Решение не вступило в законную силу Дело № 2-1364 г. Архангельск 28 декабря 2011 года Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе: председательствующего судьи Галкиной Л.Н., при секретаре Аболишиной М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова К.В. к ТСЖ о предоставлении информации У С Т А Н О В И Л: Иванов К.В. обратился в суд с иском к ТСЖ об обязании провести текущий ремонт внутренней отделки подъездов дома *** в городе Архангельске, предоставлении информации, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры *** в данном доме, услуги по содержанию и ремонту которого осуществляются ответчиком. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе за содержание и ремонт дома, у него отсутствует, однако ТСЖ не исполняет свои обязательства по содержанию и ремонту дома, услуги оказывает с недостатками, информацию не предоставляет. Просил обязать ответчика произвести текущий ремонт внутренней отделки подъездов дома, в части побелки и покраски стен после предварительного устранения дефектов поверхности стен; предоставить отчет о финансово-хозяйственной деятельности за *** год, перечень выполняемых работ (услуг) по содержанию общего имущества дома с указанием их стоимости, плановую смету расходов на *** год, сведения о суммах, взысканных с ТСЖ по судебным актам и постановлениям о привлечении к административной ответственности за период с *** по ***; взыскать с ТСЖ в возмещение морального вреда сумму *** руб. В последующем иск уточнил, просил - обязать ТСЖ произвести текущий ремонт внутренней отделки подъездов дома, в части побелки и покраски стен; - взыскать неустойку за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы за период с *** по *** в сумме *** руб. и в возмещение морального вреда сумму *** руб.; Обязать ТСЖ предоставить - отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за *** год; - перечень выполняемых работ (услуг) по содержанию общего имущества дома с указанием их стоимости; - плановую смету расходов ТСЖ на *** год; - сведения о суммах, взысканных с ТСЖ по судебным актам и постановлениям о привлечении к административной ответственности за период с *** по ***. Определением суда от 28.12.2011 исковые требования в части возложения обязанности провести текущий ремонт внутренней отделки подъездов дома *** в городе Архангельске, взыскании неустойки и компенсации морального вреда выделены в отдельное производство. Истец Иванов К.В. в судебное заседание не явился. В судебном заседании представитель истца И.В.С. поддержал указанные требования по тем же основаниям. Представитель ТСЖ И.С.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, пояснив, что информация, требуемая истцом, ему предоставлена. Представитель мэрии г. Архангельска в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Выслушав стороны, оценив их доводы в совокупности с исследованными письменными доказательствами по делу, суд приходит к следующему. В силу п. 10 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Во исполнение предписаний федерального законодателя Правительство Российской Федерации издало 23.09.2010 Постановление № 731, которым утвердило Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее по тексту- Стандарт). Согласно п. 2 Стандарта под раскрытием информации в настоящем документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации В соответствии со Стандартом управляющая организация обеспечивает доступ неограниченного круга лиц к информации, касающейся общей информации об управляющей организации, основных показателей финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), сведений о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядка и условий оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведений о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сведений о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы. При этом в пунктах 9- 13 Стандарта уточнено, какие сведения подлежат раскрытию. Так, в рамках информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации раскрытию подлежат следующие сведения: годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему; сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов); сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов ( п. 9). Пунктом 10 Стандарта определено, что в рамках информации о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) непосредственно управляющей организацией, раскрытию подлежат следующие сведения: услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491; услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией (с указанием перечня услуг). Согласно пункту 11 Стандарта в рамках информации о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме раскрытию подлежат, в том числе, сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома, которые должны содержать в частности план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана. Пунктом 12 установлено, что в случае привлечения управляющей организации в предыдущем календарном году к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирными домами раскрытию подлежат количество таких случаев, копии документов о применении мер административного воздействия, а также меры, принятые для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций. В силу п. 13 Стандарта, информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации должна содержать: описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг); стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.). В судебном заседании установлено, что Иванову К.В. на праве собственности принадлежит квартира *** дома *** в г. Архангельске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8). В указанном жилом помещении он зарегистрирован и проживает с *** года, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.26). Свою обязанность по содержанию жилого помещения и общего имущества собственников помещений в доме истец исполняет надлежащим образом, задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания, текущего ремонта не имеет. *** года между Ивановым К.В. и ТСЖ был заключен договор *** на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме *** в г. Архангельске, по условиям которого ТСЖ по заданию собственника в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в этих домах, производить начисление и сбор платежей за оказанные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (том 1 л.д. 71-73). Следовательно, истец вправе обратиться в суд с настоящим иском и требовать от ответчика предоставления необходимой информации. Согласно п. 5 Стандарта раскрытия информации, Управляющими организациями информация раскрывается путем: опубликования на официальном сайте управляющей организации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (далее - сеть Интернет), или на официальном сайте органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в сети Интернет, или на официальном сайте органа местного самоуправления соответствующего муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность, в сети Интернет; опубликования в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность (далее - официальные печатные издания); размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации; предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде. В ходе рассмотрения дела, ответчик не предоставил суду сведений о размещении запрашиваемой истцом информации в указанных средствах связи, а также не предоставил суду доказательств предоставления истцу запрашиваемой информации в полном объеме. Вместе с тем, в материалах дела имеются доказательства неоднократного обращения истца к ответчику с соответствующим заявлением о предоставлении необходимой информации с *** (л.д. 15, 16, 18, 20). Как следует из материалов дела, в нарушение вышеуказанных правовых норм, несмотря на неоднократные обращения Иванова К.В., как собственника жилого помещения, к управляющей компании дома, ТСЖ запрашиваемую информацию ему не предоставило. Суд не принимает довод представителя ответчика о том, что требования истца о предоставлении информации исполнены, так как истцу предоставлен бухгалтерский баланс ТСЖ за *** год с отчетом о прибылях и убытках за *** год, перечень и периодичность работ и услуг с ***, отчет о начислениях, поступлениях и расходовании денежных средств по жилому дому *** за период с *** по ***, плановая смета расходов по ТСЖ в месяц (том 2 л.д. 92-99), по тем основаниям, что требуемая информация должна быть предоставлена в объеме, указанном в Стандарте, в то время как предоставленная истцу информация не соответствует требованиям подпунктам а), б), в) п. 9, подпунктам а), б) п. 13 Стандарта. Довод ответчика о том, что плановая смета расходов ТСЖ на *** год не составлялась в связи с необходимостью оплаты данного вида работ, но истцу предоставлена плановая смета расходов на месяц (л.д. 99), суд не принимает, поскольку в соответствии с подпунктом б) п. 11 Стандарта ответчик обязан иметь план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана. Из чего следует, что у ответчика должна быть составлена плановая смета по оказываемым работам (услугам) на срок не менее 1 года. Кроме того, имеющаяся в деле плановая смета расходов на месяц и аналогичная, предоставленная истцу, является сметой расходов по содержанию штата ТСЖ, в то время как истец заявляет о предоставлении плановой сметы расходов по выполненным (оказанным) работам (услугам). Требования истца о предоставлении информации о суммах, взысканных с ответчика по судебным актам и постановлениям о привлечении к административной ответственности, частично за период с *** по ***, удовлетворению не подлежат, поскольку нормативный акт, о применении которого настаивает заявитель, вступил в силу со дня его опубликования в "Российской газете" от 1 октября 2010 года и сведений о распространении его на предыдущее время не содержит. С учетом изложенного, требование истца о предоставлении ему ТСЖ, как управляющей компанией, следующей информации: отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за *** год; перечень выполняемых работ (услуг) по содержанию общего имущества дома с указанием их стоимости; плановая смета расходов ТСЖ на *** год; сведения о суммах, взысканных с ТСЖ по судебным актам и постановлениям о привлечении к административной ответственности за период с *** по ***, подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Таким образом, с ТСЖ подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рублей 00 копеек в доход бюджета. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд Р Е Ш И Л: Иск Иванова К.В. к ТСЖ о предоставлении информации удовлетворить частично. Обязать ТСЖ предоставить Иванову К.В.: - отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за *** год; - перечень выполняемых работ (услуг) по содержанию общего имущества дома с указанием их стоимости; - плановую смету расходов ТСЖ на *** год; - сведения о суммах, взысканных с ТСЖ по судебным актам и постановлениям о привлечении к административной ответственности за период с *** по ***. В остальной части иска -отказать. Взыскать с ТСЖ госпошлину в доход бюджета в сумме *** рублей. Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска в течение 10 дней начиная с 30 декабря 2011 года. Председательствующий Л.Н. Галкина Мотивированное решение изготовлено 29.12.2011.