Решение не вступило в законную силу

Дело № 2-968                                                                                      17 августа 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе

судьи Фролова А.Н.,

при секретаре Паюсовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "М" к Бутыревой Т.А. о понуждении заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

ТСЖ "М" обратилось в суд с иском к Бутыревой Т.А. о понуждении заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г.Архангельск, <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указало, что в марте 2002 года на территории дома №, расположенного по адресу: г.Архангельск, <данные изъяты> было создано ТСЖ «М». Ответчица Бутырева Т.А. является собственником квартиры № в данном многоквартирном доме, однако, до настоящего времени она не стала членом товарищества собственников жилья и не желает в добровольном порядке заключить соответствующий договор с ТСЖ о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома. ТСЖ «М» неоднократно обращалось в устной и письменной форме к ответчице по вопросу заключения ранее указанного договора, но не получило положительного ответа. Факт направления предложений о заключении договора подтверждается письмами.

В судебном заседании представитель истца Попкова С.В. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчица с исковыми требованиями не согласилась.

Выслушав представителя истца, ответчицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из материалов дела и пояснений сторон судом установлено, что Бутырева Т.А. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <данные изъяты> в г.Архангельске.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 11 июля 2011 г. ТСЖ «М» является действующим юридическим лицом.

Председателем ТСЖ «М» неоднократно направлялись ответчице почтой предложения о заключении договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст.135 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с

собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.

Вместе с тем ч.6 ст.155 ЖК РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Из изложенных выше норм следует, что собственник жилого помещения, который не является членом товарищества собственников жилья или жилищного кооператива, созданных в многоквартирном доме, не вправе заключать договоры, содержащие условия предоставления коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, а должен вносить плату за коммунальные услуги в соответствии с договором, заключённым между ним и товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, устанавливающими порядок внесения обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой коммунальных услуг.

Следовательно, Жилищный кодекс Российской Федерации прямо регулирует порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками жилых помещений, не являющимися членами товарищества собственников жилья.

В то же время отсутствие договора с ТСЖ не влияет на отношения собственника с ТСЖ и не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной п.1 ст.158 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Иное означало бы неосновательное обогащение за счёт других лиц.

Согласно ч.1 п.3 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается только с членством в ТСЖ.

Судом установлено, что ответчица оплачивает жилищно-коммунальные услуги, задолженности по ним не имеет.

Бутырева Т.А. отказывается заключать договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме в силу того, что не согласна с содержанием нескольких его пунктов, считает, что данные пункты договора нарушает её жилищные права и права как потребителя. Кроме того, ответчица не согласна с расчётами по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и порядком оплаты коммунальных услуг, в результате чего не согласна подписывать договор в предложенной ей редакции.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчица не уклоняется от заключения договора с истцом, кроме того, указывает на те пункты договора, с которыми она не согласна, однако, истец, не соглашаясь с доводами ответчицы, настаивает на заключение договора на своих условиях.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 3 апреля 1998 г. № 10-П указано, что из смысла и содержания части 2 статьи 30 Конституции Российской Федерации вытекает невозможность принуждения к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нём. Любое объединение, его структура и организационно - правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении. Применительно к товариществу собственников жилья как объединению это означает невозможность принудительного членства в нём, несмотря на решение большинства объединиться в товарищество. Из принципа добровольности членства в объединении следует, что создание товарищества собственников жилья в кондоминиуме не исключает возможности для отдельных домовладельцев оставаться вне данного объединения, при этом не утрачивая с ним иных правовых связей, кроме членства в товариществе.

Таким образом из изложенного следует, что нельзя принудить собственника жилого помещения к вступлению в члены ТСЖ, а также обязать заключить какой-либо договор.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ТСЖ «М» удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ "М" к Бутыревой Т.А. о понуждении заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска в течение 10 дней, начиная с 23 августа 2011 г.

Судья                                                                                                               А.Н. Фролов