Дело № 2-1175 решение не вступило в законную силу г. Архангельск 21 декабря 2011 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе председательствующего судьи Федюк Т.С., при секретаре Кортуновой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске 21 декабря 2011 года гражданское дело по иску Колупаевой З.А. к мэрии г.Архангельска, открытому акционерному обществу «Трест Севдревстрой» и товариществу собственников жилья «Победа» о понуждении к исполнению обязательств по ремонту дома, квартиры, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Истец, дополнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, обратилась в суд с иском к мэрии г.Архангельска, открытому акционерному обществу «Трест Севдревстрой» и товариществу собственников жилья «Победа» о понуждении к исполнению обязательств по ремонту дома <адрес> в г. Архангельске, квартиры № ... указанного дома, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований истец указала, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: .... Ввиду ненадлежащего состояния кровли жилого дома с ноября 2008 года по настоящее время её квартиру систематически заливает талыми и дождевыми водами. Также причиной сырости в квартире может являться плохая работа системы вентиляции. Истец просит суд обязать ответчиков произвести работы по восстановлению системы вентиляции, по ремонту кровли, обязать ответчиков произвести восстановительный ремонт в квартире истца, взыскать компенсацию морального вреда в размере ... руб. В судебном заседании представитель истца Ридуш Т.Ю. на исковых требованиях настаивала, просит обязать надлежащего ответчика произвести ремонтные работы дома и квартиры, необходимость которых установлена экспертными заключениями. Требование о компенсации морального вреда мотивирует тем, что ответчики нарушают ее права как потребителя, несмотря на неоднократные обращения с ее стороны по поводу ремонта, бездействуют, она вынуждена проживать в условиях, не соответствующих нормам, квартира по причине постоянных заливов имеет серьезные повреждения, на потолке и стенах присутствует плесень, в зимний период стены промерзают. Просит также взыскать расходы по оплате услуг эксперта в сумме ... руб. Представитель мэрии г. Архангельска Ялунина Н.Ю. в судебном заседании иск не признала по тем основаниям, что все нарушения, приведшие к причинению ущерба истцу, допущены застройщиком ОАО «Трест Севдревстрой» при строительстве дома, поэтому по обязательствам в части устранения недостатков, проведения ремонта должна нести ответственность именно эта организация. Не оспаривает, что мэрией г. Архангельска мер по приведению дома и квартиры истца в надлежащее состояние, не принималось. Мэрия пыталась решить данную проблему с застройщиком, но в настоящее время место нахождения ОАО «Трест Севдревстрой» неизвестно. Представитель ТСЖ «Победа» Демчик А.Л. в судебном заседании с требованиями не согласился, указал на отсутствие вины ТСЖ в образовании недостатков и причинении ущерба истцу. Представитель ОАО «Трест Севдревстрой» в судебное заседание не явился, организация по месту регистрации отсутствует, находится в стадии ликвидации, место нахождения организации в настоящее время неизвестно. Учитывая мнение явившихся лиц, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ОАО «Трест Севдревстрой». Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что Колупаева З.А. является нанимателем жилого помещения - квартиры <адрес> в г.Архангельске., что подтверждается копией договора социального найма от 26.12.2008 (л.д.73-78). В квартиру в качестве членов семьи также вселены и зарегистрированы ф. (сын истца) и Р. (карточка квартиросъемщика и поквартирная карточка - л.д. 70, 71). Согласно техническому паспорту дом <адрес> в г. Архангельске построен в 2008 году (копия - л.д. 26-28). Часть квартир, в том числе квартира истца, перешла в собственность мэрии г. Архангельска на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (копия - л.д. 39-40). 08 октября 2008 года мэрией г. Архангельска было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (копия - л.д. 60-62). Квартиры были переданы от застройщика мэрии г. Архангельска по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (копия -л.д. 57-58). Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца, письменных материалов дела, сразу после вселения жильцов в дом начались проблемы, а именно, протечки в квартиры, промерзание стен, недостатки в работе отопительной системы, образование грибка и плесени, обнаружены недостатки кровли (выполнена с просветом по всему периметру), несоответствие системы вентиляции дома проекту и т.п. (переписка с организациями, акты - л.д. 7-8, 9, 10, 31, 32, 34-35, 59, 85-86). Жильцы дома, в том числе истец, неоднократно обращались в мэрию г.Архангельска, ТСЖ с требованием решить вопрос о проведении ремонта жилого дома. Согласно акту осмотра (том 1, л.д. 90-97), заключению экспертизы, проведенной на основании определения суда ООО «Респект» (том 2, л.д. 16-52) причиной неоднократного залития квартиры истца является негерметичное примыкание вентиляционной шахты и кровельного покрытия. При обследовании кровли дома и вентиляции выявлен ряд недостатков (том 2, л.д. 33-34). Все указанные недостатки образовались в ходе выполнения строительных работ, так как были нарушены требования по устройству узлов сопряжения элементов кровли из асбестоцементных волнистых листов (конька), нарушены требования по устройству узла сопряжения элементов кровли из асбестоцементных волнистых листов и вентиляционной шахты, устройство вентиляционного горизонтального короба, вентиляционной шахты от уровня чердачного перекрытия выполнено с отступлением от проекта. Для устранения недостатков вентиляции требуется выполнение следующих работ: 1. Увеличить сечение чердачного горизонтального соединительного короба путем изменения его высоты до заданных проектных отметок, плюс произвести устройство внутри короба «хитрых» приспособлений, называемых «рассечками» для создания необходимого уровня тяги в коробе (демонтаж существующего короба в уровне чердака, устройство нового с соблюдением геометрии и сечения, заданных проектным решением); 2. Нарастить вентиляционные шахты до проектных отметок - уровня конька (высотная отметка 17, 9 м); 3. Произвести утепление вентиляционной шахты в уровне чердачного помещения для балансировки температурно-влажностного режима чердака; 4. Выполнить требования по устройству узла сопряжения элементов кровли из асбестоцементных волнистых листов и вентиляционной шахты, т.е. демонтировать старое примыкание с частичным демонтажом кровельного покрытия; установить отбойник под заданным углом, облицовку защитную вентиляционной шахты и участка примыкания; дополнительно выполнить укладку гидроизоляции в участках, где скапливается снег; восстановить кровельный настил; в целях исключения возможности проникновения атмосферных осадков через места стыкования листов «зазоры» в них заполнить герметизирующей нетвердеющей мастикой либо цементным раствором с добавлением волокнистых материалов. Для устранения выявленных недостатков кровли требуется: 1. В осях (2-3), (12-23, Б-В) по плану чердака выполнить демонтаж конька; произвести установку дополнительных асбестоцементных волнистых листов; прокладку слоя рулонного водоизоляционного материала, установку конька (листовая сталь); в целях исключения возможности проникновения атмосферных осадков через места стыкования листов «зазоры» в них заполнить герметизирующей нетвердеющей мастикой либо цементным раствором с добавлением волокнистых материалов; 2. На участке в осях 8-10, В-Д выполнить частичное дополнительное устройство кровельного настила в участке его отсутствия с укреплением существующего настила; 3. Для устранения просвета по периметру кровли произвести устройство дополнительной обделки карнизного свеса листовой оцинкованной сталью с заготовкой и креплением их (исключить попадание значительной доли холодного воздуха в чердачное помещение с целью стабилизации температурно-влажностного режима чердака). Ряд работ относится к капитальному ремонту, ряд - к текущему. Согласно отчету об оценке восстановительного ремонта в квартире истца, поврежденной в результате залития (том 1, л.д. 118-164), необходимы следующие работы согласно локальному ресурсному сметному расчету: Мэрия г. Архангельска является собственником квартиры истца и соответствующей части общего имущества дома, по отношению к истцу является наймодателем жилого помещения. В силу п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В соответствии со ст.ст. 15, 65, 66 ЖК РФ, ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (отвечающем установленным санитарным и техническим правилам и нормам). В силу ст. 210 ГК РФ, п. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии с пп.2, 3 ч.2 ст. 65 ЖК РФ, п. 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; В силу ч.2 ст.676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. В соответствии с п. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Согласно типовому договору социального найма жилого помещения наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного в наем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем. Кроме ГК РФ и ЖК РФ отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (далее по тексту - Правила). В соответствии с п. 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. В силу п.20 Правил, если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов. Анализируя все обстоятельства дела, учитывая приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу, что мэрия г. Архангельска, являясь наймодателем жилого помещения по отношению к истцу, обязана выполнять надлежащим образом условия договора социального найма, в том числе предоставить помещение, пригодное для проживания и обеспечить своевременное производство ремонта дома. Довод мэрии г.Архангельска о том, что обязанности по устранению недостатков должен нести застройщик, поскольку недостатки дома образовались в ходе строительства, суд считает несостоятельным, так как обязанности перед нанимателем в силу закона должен нести наймодатель, никаких отношений между застройщиком и истцом не имеется, именно мэрия г. Архангельска как наймодатель предоставила истцу жилье, не соответствующее строительным нормам. Кроме того, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию без надлежащим образом проведенной проверки было выдано мэрией г. Архангельска. После установления наличия недостатков мэрия не приняла никаких мер по их устранению (не произвела ремонт). В данном случае мэрия обязана также произвести работы текущего характера, так как и эти недостатки образовались при строительстве дома, их устранение невозможно без проведения работ капитального характера. Вины ТСЖ в ненадлежащем содержании дома в данном случае не усматривается. Также истцом заявлено требование о взыскании с надлежащих ответчиков компенсации морального вреда. В силу ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1, регулирующего, в том числе, и отношения по договору социального найма жилого помещения, моральные вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Являясь обязанной по отношению к истцу по решению вопросов о производстве капитального и текущего ремонта дома, мэрия г. Архангельска ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по проведению и организации текущего и капитального ремонта, поэтому суд приходит к выводу о наличии вины мэрии в ненадлежащем предоставлении услуг истцу. На основании изложенного, суд считает, что требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению, размер компенсации с учетом всех обстоятельств определяется судом в 5 000 руб. Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Ридуш Т.Ю. понесла расходы по оплате услуг эксперта в сумме ... руб. (квитанции - том 2, л.д. 61-63). Просит взыскать данные расходы в пользу Колупаевой З.А., поскольку она, Колупаева З.А. и сын истца проживают одной семьей, ведут общее хозяйство, имеют общий бюджет. При данных обстоятельствах суд считает возможным взыскать понесенные расходы в пользу истца. Поскольку за счет мэрии г. Архангельска удовлетворены исковые требования, суд считает необходимым возложить указанные судебные расходы на мэрию г. Архангельска. Согласно счету, представленному ООО «Респект», стоимость услуг по производству судебной экспертизы составляет ... руб. Данная сумма подлежит взысканию с мэрии г. Архангельска в пользу экспертного учреждения. В иске к ОАО «Трест Севдревстрой» и ТСЖ «Победа необходимо отказать по указанным выше основаниям. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить частично. Обязать мэрию г. Архангельска выполнить следующие работы: для устранения недостатков вентиляции : 1. Увеличить сечение чердачного горизонтального соединительного короба путем изменения его высоты до заданных проектных отметок, плюс произвести устройство внутри короба «хитрых» приспособлений, называемых «рассечками» для создания необходимого уровня тяги в коробе (демонтаж существующего короба в уровне чердака, устройство нового с соблюдением геометрии и сечения, заданных проектным решением); 2. Нарастить вентиляционные шахты до проектных отметок - уровня конька (высотная отметка 17, 9 м); 3. Произвести утепление вентиляционной шахты в уровне чердачного помещения для балансировки температурно-влажностного режима чердака; 4. Выполнить требования по устройству узла сопряжения элементов кровли из асбестоцементных волнистых листов и вентиляционной шахты, т.е. демонтировать старое примыкание с частичным демонтажом кровельного покрытия; установить отбойник под заданным углом, облицовку защитную вентиляционной шахты и участка примыкания; дополнительно выполнить укладку гидроизоляции в участках, где скапливается снег; восстановить кровельный настил; в целях исключения возможности проникновения атмосферных осадков через места стыкования листов «зазоры» в них заполнить герметизирующей нетвердеющей мастикой либо цементным раствором с добавлением волокнистых материалов. Для устранения выявленных недостатков кровли: 1. В осях (2-3), (12-23, Б-В) по плану чердака выполнить демонтаж конька; произвести установку дополнительных асбестоцементных волнистых листов; прокладку слоя рулонного водоизоляционного материала, установку конька (листовая сталь); в целях исключения возможности проникновения атмосферных осадков через места стыкования листов «зазоры» в них заполнить герметизирующей нетвердеющей мастикой либо цементным раствором с добавлением волокнистых материалов; 2. На участке в осях 8-10, В-Д выполнить частичное дополнительное устройство кровельного настила в участке его отсутствия с укреплением существующего настила; 3. Для устранения просвета по периметру кровли произвести устройство дополнительной обделки карнизного свеса листовой оцинкованной сталью с заготовкой и креплением их (исключить попадание значительной доли холодного воздуха в чердачное помещение с целью стабилизации температурно-влажностного режима чердака); Произвести ремонт квартиры <адрес> в г. Архангельске, а именно: в жилой комнате 9,0 кв.м - ремонт потолка, ремонт стен, демонтаж, ремонт и установка окна; в ванной 2,3 кв.м - ремонт потолка, ремонт стен; в жилой комнате 14, 2 кв.м- ремонт потолка, ремонт стен, ремонт оконного блока; в кухне 7,0 кв.м - ремонт потолка, ремонт стен. Ремонтные работы в квартире произвести в соответствии с локальным сметным расчетом ООО «Респект», который является неотъемлемой частью настоящего решения. Взыскать с мэрии г. Архангельска в пользу Колупаевой З.А. компенсацию морального вреда в сумме ... руб. Взыскать с мэрии г. Архангельска в пользу Колупаевой З.А. расходы по оплате экспертизы в сумме ... руб. Взыскать с мэрии г. Архангельска в пользу ООО «Респект» ... руб. В иске к ОАО «Трест Севдревстрой» и ТСЖ «Победа» отказать. На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска. Судья Т.С. Федюк Решение в окончательной форме составлено 26 декабря 2011 года. Судья Т.С. Федюк