Решение не вступило в законную силу.

Дело № 2-896

г. Архангельск                      05 июля 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Галкиной Л.Н.,

при секретаре Автаевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Кармановой А.С. к Ханзину В.И. о понуждении к исполнению условий договора, снятии с регистрационного учета,У С Т А Н О В И Л:Карманова А.С. обратилась в суд с иском к Ханзину В.И. о понуждении к исполнению условия договора купли-продажи квартиры от 17 марта 2011 года, снятии с регистрационного учета по месту жительства в квартире в г. Архангельске. В обоснование иска указано, что 17.03.2011 истец приобрела в собственность у Х.И.И. квартиру в г. Архангельске, переход права собственности и договор купли-продажи зарегистрированы в установленном законом порядке. По условиям договора и по нотариально удостоверенному заявлению от 10.03.2011 ответчик обязался сняться с регистрационного учета в указанной квартире в срок до 05 апреля 2011 года. До настоящего времени ответчик указанное обязательство не исполнил.В судебном заседании истец Карманова А.С. и ее представитель К.О.А. поддержали заявленные требования, пояснив суду, что вселились в спорную квартиру в феврале 2011 года. До 08.03.2011 ответчик вывез из квартиры принадлежащие ему вещи- холодильник, стиральную машину, телевизор. В настоящее время в квартире ответчик не проживает, его вещей в квартире нет; оплату коммунальных услуг и содержания жилья не производит, то есть фактически он прекратил свое право пользования квартирой.Ответчик Ханзин В.И. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил. По определению суда, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее -ГПК), с согласия истца и ее представителя дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.Выслушав истца и ее представителя, оценив их доводы в совокупности с исследованными письменными доказательствами по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу Кармановой А.С. принадлежит на праве собственности квартира в г.Архангельске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.04.2011 (л.д.8).

         Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 209 и ч. 1. ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ч.1,2 статья 288 ГК).

Аналогичные нормы содержаться в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК).

Судом установлено, что 17.03.2011 истец и Х.И.И. заключили договор купли-продажи квартиры в г.Архангельске (далее Договор), подписали акт приема- передачи квартиры (л.д.10- 12, 13). Как следует из договора, Х.И.И. являлся собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 03.07.2006.

Договор купли-продажи и переход права собственности зарегистрированы в установленном законом порядке, никем не оспорены.

В силу п. 4 ст. 31 ЖК право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника не сохраняется в случаях прекращения семейных отношений с собственником жилья либо при переходе права собственности на данное жилое помещение к новому собственнику.

          Согласно п. 2.2. Договора в спорной квартире зарегистрирован Ханзин В.И., который обязался сняться с регистрационного учёта по указанному адресу в срок до 05.04.2011 (л.д.11). Отдельно ответчиком оформлено заявление от 10.03.2011, в котором он обязуется в связи с продажей квартиры освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в срок до 05.04.2011, подпись ответчика в заявлении засвидетельствована нотариусом (л.д.7). Согласно поквартирной карточке ответчик зарегистрирован в спорной квартире как брат собственника- Х.И.И., с 23.08.2006 (л.д. 14).

Судом установлено, что ответчик из спорной квартиры выехал, личные вещи из жилого помещения вывез, оплату коммунальных услуг по спорной квартире не производит, расходы по ее содержанию и ремонту не несет. Указанные обстоятельства никем не оспорены, доказательства, опровергающие их, у суда отсутствуют.

Учитывая, что ответчик выселился и освободил квартиру в г. Архангельске в установленный в заявлении срок до 05.04.2011, не несет никаких материальных затрат по указанной квартире, оценивая указанные обстоятельства в совокупности с заявлением ответчика от 10.03.2011, суд приходит к выводу о том, что он в добровольном порядке прекратил свое право пользования указанной квартирой.

В настоящее время ответчик сохраняет регистрацию по месту жительства в квартире в г.Архангельске, что подтверждается поквартирной карточкой на л.д.14

Согласно пункту 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исходя из приведенной нормы и ст. 304 ГК РФ, предусматривающей, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика по спорному адресу нарушает права истца как нового собственника жилого помещения, в связи с чем, требование истца подлежит удовлетворению.

Учитывая, что основанием для прекращения у ответчика права пользования спорным жилым помещением является отчуждение Х.И.И. принадлежащей ему квартиры и прекращение у него права собственности на этот объект недвижимости, суд с учетом того, что стороны никогда не являлись членами одной семьи, приходит к выводу о том, что положения ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации о возможности сохранения за бывшим членом семьи собственника жилого помещения права пользования этим жилым помещением на определенный срок в случае отсутствия у него иного жилого помещения, не могут быть применены при разрешении настоящего спора.

Такое сохранение при смене собственника жилого помещения было бы возможно лишь в силу соглашения с новым собственником, которое в данном случае отсутствует.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Кармановой А.С. к Ханзину В.И. подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК, ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей.

Руководствуясь ст. 194- 198, 235-237 ГПК, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кармановой А.С. к Ханзину В.И. о понуждении к исполнению условий договора, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Обязать Ханзина В.И. сняться с регистрационного учета по адресу: город Архангельск.

Взыскать с Ханзина В.И. в пользу Кармановой А.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

      Судья                                                                                                                  Л.Н. Галкина