Дело № 2-282 Решение не вступило в законную силу. 03 апреля 2012 года город Архангельск РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Соломбальский районный суд города Архангельска в составе председательствующего Кривуля О.Г., при секретаре Аболишиной М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворониной Н.А. к Соколову И.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Истица Воронина Н.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к Соколову И.В., Управлению Федеральной миграционной службы РФ по Архангельской области в г.Архангельске о признании Соколова И.В. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, обязать Соколова И.В. сняться с регистрационного учета по указанному адресу, а Управление ФМС РФ по Архангельской области в гор.Архангельске снять Соколова И.В. с регистрационного учета. В судебном заседании 1 марта 2012 года истица Воронина Н.А. отказалась от исковых требований к Соколову И.В. в части понуждения его сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> и от исковых требований к УФМС РФ по Архангельской области в г.Архангельске о понуждении снять Соколова И.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес> Производство по делу в части прекращено, о чум судом вынесено определение. В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи от 14 декабря 2010 года и свидетельства о государственной регистрации права от 17 декабря 2010 года. По условиям договора ответчик Соколов И.В. (продавец) обязался сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении, однако, до настоящего времени ответчик не исполнил взятых на себя обязательств. Соколов И.В. в спорной квартире не проживает, оплату коммунальных платежей не производит. Истица Воронина Н.А. в судебном заседании поддержала исковые требования. Ответчик Соколов И.В. в судебное заседание не явился, место нахождения Соколова И.В. суду не известно, что подтверждается рапортом УУП ОП № 5 на л.д.43. В порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат Соломбальской коллегии адвокатов Е., которая в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями. Заслушав истицу, представителя ответчика -адвоката Е., оценив их доводы в совокупности с исследованными материалами дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. На основании ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации. На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В судебном заседании установлено, что истец Воронина Н.А. на основании договора купли-продажи от 14 декабря 2010 года, заключенного между Соколовым И.В. и Ворониной Н.А. и зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 17 декабря 2010 года (л.д.9-10), является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17 декабря 2010 года (л.д.10). Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 февраля 2012 года каких-либо ограничений (обременений) права собственности Ворониной Н.А. на спорную квартиру не зарегистрировано (л.д.20). Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Из представленного в материалах дела договора купли-продажи от 14 декабря 2010 года, заключенного между истцом и ответчиком видно, что квартира принадлежала Соколову И.В. на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 22.11.2010 года. Согласно поквартирной карточке (л.д.41) в спорной квартире с 01 сентября 2010 года зарегистрирован Соколов И.В. (бывший собственник квартиры). Судом установлено, что 14 декабря 2010 года Соколов И.В. - собственник квартиры продал принадлежащую ему квартиру истцу, таким образом, произвел отчуждение квартиры в собственность другого лица. Право пользования спорным жилым помещением как составляющей права собственности у ответчика прекратилось в связи с совершением сделки купли-продажи квартиры. Судом не установлено между истцом и ответчиком наличия договорных отношений, указывающих на иной порядок пользования квартирой. В установленном законом порядке договор купли-продажи от 14 декабря 2010 года не расторгнут, сделка по купле-продаже квартиры <адрес> недействительной не признана. Суд приходит к выводу, что требования Ворониной Н.А. о признании Соколова И.В. прекратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению. В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Анализируя собранные по делу доказательства суд находит исковые требования истца к Соколову И.В. о признании прекратившим право пользования спорным жилым помещением подлежащими удовлетворению, что является основанием для снятии его с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В соответствии с Указом президента Российской Федерации № 928 от 19.07.2004 «Вопросы Федеральной миграционной службы» осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации возложено на Федеральную миграционную службу. Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ворониной Н.А. удовлетворить. Признать Соколова И.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>. Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска в течение месяца. Судья О.Г. Кривуля