Решение не вступило в законную силу Дело № 2 - 881/2011 25 июля 2011 года город Архангельск З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего Корниловой Л.П., при секретаре Мажура Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "ЮЛ" к Исаевой Г.А. о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение, УСТАНОВИЛ: истец ООО "ЮЛ" обратилось с исковыми требованиями к Исаевой Г.А. о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение. В обоснование иска указывают, что Исаева Г.А. является нанимателем жилого помещения - квартиры в г.Архангельске. 10 мая 2011 года в диспетчерскую службу ООО "ЮЛ" поступила заявка о том, что происходит утечка на системе холодного водоснабжения. После выяснения причин и обследования места утечки установлено, что одной из причин утечки может быть неисправность в системе холодного водоснабжения в квартире в г.Архангельске, нанимателем которой является ответчик. Однако, Исаева Г.А. категорически отказывает в предоставлении доступа к сетям холодного водоснабжения через ее квартиру для выяснения причин утечки и устранения их с целью предотвращения аварии. Учитывая изложенное, истец просит обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение - квартиру в г.Архангельске для проведения ремонтных работ системы холодного водоснабжения. Представитель истца Зелянина Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. Ответчик Исаева Г.А. о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявила. На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определением суда дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. Заслушав представителя истца, оценив его доводы в совокупности с исследованными материалами дела, суд приходит к следующему. В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В соответствии с частью 3 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Другие положения указанного Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. Согласно п.3 статьи 67 ЖК РФ наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. В качестве пользователя жилым помещением наниматель на основании п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25 обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ. Судом установлено, что ответчик Исаева Г.А. является нанимателем квартиры в г.Архангельске (л.д. 32 - поквартирная карточка). В соответствии с подпунктом «б» пункта 8 Типового договора социального найма, форма которого утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года наймодатель вправе требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время. В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что дом в г.Архангельске передан в управление ООО "ЮЛ" (л.д. 19 - перечень многоквартирных домов переданных в управление ООО "ЮЛ") на основании Договора управления многоквартирным домом от 01 сентября 2009 года (л.д. 10 - 18). В соответствии с п. 4.2.5. Договора управления многоквартирным домом от 01 сентября 2009 года (л.д. 12) пользователь жилого помещения обязан допускать представителей Управляющей организации, а также специализированных и ресурсоснабжающих организаций для предотвращения и устранения аварий. Актом обследования от 12 мая 2011 года, который составлен директором управляющей организации, участковым в присутствии квартиросъемщика из квартиры №ХХХ (л.д. 9) установлено, «что квартира в г.Архангельске находится на первом этаже, под окнами туалета находится ввод холодной воды на две квартиры (5 и 7). Из-под перекрытия течет чистая холодная вода. Вероятно произошел прорыв трубопровода холодного водоснабжения в перекрытии или в квартире в г.Архангельске. Жилец квартиры в г.Архангельске не дает доступа в квартиру. Накануне ей выдано предписание. Дверь не открывает ни представителям управляющей компании, ни полиции». В соответствии с пп. «б» п. 50 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», исполнитель, предоставляющий коммунальные услуги, имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время. На листе дела 8 имеется предписание в адрес Исаевой Г.А. с просьбой обеспечить доступ в жилое помещение. Это предписание Исаева Г.А. проигнорировала. Актом обследования от 08 июля 2011 года (л.д. 46) также установлена необходимость обеспечения доступа в жилое помещение - квартиру в г.Архангельске для определения причин утечки холодной воды и устранения этой причины. Актом обследования от 20 июля 2011 года установлено, что до этой даты доступ в жилое помещение жильцом квартиры в г.Архангельске не обеспечен, течь не устранена. Исаева Г.А. уведомлена о судебном заседании 25 июля 2011 года в помещении Соломбальского суда города Архангельска в 15 часов 00 минут, однако от получения повестки отказалась. На основании изложенного и руководствуясь п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, в силу которого наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований к Исаевой Г.А. о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение. Согласно статье 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. ООО "ЮЛ" при подаче искового заявления уплатило государственную пошлину в размере ххх руб. хх коп., что подтверждается платежным поручением №ХХХ от 25 мая 2011 года на листе дела 5. Следовательно, с Исаевой Г.А. следует взыскать в пользу ООО "ЮЛ" расходы по оплате государственной пошлины в сумме ххх руб. хх коп. Руководствуясь статьями 194 - 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования ООО "ЮЛ" к Исаевой Г.А. о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение удовлетворить. Обязать Исаеву Г.А. предоставить доступ работникам ООО "ЮЛ" в жилое помещение - в в г.Архангельске для обследования и проведения ремонтных работ системы холодного водоснабжения. Взыскать с Исаевой Г.А., ООО "ЮЛ" года рождения, в пользу ООО "ЮЛ" расходы по оплате государственной пошлины в сумме ххх руб. хх коп. Исаева Г.А. вправе подать в Соломбальский районный суд г. Архангельска вправе подать в Соломбальский районный суд г. Архангельска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд г. Архангельска через Соломбальский районный суд г. Архангельска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Л.П. Корнилова