Решение не вступило в законную силу Дело № 2-720/2011 07 июля 2011 года город Архангельск Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Соломбальский районный суд города Архангельска в составе Председательствующего Корниловой Л.П., при секретаре Мажура Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО "ЮЛ-1" к Нифадьеву С.Ю. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ЗАО "ЮЛ-1" (далее - истец) обратилось в суд с иском к Нифадьеву С.Ю. о взыскании задолженности по договору займа в сумме ххх руб. хх коп., в том числе задолженность по основному долгу в размере ххх руб. хх коп., проценты в размере ххх руб. хх коп., пени в сумме ххх руб. хх коп.; процентов из расчета 12,5% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга за период с 17.02.2011 и по день реализации квартиры включительно, и пени из расчета 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки за период с 17.02.2011 и по день реализации квартиры включительно; обратить взыскание на квартиру по адресу: в г.Архангельске; взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме ххх руб. хх коп. В обоснование иска указал, что 16.02.2007 между Нифадьевым С.Ю. и ОАО "ЮЛ-2" был заключен договор займа № ххх, по которому Нифадьеву С.Ю. был предоставлен заем в сумме ххх руб. хх коп.. сроком на 180 месяцев под 12,5% годовых для приобретения квартиры по адресу: в г.Архангельске. Заем в сумме ххх руб. хх коп. был перечислен 16.02.2007 на счет ответчика. Квартира как предмер ипотеки оценивается в ххх руб. хх коп., что указано в закладной и договоре купли-продажи. Права первоначального залогодержателя по договору займа были удостоверены закладной. В настоящее время законным владельцем закладной является ЗАО "ЮЛ-1" на основании договора купли-продажи закладных и отметки на закладной, произведенной ее предыдущим владельцем - ОАО "ЮЛ-2". Начиная с июня 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа ответчиком производятся не в сроки, предусмотренные договором и не в полном объеме. Кроме того, ответчик не оплачивает страховые взносы с марта 2010 года. 17.05.2010 ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое ответчиком не исполнено. Задолженность ответчика по состоянию на 16.02.2011 составляет ххх руб. хх коп., в том числе основной долг в сумме ххх руб. хх коп., проценты - ххх руб. хх коп. и пени в размере ххх руб. хх коп. В предварительном судебном заседании представитель истца ЗАО "ЮЛ-1" - Одесский И.Л., действующий на основании доверенности (л.д.47), уточнил заявленные требования, просил взыскать задолженность по договору займа в сумме ххх руб. хх коп., в том числе задолженность по основному долгу в размере ххх руб. хх коп., проценты в размере ххх руб. хх коп., пени в сумме ххх руб. хх коп.; проценты из расчета 12,5% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга за период с 17.03.2011 и по день реализации квартиры включительно, и пени из расчета 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки за период с 17.03.2011 и по день реализации квартиры включительно; обратить взыскание на квартиру по адресу: в г.Архангельске; взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме ххх руб. хх коп. В судебном заседании представитель истца уточненные требования искового заявления поддержал в полном объеме по указанным в нем основаниям, настаивал на их удовлетворении. Представитель ответчика - Кремелина Г.П., назначенная определением суда от 22 июня 2011 года на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неизвестностью места нахождения ответчика, в судебном заседании с иском не согласилась. Заслушав представителя истца, мнение адвоката, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст. 807-818 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами ст. ст. 819 - 821 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Согласно со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В судебном заседании установлено, что 16.02.2007 между ОАО "ЮЛ-2" и Нифадьевым С.Ю. был заключен договор займа № ххх (далее - договор займа) (л.д.11-19). Согласно условиям п. 1.1.,1.3. договора займа займодавец предоставляет заемщику заем в размере ххх руб. хх коп. сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры по адресу: в г.Архангельске (далее - квартира). За пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета 12,5% годовых (п.3.1. договора займа). Как предусмотрено п.п. 3.3.-3.3.5. договора займа ответчик погашает заем и уплачивает проценты путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей в размере ххх руб. хх коп. Ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщик производит за текущий Процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца (л.д.12). Датой исполнения обязательств заемщика по договору займа стороны согласились считать последний день Процентного периода независимо от даты уплаты начисленного ежемесячного платежа в данном Процентном периоде (п.3.3.1. договора займа). В соответствии с п.3.3.2. договора займа исполнение обязательств заемщиком по настоящему Договору осуществляется путем безналичного перечисления (либо внесения в кассу займодавца) средств, как разовыми, так и долгосрочными поручениями о перечислении средств на счета расчетов по займу (л.д.12). Положениями п.п. 5.2.-5.3. договора займа предусмотрено, что при нарушении сроков возврата займа и начисленных по займу процентов заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является ипотека в силу закона квартиры, которая приобретена Нифадьевым С.Ю. по договору купли-продажи от 22.02.2007 (л.д.38-43). 01.03.2007 указанный договор купли-продажи и право собственности ответчика зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (л.д.45). В соответствии с п. 2.1. договора займа заем предоставляется в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на счет заемщика № ххххххххх не позднее 1 рабочего дня, считая с даты подписания договора. Во исполнение условий договора займа ОАО "ЮЛ-2" платежным поручением № ххх от 26.02.2007 были перечислены денежные средства в сумме ххх руб. хх коп. на счет ответчика (л.д.44). На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Займодавец - ОАО "ЮЛ-2" условия по договору займа № ххх исполнил надлежащим образом. В соответствии с договором купли-продажи Закладных № ххх от 13.02.2004 ОАО "ЮЛ-2" права по закладной были переданы 26.03.2007 ОАО "ЮЛ-3". По договору купли-продажи от № ххх от 21.09.2007 ОАО "ЮЛ-3" передало права по закладной 28.09.2007 - ОАО "ЮЛ-2", что подтверждается соответствующей надписью на закладной (л.д.29). Следовательно, ОАО "ЮЛ-2" является залогодержателем и кредитором закладной. В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Из справки о платежах, внесенных ответчиком в счет погашения обязательств по договору займа следует, что денежные средства от заемщика в соответствии с условиями договора займа с июня 2009 года поступают не в сроки, предусмотренные договором и не в полном объеме (л.д. 53). Учитывая, изложенное суд приходит к выводу, что ответчик ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства по договору займа № ххх, заключенному 16.02.2007 года между ответчиком и кредитной организацией - ОАО "ЮЛ-2". В соответствии с п. 4.4.1. договора займа займодавец имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней в перечисленных случаях, в частности, и в случае при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 дней и при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных договором, договором купли-продажи, договорами страхования и др. Судом установлено, что 17.05.2010 ответчику направлялось требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств (л.д.46), однако, указанное требование исполнено не было. Согласно представленного истцом расчету, задолженность по договору займа (л.д.9-10) составляет - ххх руб. хх коп., из них: сумма задолженности по основному долгу - ххх руб. хх коп.., проценты в размере ххх руб. хх коп., пени в сумме ххх руб. хх коп. Указанный расчет судом проверен, не доверять указанному расчету у суда нет оснований, расчеты соответствуют условиям договора, ответчиком и его представителем не оспаривался. Со своей стороны ответчик, его представитель контррасчета, а также иных доказательств в опровержение заявленных требований и о том, что данная задолженность им погашена (первоначальному либо настоящему владельцу закладной), в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), согласно которой, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, не представили. Таким образом, требования истца о взыскании текущей задолженности по договору займа, включая сумму основного долга, проценты и пени подлежат удовлетворению. Положениями п. 2 ст. 809 ГК РФ предусмотрена выплата процентов за пользование кредитом за весь период до дня возврата суммы займа. По правилам п. 1 ст. 395 ГК РФ, которые по своей природе являются штрафными. Таким образом, системное толкование приведенных выше положений закона свидетельствует о том, что по истечении срока действия кредитного договора кредитор вправе настаивать на взыскании процентов как за пользование денежными средствами по ставке, предусмотренной договором (ст. 811 ГК РФ). Следовательно, истец вправе настаивать на взыскании процентов из расчета 12,5% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга и пени из расчета 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки за период с 17.03.2011 и по день реализации квартиры включительно Материалами дела подтверждено, что Нифадьев С.Ю. в обеспечение обязательств по договору займа от 16.02.2007 передал в залог квартиру в г.Архангельске. Предмет ипотеки оценен сторонами в ххх руб. хх коп. Права залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой Займодавец в силу п. 4.4. договора имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру. Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Согласно статье 2 названного закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 50 названного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст.3 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заёмными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество. В соответствии с п.7.2. закладной требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку (штраф, пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению должника (л.д.28). Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств. При выборе соответствующей учётной ставки банковского процента целесообразно отдавать предпочтение той из них, которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение периода пользования чужими денежными средствами. В силу статей 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Судом установлено ненадлежащее исполнение должником обязательства, обеспеченного залогом. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленных ч.2 ст. 348 ГК РФ и ст. 54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судом не установлено. При таких обстоятельствах, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. Согласно п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Как следует из закладной объект недвижимости оценивается в ххх руб. хх коп., что подтверждается отчетом об оценке №ххх ИП М.А.В. 16.02.2007. Представитель истца просил определить начальную продажную цену квартиры в этом размере. Ответчик, его представитель не оспаривали размер начальной продажной цены, иной стоимости ими не представлено. При определении начальной продажной цены квартиры суд исходит из суммы, указанной в закладной, так как данная цена соответствует современному уровню цен на аналогичные квартиры, определена сторонами спора в закладной, а доказательств иной стоимости квартиры при рассмотрении дела ответчиком не представлено. С учетом изложенного, суд находит установить начальную продажную цену для продажи указанного выше жилого помещения с публичных торгов в размере ххх руб. хх коп. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Истец при подаче искового заявления в суд уплатил государственную пошлину в размере ххх руб. хх коп. (л.д.5). Учитывая изложенное, суд полагает, что следует взыскать с ответчика Нифадьева С.Ю. в пользу истца, расходы по уплате государственной пошлины в сумме ххх руб. хх коп. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Иск ЗАО "ЮЛ-1" к Нифадьеву С.Ю. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать с Нифадьева С.Ю, зарегистрированного по адресу: в г.Архангельске, в пользу ЗАО "ЮЛ-1" сумму задолженности в размере ххх руб. хх коп., из которых: - задолженность по основному долгу - ххх руб. хх коп.; - проценты по займу - ххх руб. хх коп.; - сумма пени - ххх руб. хх коп. Взыскать в Нифадьева С.Ю., зарегистрированного по адресу: в г.Архангельске, в пользу ЗАО "ЮЛ-1" проценты по договору займа из расчета 12,5% годовых, начисление которых производить на сумму остатка основного долга, начиная с 17.03.2011 и по день реализации квартиры включительно. Взыскать в Нифадьева С.Ю. зарегистрированного по адресу: в г.Архангельске, в пользу ЗАО "ЮЛ-1" пени из расчета 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начиная с 17.03.2011 и по день реализации квартиры включительно. Обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательства квартиру, находящуюся по адресу: в г.Архангельске. Определить способ реализации имущества - квартиры путем продажи с публичных торгов. Определить первоначальную продажную цену заложенного имущества (квартиры) в размере ххх руб. хх коп. Взыскать с Нифадьева С.Ю. зарегистрированного по адресу: в г.Архангельске, в пользу ЗАО "ЮЛ-1" расходы по уплате государственной пошлины в размере ххх руб. хх коп. Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд города Архангельска в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения. Судья Л.П. Корнилова Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2011 года
квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной
Управлением Федеральной регистрационной службы но Архангельской области и
Ненецкому автономному округу первоначальному залогодержателю - ОАО "ЮЛ-2" (л.д.20-32).