Дело № 2-1416/Решение не вступило в законную силу. 29 ноября 2011 года город Архангельск Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Соломбальский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Корниловой Л.П., при секретаре Мажура Т. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Гусельникова С.В. к мэрии г. Архангельска об обязании произвести капитальный ремонт жилого дома, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Гусельников С.В. (далее - истец) обратился в суд с иском к мэрии г. Архангельска об обязании к производству ремонтных работ жилого дома за № *** корпус *** по ул. *** в г. Архангельске, взыскании судебных расходов и компенсации морального вреда. В обосновании исковых требований указал, что он является нанимателем жилого помещения - квартиры № *** в № ***, корпус *** по ул. *** в г. Архангельске, на основании договора социального найма жилого помещения от *** года. Управление жилым домом № ***, корпус *** по ул. *** в г. Архангельске осуществляет ТСЖ «С». Указанный жилой дом построен в 1960 году. Согласно данных технического паспорта капитальный ремонт дома не проводился. Жители дома обращались в различные инстанции с просьбой о проведении капитального ремонта дома, в частности - свайного основания дома, цокольного перекрытия, венцов, кровли, однако эти обращения реальных результатов не дали. 04 августа 2011 года межведомственной комиссией был обследован жилой дом и составлен акт и заключение, согласно которому необходимо проведение капитального ремонта жилого дома № ***, корпус *** по ул. *** в г. Архангельске, в том числе - свайное основание, цокольное перекрытие, венцы, кровля. 05 августа 2011 года проведено внеочередное общее собрание собственников дома, на котором было принято решение об утверждении перечня и стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества дома, согласно которому стоимость проведения работ по капитальному ремонту свайного основания составляет *** руб. *** коп., стоимость проведения работ по капитальному ремонту кровли составляет *** руб.*** коп. Проведение данных работ начнется после поступления на счет МУ «ИРЦ» средств от граждан - собственников помещений, в полном объеме. Проживая в данном доме, истец испытывает чувство страха, поскольку дом в любой момент может сойти со свай, поэтому истцом заявлено требование о компенсации морального вреда, который он оценивает в *** руб. В обоснование данного требования указал, что ответчик нарушил его право как потребителя на получение услуг надлежащего качества по капитальному ремонту. Кроме этого истец просит взыскать с мэрии г. Архангельска расходы на составление искового заявления. Истец Гусельников С.В. в судебном заседании настаивал на исковых требованиях по основаниям, изложенным в иске. В судебном заседании представитель ответчика - Т. Н.А. с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве, который был предоставлен суду. В судебном заседании пояснила, что мэрия г. Архангельска не может приступить к производству капитального ремонта до того момента, когда от собственников квартир указанного дома поступят денежные средства на капитальный ремонт. Представитель третьего лица - И. С.В. в судебном заседании пояснила, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку мэрия как наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязана предоставлять жилые помещения в надлежащем для проживания состоянии. Выслушав стороны, оценив их доводы в совокупности и исследованными письменными материалами дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст.215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. Права и обязанности наймодателя, нанимателя и членов семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения определены статьями 65, 67, 69 - 72, 76 и 81 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также в утвержденном в соответствии с пунктом 2 статьи 63 ЖК РФ постановлении Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения». В соответствии со статьями 65 и 67 ЖК РФ, предусматривающими права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наймодатель жилого помещения обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение, а наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также выполнять другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения. В целях надлежащего исполнения указанных обязанностей наймодатель должен принимать все необходимые организационные меры. Статьей 66 ЖК РФ установлена ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма. В силу ст. 15 ЖК РФ пригодность жилого помещения для проживания определяется по основаниям и в порядке, установленным Правительством Российской Федерации. Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые устанавливают требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения его сохранности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. Согласно данных Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Как установлено в судебном заседании: Истец Гусельников С.В. является нанимателем жилого помещения - квартиры № *** доме № ***, корпус *** по ул. *** в г. Архангельске, на основании договора социального найма № *** от *** года (л.д. 25-27). Как указано в протоколе № 1 (л.д. 34) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Архангельск, ул. ***, д. ***, корпус *** в форме заочного голосования от 05 августа 2011 года 13 жилых помещений принадлежит на праве собственности МО «Город «Архангельск» (81, 41%), а 3 жилых помещения принадлежат на праве собственности гражданам (18, 59%). В доме № ***, корпус *** по ул. *** в г. Архангельске 81, 41% жилых помещений принадлежит муниципальному образованию «Город Архангельск». Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются, и потому признаются судом установленными. Поскольку наймодателем квартиры № *** в доме № ***, корпус *** по ул. *** в г. Архангельскеявляется собственник - мэрия г. Архангельска, то мэрия г. Архангельска как собственник жилого помещения и как наймодатель обязана содержать жилые помещения в надлежащем состоянии в соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, а именно, на наймодателя возложены обязанности по участию в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем); наниматель вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме. Доводы истца о необходимости проведения работ капитального характера по замене свайного основания дома, подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела, а именно, актом обследования от 04 августа 2011 года (л.д. 28-30), Заключением межведомственной комиссии от 04 августа 2011 года, (л.д. 31-33), протоколом внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от 05 августа 2011 года (л.д. 34-35), и не оспариваются ответчиком. Таким образом, суд считает, что доводы истца о необходимости проведения капитального ремонта по замене свайного основания дома, цокольного перекрытия, венцов и кровли обоснованны. Свою обязанность по оплате жилых помещений и коммунальных услуг истец исполняет надлежащим образом, что подтверждается квитанциями об оплате за найм жилого помещения и оплате коммунальных услуг (л.д. 78-82), задолженности не имеет, и вправе, как наниматель, предъявлять требование о проведении ремонта дома к наймодателю. Анализируя все обстоятельства дела, учитывая приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу, что мэрия г. Архангельска, являясь наймодателем жилого помещения по отношению к истцам, обязана выполнять надлежащим образом условия договора социального найма, в том числе обеспечивать своевременное производство ремонта дома. Эти обязанности мэрии г. Архангельска вытекают из правоотношений с истцами. Частью 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений. В соответствии с ч.2 ст.158 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Из материалов дела (л.д. 34-35) и показаний сторон в судебном заседании следует, что вопрос по капитальному ремонту дома собственниками решен. Стоимость работ по капитальному ремонту свайного основания дома составляет *** руб. *** коп., стоимость проведения работ по капитальному ремонту кровли составляет *** руб.*** коп. В связи с тем, что собственниками дома вопрос о проведении капитального ремонта свайного основания, цокольного перекрытия, венцов, кровли дома решен, а также учитывая требования норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о необходимости возложить на мэрию г. Архангельска обязанность по проведению работ по производству капитального ремонта свайного основания дома, цокольного перекрытия, венцов, кровли. Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания), действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимание, обстоятельства. В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем Постановлении от 29 сентября 1994 г. N 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» определяет, что отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ). Поскольку моральный вред определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае. Ст. 1101 ГК РФ указывает, что компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения причинения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. Аналогичные указания содержатся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994г. № 10 с изменениями, внесенными постановлениями Пленума ВС РФ от 25.10.1996г. № 10, от 15.01.1998г. № 1. Исходя из вышесказанного, суд считает, что требования истца в части взыскания компенсации морального вреда обоснованны и подлежат удовлетворению, с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает, что в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда в размере *** рублей. Таким образом, суд полагает взыскать с мэрии города Архангельска компенсацию морального вреда в пользу Гусельникова С.В. в размере *** рублей. По смыслу пункта 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Общая сумма удовлетворенных требований истца к мэрии города Архангельска составила *** рублей. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере *** рублей. Статья 88 ГПК РФ относит к судебным расходам государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела. Гусельников С.В. для обращения в суд был вынужден обратиться за квалифицированной помощью к специалистам для составления искового заявления. За оказанные услуги он оплатил *** рублей, что подтверждается копией квитанции на листе дела 24. Учитывая изложенное, суд находит взыскать с ответчика в пользу Гусельникова С.В. судебные расходы в сумме *** рублей. На основании Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В соответствии со ст.103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20, п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, с мэрии г. Архангельска также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей (ст.333.19 НК РФ). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Иск Гусельникова С.В. к мэрии г. Архангельска об обязании произвести капитальный ремонт жилого дома, компенсации морального вреда удовлетворить. Обязать мэрию г. Архангельска провести капитальный ремонт свайного основания, цокольного перекрытия, венцов, кровли дома № ***, корпус *** по улице *** в г. Архангельске. Взыскать с мэрии города Архангельска компенсацию морального вреда в пользу Гусельникова С.В. в размере *** рублей. Взыскать с мэрии города Архангельска в доход бюджета штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере *** рублей с перечислением на расчетный счет: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Взыскать с мэрии города Архангельска в пользу Гусельникова Сергея Витальевича судебные расходы на составление искового заявления в размере *** рублей. Взыскать с мэрии города Архангельска в бюджет государственную пошлину в размере *** рублей. На решение может быть подана кассационная жалоба в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд в течение 10 дней. Судья Л.П. Корнилова