Решение вступило в законную силу 22.11.2011. Дело 2- 1256/2011 10 ноября 2011 года город Архангельск Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Соломбальский районный суд города Архангельска в составе: председательствующего судьи Корниловой Л.П., при секретаре Мажура Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чипелюк Т.А. к Устинову Д.А. об обязании исполнить условие договора купли - продажи, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Чипелюк Т.А. (далее - истец) обратилась в суд с иском к Устинову Д.А., УФМС России по Архангельской области в г. Архангельске (далее - ответчики) о признании прекратившим право пользования жилым помещением - комнатой жилой площадью *** кв.м., что соответствует *** долям в праве общей долевой собственности на помещение первого этажа в доме № *** по ул. *** в г. Архангельске и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истец указала, что она и её несовершеннолетние дети являются собственниками *** долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение первого этажа в доме № *** по ул. *** в г. Архангельске на основании договора купли - продажи от *** года и свидетельств о государственной регистрации права от *** года. В указанной квартире зарегистрирован Устинов Д.А., местонахождение которого неизвестно. По условиям договора купли - продажи ответчик Устинов Д.А. принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента подписания договора купли-продажи. В судебном заседании 10 октября 2011 года представитель истца Чипелюк Т.А. - М. С.А., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования и просила суд обязать ответчика исполнить условия договора купли - продажи и обязании сняться с регистрационного учета, одновременно представитель истца М. С.А. отказалась от исковых требований к УФМС России по Архангельской области в г. Архангельске об обязании снять ответчика с регистрационного учета. Отказ от исковых требований был принят судом, о чем вынесено определение, производство по делу в этой части прекращено. Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца - М С.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала. Ответчик Устинов Д.А. в судебное заседание не явился. Место жительства и место нахождения ответчика неизвестны, поэтому на основании ст. 50 ГПК РФ и в связи с неизвестностью места нахождения ответчика, по определению суда представителем ответчика назначен адвокат Соломбальской коллегии адвокатов К. Г.П., которая в судебном заседании с иском не согласилась. Представитель третьего лица УФМС России по Архангельской области в г. Архангельске в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Суд находит возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при имеющейся явке. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им)(ст.35 ЖК РФ). В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Судом установлено, что *** года Б. А.В. продал, а истец Чипелюк Т.А. (Ларина), действующая за себя и в интересах несовершеннолетних *** купила комнату жилой площадью *** кв.м., что соответствует *** долям в праве общей долевой собственности на помещение первого этажа в доме № *** по ул. *** в г. Архангельске *** долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное на первом этаже в доме № *** по ул*** в г. Архангельске (л.д.14-16). Договор сторонами исполнен. Право собственности за *** Чипелюк (Лариной Т.А.), *** на данное жилое помещение зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством (л.д.17, 18, 19). В силу п. 2.2 договора «в продаваемом жилом помещении зарегистрирован Устинов Д.А., который обязуется сняться с регистрационного учета спорного жилого помещения в течение одного месяца с момента подписания настоящего договора» (л.д. 15). Однако, до настоящего времени ответчик Устинов Д.А. с регистрационного учёта не снялся, о чём свидетельствует поквартирная карточка (л.д. 35). Судом установлено, что ответчик свои обязательства по договору не исполнил, то есть в течении месяца с момента подписания договора купли- продажи, с регистрационного учета не снялся, что в силу требований ст. 309, 310 ГК РФ, как односторонний отказ от исполнения обязательств недопустимо. Судом установлено, что спорное жилое помещение для ответчика по делу не является ни местом пребывания, ни местом жительства, согласия собственников на регистрацию ответчика в указанной квартире не имеется, его регистрация влечёт для истца дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг и других услуг по содержанию квартиры, то есть создаёт препятствия в реализации права собственности. Согласно п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 11.11.2010) гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию. Поскольку обязательства по снятию с регистрационного учета в течение одного месяца после подписания договора купли - продажи ответчиком не выполнены, то ответчик подлежит снятию с регистрационного учета. На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** руб. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Чипелюк Т.А. к Устинову Д.А. об обязании исполнить условие договора купли - продажи, снятии с регистрационного учета, удовлетворить. Обязать Устинова Д.А. исполнить условие договора купли - продажи жилого помещения - комнаты жилой площадью *** кв.м., что соответствует *** долям в праве общей долевой собственности на помещение первого этажа в доме № *** по ул. *** в г. Архангельске, сняться с регистрационного учёта по указанному адресу. Данное решение является основанием для УФМС России по Архангельской области в г. Архангельске для снятия Устинова Д.А., <данные изъяты> с регистрационного учета из жилого помещения - комнаты жилой площадью *** кв.м., что соответствует *** долям в праве общей долевой собственности на помещение первого этажа в доме № *** по ул. *** в г. Архангельске. Взыскать с Устинова Д.А. в пользу Чипелюк Т.А. расходы на оплату государственной пошлины в размере *** руб. Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда. Судья Л.П. Корнилова