Дело № 2-1478/2011 Решение не вступило в законную силу.                                                                         

26 декабря 2011 года         город Архангельск

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Корниловой Л.П.,

при секретаре Шевеленко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Давыдова В.В., Захариковой Н.Л., Пироговой О.А., Шишкина Ю.А. к мэрии г. Архангельска, обществу с ограниченной ответственностью «ДГ» о производстве ремонтных работ,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят обязать мэрию города Архангельска и ООО «ДГ» произвести в доме № *** по ул. *** в городе Архангельске следующие ремонтные работы капитального характера: - заменить по всему свайному полю сваи с последующим укреплением бетоном; - заменить сгнившие балки по всему первому этажу дома; - настелить черный пол с последующим утеплением на первом этаже по всему дому (в квартирах № № ***, ***, ***, ***); - заменить сгнившие балки чердачного перекрытия над квартирами ***, ***, ***, ***; - заменить кровлю; - капитально отремонтировать два крыльца в доме, заменить входные двери в оба подъезда; - выполнить косметический ремонт двух подъездов (лестничные марши и лестничные клетки); - заменить общедомовую электропроводку по всему дому; - произвести демонтаж печей; - взыскать с ответчиков пользу Захариковой Н,Л. судебные издержки в сумме *** рублей *** копеек.

В обоснование иска указали, что Давыдов В.В. и Захарикова Н.Л. являются собственниками квартир *** и *** соответственно в доме № *** по ул. *** в городе Архангельске, а Пирогова О.А. и Шишкин Ю.А. являются нанимателями квартир *** и *** соответственно в доме № *** по ул. *** в городе Архангельске. Дом введен в эксплуатацию в 1953 году, за прошедшие 58 лет дом ни разу не ремонтировался, в настоящее время находится в аварийном состоянии и подлежит капитальному ремонту. В доме сгнили сваи, из - за этого дом покосился. Полы в квартирах перекосились, из-за этого межкомнатные двери плотно не закрываются. Деревянные крыльца в доме также имеют перекос. Оконные блоки и рамы обветшали и рассыпаются. Входные дверные проемы в подъезд сгнили. Кирпичные печи в квартирах рушатся, так как под ними сгнил фундамент. ООО «ДГ» отказывается производить ремонт печей, обосновывая это тем, что в доме имеется центральное отопление. Электрическая проводка в доме не менялась более 20 лет, и это может привести к возгоранию квартир и дома в целом. Канализация и водопровод в доме не менялись 58 лет. Утепление полов не соответствует нормам СНИП по г. Архангельску, поэтому на первом этаже дома в квартирах в зимний период времени холодно.

05 декабря 2011 года истцы уточнили требования, просили суд: - произвести капитальный ремонт свайного основания дома № *** по ул. *** в городе Архангельске; - произвести капитальный ремонт кровли; - капитально отремонтировать два крыльца в доме, заменить входные двери в подъездах; - выполнить косметический ремонт двух подъездов (лестничные марши и лестничные клетки); - заменить общедомовую электропроводку по всему дому; - произвести демонтаж 8 печей; - взыскать с надлежащего ответчика в пользу Захариковой Н.Л. судебные расходы в сумме *** рублей *** копеек; - взыскать с надлежащего ответчика в пользу Давыдова В.В. судебные расходы в сумме *** рублей.

Истцы Захарикова Н.Л., Пирогова О.А., Шишкин Ю.А. в судебном заседании поддержали исковые требования о понуждении к производству капитального и текущего ремонта дома по основаниям указанным в иске.

Истец Давыдов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Давыдова В.В. - П. В.А., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. В ходе судебного заседания уточнил исковые требования и просил суд обязать ответчиков произвести демонтаж 5 печей вместо 8.

Представитель мэрии г. Архангельска - Т. Н.А., действующая на основании доверенности, с иском не согласилась по тем основаниям, что обслуживание дома производит ООО «ДГ», которое и должно производить текущий и капитальный ремонт дома.

Представитель ООО «ДГ» - С. А.В., действующий на основании доверенности, с иском не согласился, по тем основаниям, что обслуживание дома № *** по улице *** в городе Архангельске производится на основании договора, который заключен 01 июля 2008 года, а дом введен в эксплуатацию более полувека назад и за это время ни разу капитально не ремонтировался. Кроме того, содержание и ремонт дома определяется решением собственников, которое принимается на общем собрании собственников, а такого собрания собственниками спорного дома не проводилось.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца Давыдова В.В.

Выслушав стороны, оценив их доводы в совокупности с исследованными письменными доказательствами по делу, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании Давыдов В.В. является собственником квартиры № *** в доме *** по ул. *** в г. Архангельске, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права на л.д. 8.

Собственником квартиры № *** в доме *** по ул. *** в г. Архангельске является Захарикова Н.Л., что подтверждается копией свидетельством о государственной регистрации права на л.д. 9.

Согласно поквартирной карточки на л.д.19 нанимателем кв.*** в д.*** по ул. *** в г. Архангельске является Шишкин Ю.А., что подтверждается копией договора социального найма № *** от *** года на л.д. 10-12.

Согласно поквартирной карточки на л.д. 20 нанимателем кв. *** в д. *** по ул. *** г. Архангельске является Пирогова О.А., что подтверждается копий договора социального найма № *** от *** на л.д. 13-17.

По состоянию на 06 декабря 2011 года в реестре имущества, принадлежащего МО «Город Архангельск», числятся квартиры №№ ***,*** (два лицевых счета), ***, ***, ***, что составляет 67,39 % от общего имущества дома (л.д. 68).

Доводы истцов о необходимости проведения работ капитального и текущего характера дома № *** по ул. *** в городе Архангельске, а именно по замене свайного основания дома, по капитальному ремонту кровли, капитальному ремонту крылец, по замене входных дверей в подъезды, о проведении косметического ремонта в подъездах, по замене общедомовой электрической проводки по всему дому, о демонтаже 5 печей подтверждаются ответчиками, данные виды работ ими не оспариваются и подтверждаются актом обследования от 07 декабря 2011 года (л.д. 73), экспертным заключением № ***.

Актом обследования дома от 07 декабря 2011 года установлено, что большая часть деревянных свай поражена гнилью, часть из них утратила несущую способность. На шиферной кровле по деревянным конструкциям имеются трещины и сколы в шиферных листах, в квартирах второго этажа видны следы протечек. Конструктивные элементы кровли находятся в удовлетворительном состоянии. Крыльца и входные двери в подъезд требуют ремонта. На лестничных клетках имеется деформация и загрязнение фанеры. Электропроводка в местах общего пользования ветхая и требует замены. Комиссия пришла к выводу о том, что требуется проведение капитального ремонта по замене свайного основания дома, крылец, входных дверей, кровли, косметического ремонта лестничных клеток, замены электропроводки в местах общего пользования.

Так, согласно дополнения к отчету экспертного заключения № *** (л.д. 61), работы по замене свайного основания, по замене цокольного перекрытия, по замене кровли относятся к работам капитального характера.

Заявленные истцами требования о проведении косметического ремонта двух подъездов, по замене общедомовой электрической проводки по всему дому, произвести демонтаж пяти печей относятся к ремонтным работам текущего характера.

Вместе с тем, необходимость выполнения такого вида работ ответчиками не оспаривается.

Изложенное позволяет суду прийти к выводу о том, что доводы истцов о необходимости проведения капитального и текущего ремонта дома № *** по ул. *** в городе Архангельске обоснованны.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), п. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в данном случае жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, обязан поддерживать это имущество в надлежащем состоянии.

В соответствии с п.п. 2, 3 п. 2 ст. 65 ЖК РФ, п. 2 ст. 676 ГК РФ в обязанности наймодателя жилого помещения входит производство ремонта жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома.

Мэрия г. Архангельска является собственником 67,39 % квартир и соответствующей части общего имущества дома, по отношению к истцам Пироговой О.А. и Шишкину Ю.А. - является наймодателем жилого помещения.

Кроме ГК РФ и ЖК РФ отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (далее по тексту - Правила).

Согласно данных Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Для выполнения этих задач наймодатель обязан производить плановые осмотры жилых домов и жилых помещений с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению, включая при этом осмотр здания в целом, в том числе конструкций, инженерного оборудования и внешнее благоустройство. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние строительных конструкций.

В соответствии с п. 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В силу п. 20 Правил, если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

Пунктом 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о производстве ремонта общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений.

Согласно п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов. В п. 21 Правил предусмотрено также, что и капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 ЖК РФ размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (п. 37 Правил).

В силу п. 33 Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу ч.1 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, при этом наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения, согласно п.5 которого Наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору найма жилое помещение.

Статьей 69 ЖК РФ закреплены равные права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Свою обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг истцы Пирогова О.А. и Шишкин Ю.А. исполняют надлежащим образом, доказательств обратного суду не представлено, и вправе как наниматели и член семьи нанимателя предъявлять требование о проведении капитального ремонта дома к наймодателю.

Анализируя все обстоятельства дела, учитывая приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу, что мэрия г. Архангельска, являясь наймодателем жилых помещений по отношению к истцам Пироговой О.А. и Шишкину Ю.А., обязана выполнять надлежащим образом условия договора социального найма, в том числе обеспечивать своевременное производство капитального ремонта дома.

          Как собственник доли жилого дома, обладатель большинства голосов при решении вопросов о производстве ремонта, ответчик обязан принимать все меры по организации проведения капитального ремонта. Из пояснений истцов и представителей ответчика следует, что общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме не проводилось, решение о проведении таких видов работ не принято.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости возложить на мэрию г. Архангельска как на надлежащего ответчика по требованиям Пироговой О.А. и Шишкина Ю.А., обязанность произвести ремонтные работы капитального характера.

Учитывая изложенное, суд находит обязать мэрию города Архангельска произвести капитальный ремонт дома № *** по ул. *** в г. Архангельске, а именно: - капитальный ремонт кровли, - капитальный ремонт свайного основания; - капитальный ремонт двух крылец дома; - капитальный ремонт входных дверей в подъезды.

В соответствие с ч.ч. 3 и 4 статьи 30, ч.ч.1 и 3 ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Положения вышеназванных норм закона воспроизведены также в п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (далее по тексту - Правила).

В силу статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе коридоры, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Свою обязанность по содержанию жилого помещения и общего имущества собственников помещений в доме истцы Давыдов В.В. и Захарикова Н.Л. исполняют надлежащим образом, доказательств обратного суду не представлено, и вправе как собственники предъявлять требование о проведении капитального ремонта дома.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п.2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственниками жилых помещений в данном случае выбран способ управления домом - управление ООО « ДГ».

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

01 июля 2008 года между ООО «ДГ» и мэрией г.Архангельска был заключен договор управления многоквартирными домами, по условиям которого управляющая организация по заданию собственника в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в этих домах, производить начисление и сбор платежей за оказанные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (л.д. 69). В список домов, подлежащих обслуживанию на основании указанного договора включен дом № *** по ул. *** в г.Архангельске.

На основании изложенного, а также учитывая, что до настоящего времени собственниками не принято решение по проведению капитального ремонта свайного основания дома, кровли, ремонта крылец с заменой входных дверей в подъезд дома № *** по ул.*** в г. Архангельске, также не принято решение собственников дома по поведению ремонтных работ текущего характера, а именно: - косметический ремонт двух подъездов; - замену общедомовой проводки по всему дому; - демонтаж пяти печей, а производство данных работ необходимо, подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками в судебном заседании, суд приходит к выводу о необходимости возложить на ООО «ДГ», как на надлежащего ответчика по требованиям истцов Давыдова В.В. и Захариковой Н.Л., обязанность организовать проведение таких работ.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 94 ГПК РФ предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей и иные признанные судом необходимыми расходы.

Суд находит подлежащей взысканию с ответчиков - мэрии г. Архангельска и ООО «ДГ», в пользу истца Захариковой Н.Л. стоимость затрат на экспертизу в сумме *** рублей, затраты на изготовление ксерокопий и отправление телеграмм на общую сумму *** рублей *** копеек. Данные затраты истца Захариковой Н.Л. подтверждены договором (л.д. 24) и квитанциями (л.д. 25-27). В пользу истца Давыдова В.В. с ответчиков подлежит взысканию сумма в размере *** руб. на оформление доверенности. Расходы истца Давыдова В.В. подтверждаются квитанцией на листе дела 27.

Перечисленные расходы истцов Захариковой ЛН.Л. и Давыдова В.В. связаны с рассмотрением настоящего дела в доказательство технического состояния дома и необходимости проведения ремонтных работ по дому, а также предоставление копий документов для ответчиков.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с пп.19 п.1 ст.336 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

С ООО «ДГ», не освобожденного от уплаты, подлежит взысканию в доход бюджета госпошлина в размере *** рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Давыдова В.В., Захариковой Н.Л., Пироговой О.А., Шишкина Ю.А. к мэрии г. Архангельска, обществу с ограниченной ответственностью «ДГ» о производстве ремонтных работ, удовлетворить

Обязать мэрию г. Архангельска произвести капитальный ремонт дома № *** по ул. *** в г. Архангельске, а именно: произвести капитальный ремонт свайного основания; произвести капитальный кровли, капитально отремонтировать два крыльца в доме и заменить входные двери в оба подъезда.

Обязать ООО «ДГ» организовать в доме № *** по ул. *** в г. Архангельске проведение капитального ремонта свайного основания; капитального ремонта кровли, капитального ремонта двух крылец в доме, замене входных дверей в оба подъезда и организовать проведение текущего ремонта, а именно: - косметический ремонт двух подъездов; - замену общедомовой проводки по всему дому; - демонтаж пяти печей.

Взыскать с ООО «ДГ» в пользу Захариковой Н.Л. судебные издержки в сумме *** руб. *** коп.

Взыскать с мэрии г. Архангельска в пользу Захариковой Н.Л. судебные издержки в сумме *** руб. *** коп.

Взыскать с ООО «ДГ» в пользу Давыдова В.В. судебные издержки в сумме *** руб.

Взыскать с мэрии г. Архангельска в пользу Давыдова В.В. судебные издержки в сумме *** руб.

Взыскать с ООО «ДГ» в доход бюджета госпошлину *** руб.

           На решение может быть подана кассационная жалоба в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд в течение 10 дней со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                            Л.П. Корнилова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2011 года.