Дело 2-596 решение не вступило в законную силу 30 мая 2012 года город Архангельск Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Соломбальский районный суд города Архангельска в составе председательствующего Федюк Т.С., при секретаре Кортуновой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пановой Т.Г. к Неклюдовой Е.В. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Панова Т.Г., уточнив исковые требования и отказавшись от исковых требований к Управлению Россреестра по Архангельской области и НАО, обратилась в суд с иском к Неклюдовой Е.В. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимости без обращения в регистрирующий орган Неклюдовой Е.В. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Неклюдовой Е.В. был заключен договор купли-продажи жилого помещения в виде комнаты в квартире, расположенной по адресу: г. Архангельск, <адрес>. За указанную комнату истец уплатила ответчику денежную сумму в размере ХХХ руб. После подписания договора ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком были поданы заявления о проведении государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на комнату, представлены документы, необходимые для государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Россреестра по АО и НАО в адрес истца было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на комнату на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение, тем самым ответчик злоупотребляет своим правом, нарушая права истца как покупателя, что в силу закона является недопустимым. Просит суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение в виде комнаты в квартире, расположенной по адресу: г. Архангельск, <адрес> без обращения в регистрирующий орган Неклюдовой Е.В. В судебное заседание истец не явилась, надлежащим образом была извещена о дате, месте и времени проведения судебного заседания, просила рассмотреть дело с участием её представителя. Представитель истца по доверенности Костоломов П.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что в настоящий момент регистрация сделки по договору купли-продажи спорного жилого помещения приостановлена, так как на комнату наложен арест. Ответчик Неклюдова Е.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что имела намерения продать свою комнату в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Архангельск, ул. <адрес>, и приобрести отдельную квартиру. Для этого она обратилась в агентство недвижимости «Дуэт» с целью продажи своей комнаты и покупки квартиры. Изначально она хотела приобрести квартиру в поселке 14-го лесозавода, но ей не хватило денежных средств. Потом ей предложили квартиру на о. Бревенник на ул. Колхозная, квартира ей понравилась. Агентство недвижимости нашло покупателя на её комнату, это была истец Панова Т.Г., и ДД.ММ.ГГГГ между ними (Неклюдовой Е.В. и Пановой Т.Г.) был заключен договор купли-продажи. Документы были сданы в Управление Росреестра для государственной регистрации. Свою комнату Неклюдова Е.В. продала за ХХХ руб., а квартиру на о. Бревенник купила за ХХХ руб. В агентстве недвижимости ей сказали, что разница между покупкой квартиры и продажей комнаты будет составлять ХХХ руб., в результате отдали только ХХХ руб., пояснив, что остальные ХХХ руб. - это оплата услуг агентства. По этой причине, а также по причине того, что на о.Бревенник необходимо добираться на теплоходе, Неклюдова Е.В. передумала продавать комнату, поэтому обратилась в регистрирующий орган с заявлением о прекращении государственной регистрации сделки. Представитель третьего лица - Управления Россреестра по АО и НАО Дворяткина И.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление за государственной регистрацией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обратились Неклюдова Е.В. (продавец) и Панова Т.Г. (покупатель). ДД.ММ.ГГГГ от Неклюдовой Е.В. поступило заявление о прекращении государственной регистрации вышеуказанной сделки и перехода права собственности на жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было принято решение о приостановлении регистрации договора и перехода права собственности на один месяц. В дальнейшем в связи с поступлением в Управление определения суда о наложении на жилое помещение обеспечительных мер, проведение регистрационных действий, о которых ходатайствовали стороны, было приостановлено до снятия ареста. Выслушав представителя истца, ответчика, представителя Управления Россреестра по АО и НАО, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 указанной нормы предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. П.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Материалами дела установлено, что ответчик Неклюдова Е.В. является собственником комнаты, жилой площадью 16,3 кв.м., этаж второй, номера на поэтажном плане 3, адрес объекта: Архангельская область, г.Архангельск, округ Северный, ул.Кольская, д.17 кв.4 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 27.03.2012 (л.д.8). ДД.ММ.ГГГГ между Неклюдовой Е.В. (продавец) и Пановой Т.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения по адресу: Архангельская область, г.Архангельск, <адрес> (л.д. 22-24). Из содержания договора следует, что сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи жилого помещения, включая его предмет, позволяющий определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, стоимость и момент передачи денежных средств. По условиям договора обязательства продавца передать, а покупателя принять жилое помещение считаются выполненными с момента подписания договора (п.12 Договора). Вместе с тем суд считает необходимым отметить, что в п. 13 договора допущена опечатка: покупатель Панова Т.Г. обозначена как Попова Т.Г. В судебном заседании стороны не оспаривали, что фамилия изменена вследствие технической ошибки, поэтому данное обстоятельство не имеет существенного значения при рассмотрении дела. Судом установлено, и не оспорено сторонами, что договор подписан ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.11 Договора, сам договор и переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что истец и ответчик сдали документы в Управление Россреестра для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности (л.д.29-33). ДД.ММ.ГГГГ Неклюдова Е.В. обратилась в Россреестр с заявлением о прекращении государственной регистрации вышеуказанного договора купли-продажи и перехода права собственности (л.д.50). В настоящее время государственная регистрация договора купли-продажи приостановлена. В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. П. 1. ст.421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Установлено, что ответчик не высказывала своего несогласия с условиями договора в части, устанавливающей порядок и сроки внесения покупателем денежных средств, а также в части передачи жилого помещения. Кроме того, при заключении договора Неклюдова Е.В. должна была располагать полной информацией об условиях заключаемого договора, и, добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, приняла на себя все права и обязанности, определенные договором. Приняв решение об отчуждении принадлежащего ей спорного жилого помещения в собственность Пановой Т.Г. путем заключения договора купли-продажи, Неклюдова Е.В. действовала по своему усмотрению. Договор купли-продажи в установленном законом порядке недействительным не признан, обстоятельства, указывающие на ничтожность договора, ответчиком не заявлялись и судом не установлены. Факт уклонения Неклюдовой Е.В. от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на спорное недвижимое имущество подтвержден собранными по делу доказательствами и не оспаривается ответчиком. Исходя из изложенного, а также учитывая, что истцом представлены все доказательства заключения договора купли-продажи комнаты, что сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствуют, государственная регистрация сделки и перехода права собственности должна быть произведена на основании решения суда. Госпошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения в виде комнаты в квартире, расположенной по адресу: г. Архангельск, <адрес>, жилой площадью 16,3 кв.м., кадастровый номер ХХХ, заключенного между Неклюдовой Е.В. и Пановой Т.Г., и перехода права собственности на жилое помещение в виде комнаты в квартире, расположенной по адресу: г. Архангельск, <адрес>, жилой площадью 16,3 кв.м., кадастровый номер ХХХ, от Неклюдовой Е.В. к Пановой Т.Г. без обращения в регистрирующий орган Неклюдовой Е.В.. Взыскать с Неклюдовой Е.В. в пользу Пановой Т.Г. госпошлину в сумме ХХХ руб. Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме. Судья Т.С. Федюк Решение в окончательной форме составлено 04 июня 2012 года. Судья Т.С. Федюк