Дело № 2-257. Решение не вступило в законную силу. г.Архангельск 21 марта 2012 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Андреюшкова В.И., при секретаре Вааль Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушниковой Н.Е. к Селезневу В.Ф. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольной постройки, УСТАНОВИЛ: Пушникова Н.Е. обратилась в суд с иском к Селезневу В.Ф. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольной постройки. В обоснование требований указала, что она и ответчик имеют на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве на одноэтажный жилой дом №*** по ул.*** в г.Архангельске. 6 мая 1988 года указанный жилой дом сгорел. В *** года Селезнев В.Ф. построил на месте старого сгоревшего дома новый, занимающий большую площадь чем ту, которая определена в кадастровом паспорте. Считает, что ответчиком чинятся препятствия в пользовании земельным участком. В судебном заседании представитель истца Свещев А.В. заявленные требования поддержал по тем же основаниям. Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, указав на то, что истцом не представлено доказательств на правообладание земельным участком, а также в нарушение положений п.1 ст.39 ЗК РФ после того, как дом сгорел в 1988 году, истцом попыток к его восстановлению не предпринималось, доказательств чинения препятствий не представлено. Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не в праве распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Частью 1 статьи 39 ЗК РФ предусмотрено, что при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Судом установлено, что Пушникова Н.Е., согласно свидетельству о государственной регистрации права от ***, имеет на праве общей долевой собственности 1/2 долю в праве на жилой дом, общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: г.Архангельск, ул.***, д.***, на основании договора дарения от ***. Селезнев В.Ф. согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** имеет на праве общей долевой собственности 1/2 долю в праве на жилой дом, общей площадью 41,6 кв.м, расположенный по адресу: г.Архангельск, ул.***, д.***, на основании договора дарения от ***. По кадастровому паспорту от 21 мая 2008 года земельный участок для эксплуатации жилого дома №*** по ул.*** в г.Архангельске находится в государственной собственности. Из справки МЧС России, 6 мая 1998 года произошел пожар в доме по адресу: г.Архангельск, ул.***, д.***, в результате чего частный жилой дом сгорел полностью. Согласно пояснениям Пушниковой Н.Е., на месте сгоревшего дома ответчиком был построен в *** году новый жилой дом, занимающий большую площадь, чем определено в кадастровом паспорте, что нарушает ее право пользования земельным участком. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В силу ст.305 Кодекса права, предусмотренные статьями 301-304 названного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. По смыслу норм материального права, иск об устранении препятствий подлежит удовлетворению при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности, иного вещного либо обязательственного права у истца (наличие законного основания для владения имуществом), наличие препятствий в осуществлении права, не соединенных с лишением владения; обстоятельства, свидетельствующие о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества. Чинимые ответчиком препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер. Между тем, указанных обстоятельств по настоящему делу не установлено. С учетом изложенного, поскольку Пушникова Н.Е. не является собственником спорного земельного участка и с ее же слов, она утратила собственность на 1/2 долю в доме, полностью уничтоженном в результате пожара, а также она не представила суду доказательств нарушения ответчиком ее прав и охраняемых законом интересов либо создания им угроз ее жизни и здоровью, то суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе дома. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В иске Пушниковой Н.Е. к Селезневу В.Ф. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольной постройки - отказать. Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение месяца. Председательствующий В.И. Андреюшков