Решение не вступило в законную силу.

Дело № 2-1092                                                                          30 августа 2011 г.

    г. Архангельск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе председательствующего судьи Андреюшкова В.И., при секретаре Гладышевой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопатиной Е.Ф. к Есиной Л.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Лопатина Е.Ф. обратилась в суд с иском к Есиной Л.А. о понуждении её к исполнению обязательств по договору купли-продажи квартиры, а именно снятию с регистрационного учета из кв. <адрес>.

В обосновании иска указала, что 24 февраля 2011 г. она, вместе со своими несовершеннолетними детьми приобрели указанную квартиру в общую долевую собственность, на момент заключения договора купли-продажи в ней по месту жительства была зарегистрирована Есина Л.А., которая согласно условий договора обязалась сняться с регистрационного учета в срок до 31 марта 2011 г.

В судебном заседании истец уточнила заявленные требования, просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением.

Ответчик Есина Л.А. в судебное заседание не явилась, её место жительства не известно.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Определением суда от 12 августа 2011 г. представителем ответчика Есиной Л.А. назначен адвокат Кушкова М.В., которая с иском не согласилась.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).

Судом установлено, что по договору купли продажи от 24 февраля 2011 г. в собственность покупателей Лопатиной Е.Ф., а также двух её несовершеннолетних детей, перешла в общую долевую собственность <адрес>, продавцом которой являлась ответчик Есина Л.А. (л.д.8-9).

Договор купли-продажи жилого помещения и переход права собственности зарегистрированы в надлежащем порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 10).

Согласно п.1.4 указанного договора в отчуждаемой квартире зарегистрирована Есина Л.А., которая по условиям п. 4.1.4 обязана снять с учета зарегистрированных лиц, то есть себя, в срок до 31 марта 2011 г.

Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учёта не снялся, о чём свидетельствует поквартирная карточка на л.д. 16.

       В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

       Следовательно, при прекращении права собственности прежнего владельца на жилое помещение, утрачивается и его право пользование на него.

       Таким образом, ответчик утратил право пользования спорной квартирой.

       Как усматривается из материалов дела, право бессрочного пользования жилым помещением ответчик не приобрел, а также какого-либо соглашения о порядке пользования или проживания ответчика в спорной квартире между ним и новыми собственниками данной квартиры, не заключалось. В материалах дела также отсутствуют доказательства права пользования квартирой по иным основаниям (например, на основании договора найма, безвозмездного пользования).

       Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что право пользования ответчик спорным жилым помещением утратил, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Лопатиной Е.Ф. к Есиной Л.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Есину Л.А. утратившей право пользования жилым помещением - <адрес>.

Взыскать с Есиной Л.А. в пользу Лопатиной Е.Ф. госпошлину в размере *** руб.

Данное решение является основанием для снятия Есиной Л.А. с регистрационного учёта из кв.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение 10 дней.

Судья                                                                                    В.И. Андреюшков