Дело № 2-157/2012 Решение не вступило в законную силу. 20 марта 2012 года город Архангельск Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего Корниловой Л.П., при секретаре Шевеленко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова К.В. к ТСЖ "С - 1» о возложении обязанности провести текущий ремонт подъездов дома, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Иванов К.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «С - 1» об обязании провести текущий ремонт внутренней отделки подъездов дома № *** по улице *** в городе Архангельске, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры № *** в данном доме, услуги по содержанию и ремонту которого осуществляются ответчиком. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе за содержание и ремонт дома, у него отсутствует, однако ТСЖ «С -1» не исполняет свои обязательства по содержанию и ремонту дома, услуги оказывает с недостатками. Просил обязать ответчика произвести текущий ремонт внутренней отделки подъездов дома, в части побелки и покраски стен после предварительного устранения дефектов поверхности стен, взыскать с ТСЖ «С-1» неустойку за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы за период с *** по *** в сумме *** руб. *** коп. и взыскать в возмещение морального вреда сумму *** руб. 13 марта 2012 года в суд от представителя истца И. В.С., действовавшего на основании доверенности, в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором он просит обязать ТСЖ «С - 1» устранить недостатки выполненных работ по ремонту 1 и 2 подъездов дома № *** по ул. *** в г. Архангельске, а именно: произвести локальный (местный) ремонт штукатурки по всей поверхности стен, смывку старой клеевой краски и удаление масляной краски по всей поверхности, окраску стен известковыми или водоэмульсионными красками, предназначенными для наружных работ, окраску стен масляными красками, предназначенными для наружных работ, также просил взыскать с ТСЖ «С -1» судебные расходы за производство экспертизы в сумме *** руб., взыскать неустойку за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы за период с *** по *** в сумме *** руб. *** коп. и возместить моральный вред в размере *** руб. Истец Иванов К.В. в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в своё отсутствие с участием представителя. Представитель истца И. В.С. требования поддержал, с учетом их уточнения, дав пояснения аналогичные изложенным в иске. Просил удовлетворить требования истца в полном объёме. Представитель ТСЖ «С - 1» И. С.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, пояснив, что ремонт подъездов проведен качественно, о чем свидетельствует акт выполненных работ от ***, дополнительного ремонта в подъездах дома не требуется, в связи, с чем просила суд в иске отказать. В случае удовлетворения иска судом, просила суд уменьшить сумму неустойки, поскольку у ТСЖ самостоятельной прибыли нет, а имеющиеся денежные средства рациональнее направлять на ремонт зданий. Кроме того, просила суд учесть, что решения собственников жилых помещений о производстве текущего ремонта подъездов не было и нет в настоящее время. Представитель третьего лица мэрии г. Архангельска Т. Н.А. полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, однако пояснила суду, что неустойка предъявлена в завышенном размере, поскольку ТСЖ не является коммерческой структурой. По определению суда, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца. Выслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, оценив их доводы в совокупности с исследованными письменными доказательствами по делу, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что Иванову К.В. на праве собственности принадлежит квартира № *** дома № *** по ул. *** в г. Архангельске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10). В указанном жилом помещении он зарегистрирован и проживает с *** года, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.25). В силу ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3, 4 ст. 30, ч.1, 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в данном случае жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, так же обязан поддерживать это имущество в надлежащем состоянии. Положения вышеназванных норм закона воспроизведены также в п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (далее - Правила). В силу статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе коридоры, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Свою обязанность по содержанию жилого помещения и общего имущества собственников помещений в доме истец исполняет надлежащим образом, задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания, текущего ремонта не имеет, и вправе, как собственник, предъявлять требование о проведении текущего ремонта дома. В соответствии с п. 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с п.2 ч.2 ст.161 ЖК РФ собственниками жилых помещений в данном случае выбран способ управления домом - управление товариществом собственников жилья «Соломбальский округ - 1», что подтверждается материалами дела в совокупности и не оспаривается сторонами. Главой 13 ЖК РФ предусмотрены нормы, регламентирующие деятельность, права и обязанности товарищества собственников жилья. Исходя из смысла указанных норм, основной целью товарищества является управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества дома, обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников. В целях реализации поставленных целей Жилищным кодексом Российской Федерации установлены права и обязанности товарищества, среди которых составление смет доходов и расходов на год, в том числе по ремонту общего имущества, установление необходимого для этого размера платежей, выполнение работ для собственников помещений и предоставление им услуг, возможность требования в принудительном порядке с собственников исполнения их обязанностей по надлежащему содержанию дома, заключение договоров с подрядными организациями. Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Судом установлено, что 01 октября 2009 года между Ивановым К.В. и ТСЖ «Соломбальский округ-1» был заключен договор № 1 на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 43 по ул. Кедрова в г. Архангельске, по условиям которого ТСЖ по заданию собственника в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в этих домах, производить начисление и сбор платежей за оказанные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Между указанными сторонами ранее разрешался судом спор по делу № 2 - 419 о необходимости проведения ремонтных работ текущего характера, в том числе в подъездах указанного дома Вступившим в законную силу решением Соломбальского районного суда города Архангельска от 06 августа 2010 года было установлено, что именно указанный ответчик ТСЖ «Соломбальский округ - 1» обязан в силу закона и договора осуществлять ремонтные работы текущего характера в подъездах дома № *** по улице *** в городе Архангельске. В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Заявляя требования о возложении обязанности на ТСЖ «С - 1» по проведению текущего ремонта внутренней отделки первого и второго подъездов дома, в части побелки и покраски стен, Иванов К.В. ссылался на то, что указанные ремонтные работы не закончены, а штукатурка стен подъездов выполнена с нарушением технологий. Довод истца о том, что ремонт подъездов проведен некачественно подтверждается заключением экспертизы № *** от ***, проведенной по определению Соломбальского районного суда города Архангельска от 24 января 2012 года. Согласно выводам экспертов имеются недостатки и нарушения технологии выполненных работ по текущему ремонту стен 1 и 2 подъездов дома № *** по ул. *** в г. Архангельске, а именно окраска стен произведена без предварительного ремонта штукатурки, без удаления пятен протечки воды. В результате окрашенная поверхность имеет отслоения штукатурки, выбоины, трещины, пятна. Окраска выполнена клеевой краской, не предназначенной для наружных работ (по условиям эксплуатации помещений). Поверхность для окрашивания масляной краской не подготовлена для окраски. Масляная окраска не выполнена. Как указывают эксперты, причиной указанных недостатков явилось несоблюдение требований технологии работ. Не доверять данному экспертному заключению у суда оснований не имеется, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, о чем свидетельствует его подпись в заключении; выводы эксперта обоснованы, мотивированы, ничем не опровергнуты и согласуются с доказательствами по делу. С учетом изложенного, требования Иванова К.В. о возложении на ТСЖ «С-1» обязанности устранить недостатки выполненных работ по ремонту 1 и 2 подъездов дома № *** по улице *** в г. Архангельске, а именно: произвести локальный (местный) ремонт штукатурки по всей поверхности стен, смывку старой клеевой краски и удаление масляной краски по всей поверхности, окраску стен известковыми или водоэмульсионными красками, предназначенными для наружных работ, окраску стен масляными красками, предназначенными для наружных работ - подлежат удовлетворению. Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы за период с *** по *** в сумме *** руб. *** коп. Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 года № 7 предусматривается, что отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится жилое помещение, по проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома. Как следует из материалов дела, Иванов К.В. неоднократно обращался к ТСЖ «С-1» с претензией по качеству выполненных работ по текущему ремонту внутренней отделки подъездов дома, в части побелки и покраски стен, однако в установленный срок заявленные недостатки устранены управляющей компанией не были. В силу абз. 4 ст. 30 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона. Требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы за период с *** по *** в сумме *** руб. *** коп. является обоснованным. Представителем ответчика не был предоставлен контррасчет неустойки, судом расчет истца проверен, признан арифметически верным. Но с учетом всех обстоятельств дела неустойка подлежит уменьшению на основании ст. 333 ГК РФ в связи явной несоразмерностью последствий нарушения обязательства. Также с учетом того, что все денежные требования, предъявленные к ТСЖ могут быть удовлетворены только за счет собственников жилых помещений, так как ТСЖ не имеет иных источников поступления денежных средств, кроме как платежи собственников, а также удовлетворение требований истца, в части взыскания неустойки в полном объеме, повлечет взыскание дополнительных денежных средств с других собственников жилых помещений. Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы за период с *** по *** подлежат удовлетворению в сумме *** руб. Истец заявил о взыскании с ответчика в счет компенсации морального вреда *** руб. На основании ст.1099 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется при нарушении личных неимущественных прав и нематериальных благ в результате действий лица, связанных с причинением физических и нравственных страданий в силу положений статьи 151 ГК РФ. Ст. 1101 ГК РФ указывает, что компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения причинения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. Аналогичные указания содержатся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 с изменениями, внесенными постановлениями Пленума ВС РФ от 25.10.1996 №10, от 15.01.1998 №1. Согласно абз.1 ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Вина ТСЖ «С - 1» выражается в ненадлежащем выполнении ремонтных работ общего имущества собственников многоквартирного дома, обязанность по производству которых возложена на ответчика договором от 01 октября 2009 года по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д.70-74). При таких обстоятельствах, иск Иванова К.В. в части взыскания в его пользу компенсации морального вреда, с учетом требований разумности и справедливости подлежит удовлетворению в сумме *** руб. Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов, связанных с проведением экспертизы по делу в сумме *** руб. Статья 88 ГПК РФ относит к судебным расходам государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела. Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 94 к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате экспертам. В доказательство произведенных расходов истцом предоставлены платежные квитанции № *** серии *** и №*** серии ***. Таким образом, требования истца о взыскании с ТСЖ «С-1» расходы на производство экспертизы в размере *** рублей подлежат удовлетворению. По смыслу пункта 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Общая сумма удовлетворенных требований составляет *** руб. (*** + *** руб.). Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере *** руб. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Таким образом, с ТСЖ «Соломбальский округ-1» подлежит взысканию государственная пошлина в раз ме ре *** руб лей в доход бюджета. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Иск Иванова К.В. к ТСЖ "С-1» об обязании провести текущий ремонт подъездов дома, взыскании морального вреда удовлетворить. Обязать ТСЖ "С-1» устранить недостатки ремонтных работ выполненных в 1-2 подъездах дома № *** по улице *** в г. Архангельске, а именно: произвести локальный (местный) ремонт штукатурки по всей поверхности стен, смывку старой клеевой краски и удаление масляной краски по всей поверхности, окраску стен известковыми или водоэмульсионными красками, предназначенными для наружных работ. Взыскать с ТСЖ "С - 1» в пользу Иванова К.В. неустойку за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы за период с *** по *** в сумме *** руб. *** коп. Взыскать с ТСЖ "С - 1» в пользу Иванова К.В. в счет компенсации морального вреда сумму *** руб. Взыскать с ТСЖ "С - 1» в пользу Иванова К.В. расходы по производству экспертизы в сумме *** руб. Взыскать с ТСЖ "С - 1» в доход бюджета штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере *** руб. *** коп. с перечислением на расчетный счет: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Взыскать с ТСЖ "С-1» госпошлину в доход бюджета в сумме *** рублей. Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме. Судья Л.П. Корнилова Мотивированное решение суда изготовлено 25 марта 2012 года.