Заочное решение не вступило в законную силу.

Дело № 2-1249/2011

г. Архангельск            20 октября 2011 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Корниловой Л.П.,

при секретаре Мажура Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Локтева О.М. к Варге Ю.Э. об обязании исполнить условия договора купли-продажи, сняться с регистрационного учёта,

         У С Т А Н О В И Л:

Локтев О.М. (далее - истец) обратился в суд с иском к Варге Ю.Э. (далее - ответчик) о признании прекратившим право пользования жилым помещением, обязании сняться с регистрационного учёта и взыскании суммы за коммунальные услуги в размере *** руб. *** коп. и госпошлины в размере *** руб. В обоснование иска указал, что 11 июля 2011 года по договору купли-продажи им было приобретено у ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: г.Архангельск, ул. ***, д.***, кв.***. В соответствии с договором купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учёта в течение четырнадцати дней с момента регистрации договора. Однако обязательства ответчиком по снятию с регистрационного учёта не выполнены.

Определением суда от 11 октября 2011 года производство по делу в части взыскания суммы за коммунальные услуги в размере *** руб. *** коп. и госпошлины в размере *** руб. прекращено, в связи с отказом истца от иска в данной части.

В судебном заседании 11 октября 2011 года истец уточнил исковые требования и просит суд обязать ответчика исполнить п.2.2 договора купли-продажи от 11 июля 2011 года и сняться с регистрационного учёта.

В судебном заседании Локтев О.М. на исковых требованиях настаивал в полном объёме.

Поскольку надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания ответчик в судебное заседание не явился, не известил суд об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на основании статьи 233 ГПК Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав истца, оценив его доводы в совокупности с исследованными материалами дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им)(ст.35 ЖК РФ).

Судом установлено, что 11 июля 2011 года Варга Ю.Э. продал, а Локтев О.М. приобрёл в собственность квартиру за номером *** в доме № *** по ул. *** в г. Архангельске (л.д. 8-9). Договор в части передачи жилого помещения и денег сторонами исполнен. Право собственности за Локтевым О.М. на данную квартиру зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством (л.д.10).

В установленном законом порядке договор купли-продажи не расторгнут, недействительным не признан.

В п. 2.2 договора купли-продажи указано, что в квартире за номером *** дома № *** по ул. *** в г.Архангельске, согласно предоставленной поквартирной карточки, зарегистрирован Варга Ю.Э., который обязуется сняться с регистрационного учёта в срок до 25 июля 2011 года.

Однако, до настоящего времени ответчик Варга Ю.Э. с регистрационного учёта не снялся, о чём свидетельствует поквартирная карточка (л.д. 24).

Статьей 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Принимая во внимание, что Варга Ю.Э. фактически из квартиры выехал, вещи свои вывез, суд приходит к выводу, что он фактически прекратил пользование квартирой № *** в доме № *** по ул. *** в г. Архангельске. Суду не представлены доказательства того, что ответчик является членом семьи истца, что между истцом и ответчиком имеется соглашение о порядке пользования квартирой, следовательно, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании исполнить условия договора купли-продажи подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно требованиям ст.310 ГК РФ).

Согласно п.16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 11.11.2010) гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Поскольку обязательства по снятию с регистрационного учёта в срок до 25 июля 2011 года Варгой Ю.Э. не выполнены, то ответчик подлежит снятию с регистрационного учёта.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Локтева О.М. об обязании Варги Ю.Э. исполнить условия договора купли-продажи, сняться с регистрационного учёта

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

                                                    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Локтева О.М. к Варге Ю.Э. об обязании исполнить условия договора купли-продажи, сняться с регистрационного учёта удовлетворить.

Обязать Варгу Ю.Э., *** года рождения, исполнить п. 2.2 договора купли-продажи от 11 июля 2011 года путём снятия с регистрационного учёта по адресу: г. Архангельск, ул. Маслова, д.19, кв.7.

Данное решение является основанием для снятия Варги Ю.Э., *** года рождения, с регистрационного учёта по адресу: г.Архангельск, ул.***, д.***, кв.***.

Ответчик вправе подать в Соломбальский районный суд г. Архангельска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд г. Архангельска через Соломбальский районный суд г. Архангельска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        Л.П. Корнилова