Дело № 2-1402 решение не вступило в законную силу г. Архангельск 21 ноября 2011 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе председательствующего судьи Федюк Т.С., при секретаре Кортуновой М.Н., с участием адвоката Кремелиной Г.П., рассмотрев в открытом судебном заседании 21 ноября 2011 года в г.Архангельске гражданское дело по иску Адамович О.А. к Салакаеву В.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Адамович О.А. обратилась в суд с иском к Салакаеву В.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением. В судебном заседании истец исковые требования поддержала. В обоснование заявленных требований пояснила, что является собственником квартиры <адрес> в г.Архангельске. Квартира приобретена ею в собственность на основании договора купли-продажи от 16.03.2010, получено свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру. Согласно п.2.2. Договора в квартире на момент подписания договора купли-продажи был зарегистрирован и проживал Салакаев В.А. (прежний владелец квартиры), который принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок до 23 марта 2010 года, а также освободить помещение от имущества в срок до 16 марта 2010 года. В настоящее время ответчик в квартире не проживает, коммунальных платежей не оплачивает, членом семьи истца не является, его вещей в квартире нет, однако с регистрационного учета он до настоящего времени не снялся. Адамович О.А.просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением. Ответчик Салакаев В.А. в судебное заседание не явился, его место нахождение в настоящее время неизвестно. На основании ст. 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчика был привлечен адвокат коллегии адвокатов Соломбальского района г.Архангельска Кремелина Г.П., которая в судебном заседании исковые требования не признала. Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры <адрес> в г.Архангельске с 16 марта 2010 года (копия свидетельства о государственной регистрации права - л/д 11). Квартира приобретена в собственность на основании договора купли-продажи от 16.03.2010 (копия договора - л/д. 12-14, акт приема-передачи - л/д. 15). Согласно поквартирной карточке в указанной квартире зарегистрирован и ответчик Салакаев В.А., 24.07.1971 г.р. - продавец квартиры (л.д.10, 33). Салакаев В.А. не является членом семьи истца, в настоящее время в квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, место его жительства в настоящее время неизвестно. В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В силу п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Анализируя пояснения истца, суд приходит к выводу, что истец не давала разрешение на регистрацию и вселение в спорное жилое помещение ответчику, поскольку ответчик являлся прежним собственником спорного жилого помещения. В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Судом установлено, что ответчик членом семьи истца не является. Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 2 указанной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как пояснила истец в судебном заседании, она не может обязать ответчика сняться с регистрационного учета, поскольку ей неизвестно где он находится в настоящее время, с даты оформления сделки в квартире он не появлялся. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Поскольку в течение длительного периода времени Салакаев В.А. в квартире не проживает, вещей его в квартире нет, следовательно, он уже фактически прекратил право пользования указанным жилым помещением. На основании изложенного, Салакаев В.А. подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением. Госпошлина в размере ХХХ руб., уплаченная истцом при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Признать Салакаева В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ХХХ прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ХХХ. Данное решение является основанием для снятия Салакаева В.А. с регистрационного учета в квартире <адрес> в г. Архангельске. Взыскать с Салакаева В.А. в пользу Адамович О.А. госпошлину в сумме ХХХ руб. Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд в течение 10 дней.