Определение не вступило в законную силу. Дело № 2-941 г. Архангельск 27 июля 2011 года О П Р Е Д Е Л Е Н И Е Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Галкиной Л.Н., при секретаре Копытовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орехова В.Г. к ОАО о признании права собственности на здание мастерской, расположенной по адресу: г. Архангельск. У С Т А Н О В И Л: Орехов В.Г. обратился в суд с иском к ОАО о признании права собственности на здание мастерской, расположенной по адресу: г. Архангельск, по тем основаниям, что 11.04.2011 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанного объекта в целях исполнения обязательств, принятых на себя сторонами по предварительному договору купли-продажи от 30.10.2010. Свои обязательства по предварительному договору купли-продажи от 30.10.2010 и по договору купли-продажи от 11.04.2011 истец исполнил, перечислив ответчику *** руб. Зарегистрировать переход права собственности истец не смог, так как решением арбитражного суда Архангельской области от 13.04.2011 ответчик признан несостоятельным (банкротом). В судебном заседании стороны пришли к мировому соглашению на следующих условиях: Мировое соглашение, подписанное истцом и уполномоченным представителем ответчика, приобщено к протоколу судебного заседания. Сторонам разъяснены судом и понятны последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, установленные ст.ст. 220-221 ГПК РФ, что занесено в протокол судебного заседания. Выслушав стороны, оценив их доводы в совокупности с исследованными письменными доказательствами по делу, суд приходит к следующему. Частью 1 статьи 39 ГПК РФ сторонам предоставлено право окончания дела мировым соглашением. В части 3 ст. 39 ГПК РФ указано, что суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Судом установлено, что 30.10.2010 между ОАО и Ореховым В.Г. был заключен предварительный договор купли-продажи мастерской, расположенной по адресу: г. Архангельск, по цене *** руб. По всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение, что следует из содержания договора (л.д.10-11). Решением Арбитражного суда Архангельской области от 06.12.2010 признано право собственности ОАО на мастерскую, расположенную по адресу: г. Архангельск. (л.д. 27-29) и зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 32). 11.04.2011 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи мастерской, расположенной по адресу: г. Архангельск по цене *** руб., в котором также определены все существенные условия договора (л.д. 12-14). В тот же день сторонами подписан акт приема-передачи имущества, по которому ОАО передал, а Орехов В.Г. принял в собственность мастерскую, расположенную по адресу: г. Архангельск, и правоустанавливающие документы (л.д. 15). Оплата истцом стоимости приобретаемого имущества в сумме *** руб. подтверждается актом сверки взаимных расчетов между истцом и ответчиком (л.д.18). Таким образом, сторонами фактически исполнен договор купли-продажи объекта недвижимости от 11.04.2011, а именно: истцом оплачена стоимость имущества, а ответчик передал истцу имущество по акту приема-передачи. В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Заключая настоящее мировое соглашение, стороны действуют в соответствии со своей волей и в своем интересе, реализуя свое право на разрешение спора путем заключения мирового соглашения. Условия настоящего мирового соглашения не противоречат действующему семейному законодательству, не нарушают права и интересы сторон по делу и могут быть утверждены судом. Статьей 220 ГПК РФ одним из оснований прекращения производства по делу указано заключение сторонами и утверждение судом мирового соглашения. Статьей 221 ГПК РФ предусмотрено, что производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 220, 221, 39, 173 ГПК РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л: Утвердить мировое соглашение по делу по иску Орехова В.Г. к ОАО о признании права собственности на здание мастерской, расположенной по адресу: г. Архангельск, на следующих условиях: Истец- Орехов В.Г., обязуется выплатить в пользу Ответчика- ОАО, денежную сумму в размере *** руб в течение одного месяца с даты вступления в силу настоящего мирового соглашения. Ответчик- ОАО, признает за Истцом- Ореховым В.Г., право собственности на мастерскую, расположенную по адресу: Архангельск. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла. Производство по делу прекратить. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. Определение является основанием для регистрации права собственности на мастерскую, расположенную по адресу: г. Архангельск, за Ореховым В.Г. в установленном законом порядке. На определение может быть подана частная жалоба в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска в течение 10 дней. Судья Галкина Л.Н.