № 307 от 23 мая 2006г., предусматривают обязанность нанимателя жилого помещения своевременно оплачивать коммунальные услуги. Согласно п.54 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться: а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы; б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении; в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии; г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; д) свидетельство о регистрации по месту пребывания; (пп. "д" в ред. Постановления Правительства РФ от 29.07.2010 N 580) е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал; ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя. Доводы ООО «УК «Северный»» и МУ «ИРЦ» об отсутствии оснований к производству перерасчета опровергаются установленными обстоятельствами: Истец по месту регистрации в кв. *** д. *** по ул. *** в г.Архангельске с 1 апреля 2010 г. не проживала, в связи с отсутствием полов в кухне, ванной, туалете, сантехники, разрушением стен дома, о чем свидетельствуют материалы дела (л.д. 12,13 - заявления истца к администрации Северного округа о предоставление жилого помещения маневренного фонда для временного проживания на период ремонта, ООО «УК Северный», л.д. 105 - акт), показания свидетелей. Свидетели Г.. и И. пояснили суду, что истец с малолетним ребенком с 1 апреля 2010 г. проживает в квартире *** д. *** по ул. *** в г.Архангельске, в связи с тем, что в жилом помещении по её месту регистрации проживать невозможно, сгнили полы, стены. Настилка дощатых полов невозможно из-за гнилостного разрушения стен. У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они предупреждены судом об ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Поскольку истец в квартире не проживала с 1 апреля 2010 г., следовательно, услугами по теплоснабжению не пользовалась, то есть право на перерасчет оплаты за отопление у неё имеется. Дом 8 по ул.Орджоникидзе в г.Архангельске находится в управлении ООО «УК «Северный»», которая является исполнителем коммунальных услуг. В силу п. 2.1.4 агентского договора № 64/8 заключенного между ООО «УК «Северный»» и МУ «ИРЦ», МУ «ИРЦ» обладает правом производить перерасчеты платы за жильё и коммунальные услуги в соответствии с нормативными документами на основании актов, представляемых ООО «УК «Северный»» (л.д. 60-65). Следовательно, требования истца о производстве перерасчета платы за услуги по отоплению подлежат удовлетворению к ответчику МУ «ИРЦ», ООО «УК «Северный», как исполнитель указанных услуг является ненадлежащим ответчиком по указанным требованиям. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Поскольку законодательство не предусматривает защиту нарушенного права на будущее, в удовлетворении требований - не производить начисление платы за отопление до окончания работ по капитальному ремонту внутренних и наружных стен, перегородок, черновых и дощатых полов в указанной квартире, удовлетворению не подлежат. Истцом также заявлено требование о взыскании с надлежащего ответчика в счет компенсации морального вреда *** рублей. П. 25 данного Постановления определяет, что в силу ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины. Поскольку моральный вред определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае. Ст. 1101 ГК РФ указывает, что компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения причинения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. Аналогичные указания содержатся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994г. № 10 с изменениями, внесенными постановлениями Пленума ВС РФ от 25.10.1996г. № 10, от 15.01.1998г. № 1. В судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком - мэрией г. Архангельска своих обязанностей по содержанию и ремонту жилого помещения в котором зарегистрирована по месту жительства истец, в результате чего, техническое состояние жилья ухудшается, Муллахметова Е.Р. вынуждена проживать в другом жилом помещении. Указанные бездействия мэрии г. Архангельска ограничивают право истца на достойное и безопасное жилище, что причиняет ей нравственное и физические страдания. Исходя из вышесказанного, суд считает, что требования истца в части взыскания компенсации морального вреда обоснованны и подлежат удовлетворению, но с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает, что сумма компенсации морального вреда завышена и находит взыскать - *** руб. Расходы подлежат взысканию с мэрии г. Архангельска в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Муллахметовой Е.Р. к мэрии г. Архангельска, МУ «Информационно-расчетный центр», обществу ООО «Управляющая компания «Северный» о понуждении к проведению капитального ремонта, перерасчете коммунальных услуг, понуждении не начислять плату за отопление, компенсации морального вреда, удовлетворить частично. Обязать мэрию г. Архангельска произвести капитальный ремонт внутренних и наружных стен, перегородок, черновых и дощатых полов в кв. *** д. *** по ул. *** в г.Архангельске. Произвести капитальный ремонт в течение 6 месяцев после вступления указанного решения суда в законную силу. Обязать Муниципальное учреждение «Информационно-расчётный центр» произвести перерасчёт оплаты за отопление с апреля 2010 г. по декабрь 2010 г. по кв. *** д. *** по ул. *** в г.Архангельске, зачесть уплаченную сумму за отопление в размере *** рубля *** копеек в счет будущих платежей за отопление. В требованиях к ООО «УК «Северный» отказать. В требованиях Муллахметовой Е.Р. к МУ «Информационно-расчетный центр», ООО «Управляющая компания «Северный» о понуждении не начислять плату за отопление в счет будущих платежей, отказать. Взыскать с мэрии г. Архангельска в пользу Муллахметовой Е.Р. компенсацию морального вреда в размере *** руб. Взыскать с мэрии г. Архангельска в доход бюджета госпошлину в сумме *** руб. *** коп. На решение может быть подана кассационная жалоба в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение 10 дней с 12.04.2011 года. Судья В.И. Андреюшков Мотивированное решение изготовлено 11.04.2011.