Кассационным определением № 33-5478 решение отменено, принято новое решение. Дело № 2-1164 13 сентября 2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе председательствующего Кривуля О.Г., при секретаре Леонтьевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску А.Е.Н., М.Т.В., как законного представителя М.А.К., А.Л.А., А.А.Н., А.А.Н., А.О.Н. к мэрии гор.Архангельска о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорный объект в связи со смертью продавца, установил: Истцы обратились в суд с иском к мэрии гор.Архангельска о государственной регистрации договора купли-продажи от 31 августа 1998 года и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свои исковые требования истцы мотивировали тем, что 31 августа 1998 года между Х. (продавец) и М.А.К. в лице законного представителя М.Т.В., А.Е.Н. А.А.А. в лице законного представителя А.Л.А. А.А.Н. А.О.Н. (покупатели) был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Указанный договор и акт приема передачи были удостоверены нотариусом С.. С момента подписания документов истцы и члены их семей пользуются квартирой, осуществляют текущий ремонт, оплачивают коммунальные услуги. Договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры до настоящего времени не зарегистрированы в установленном законом порядке, поскольку продавец уклонялся от совершения регистрационных действий, полагая что все действия по передаче объекта недвижимости им выполнены. 19.02.2009 года Х. скончался. Учитывая, что сторонами по договору были выполнены все условия договора, а в настоящее время в связи со смертью продавца у истцов отсутствует возможность обратиться за государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности, просят исковые требования удовлетворить. В судебном заседании истцы и представители истцов А.А.Н., М.А.К. - М.Т.В., А.Е.Н. - Н. исковые требования поддержали, указав, что фактически договор купли-продажи, заключенный 31 августа 1998 года исполнен сторонами, каких-либо притязаний третьих лиц на квартиру не было. Истец А.А.Н. в суде не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д.58). По определению суда дело рассмотрено в отсутствие истцов А.А.Н. и А.А.Н. интересы которого представляет М.Т.В. по доверенности. Представитель мэрии гор.Архангельска Р. исковые требования не признал, считает, что мэрия г.Архангельска не является надлежащим ответчиком. Заявил о пропуске срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском. Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Архангельской области и НАО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд отзыв, в котором не возражают против удовлетворения требования истца, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 38). На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно части 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу части 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации). Согласно ч. 1. ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии со ст. ст. 551, 558 ГК РФ при купле-продаже жилых помещений государственной регистрации подлежат как переход права собственности на жилое помещение, так и сам договор купли-продажи. Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 31 августа 1998 года между истцами и Х. был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м., согласно которому стоимость квартиры определена в <данные изъяты>., которые покупатели передали продавцу при подписании настоящего договора (п.3 Договора, л.д.10-11). Согласно передаточному акту от 31 августа 1998 года продавец Х. передал, а покупатели в равных долях приняли указанную в договоре купли-продажи от 31 августа 1998 года квартиру (л.д. 12). Договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно копии свидетельства о смерти и записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Х. умер 14 февраля 2009 года (л.д. 61, 17). Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30 августа 2011 года на л.д.35 следует, что правообладателем <адрес> является Х. Как установлено в судебном заседании, препятствием для государственной регистрации договора купли-продажи от 31 августа 1998 года является смерть продавца Х. Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно сообщению нотариуса М. наследственное дело к имуществу Х., умершего 14 февраля 2009 года, не заводилось (л.д. 30). В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. В силу ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. На основании вышеизложенной нормы, суд считает, что мэрия гор.Архангельска является надлежащим ответчиком по делу. Исходя из положений правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признание недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца. В силу части 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из материалов дела следует и установлено судом, что между Х. как продавцом и истцами, как покупателями, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от 31 августа 1998 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Х. в полном объеме, при этом последний передал, а истцы приняли указанную квартиру в равных долях по передаточному акту от 31 августа 1998 года. Иных препятствий для регистрации перехода права собственности на объект - <адрес> к истцам, кроме смерти Х., судом не установлено. Представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском. Суд находит, что по настоящему спору нет оснований для применения срока исковой давности, предусмотренного ст.196 ГК РФ. В силу ст.ст.131,164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Однако Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не устанавливает срок, в течение которого должен быть зарегистрирован договор купли-продажи и переход права собственности на основании сделки с жилым помещением с момента заключения такой сделки. Кроме того, истцы проживают в спорной квартире на основании исполненного договора купли-продажи, не оспоренного сторонами то есть являются ее законными владельцами, в связи с чем в силу положений статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность не распространяется на требования, как собственника, так и иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишениям владения (статья 304 ГК РФ). С учётом изложенного, исковые требования истцов следует признать заявленными обоснованно и удовлетворить. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования А.Е.Н., М.Т.В., как законного представителя М.А.К., А.Л.А., А.А.Н., А.А.Н., А.О.Н. к мэрии гор.Архангельска о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорный объект в связи со смертью продавца удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры <адрес>, заключенного 31 августа 1998 года между Х. (продавец) и М.Т.В., действующей за свою несовершеннолетнюю дочь М.А.К., А.Л.А., действующей за своего сына А.А.Н., А.А.Н., А.Е.Н., А.О.Н. (покупатели) и переход права собственности на данную квартиру от продавца Х. к покупателям М.А.К., А.А.Н., А.А.Н., А.Е.Н., А.О.Н. в Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры <адрес>, заключенного 31 августа 1998 года должна быть произведена без обращения в Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу второй стороны по сделке - продавца Х. Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Судья О.Г. Кривуля