Дело № 2-269 город Архангельск
28 марта 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе
председательствующего Кожевниковой Н.Б.,
при секретаре Баландиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску Зелянина В.Л., Зеляниной Н.А., Кузьминой С.В. действующей в интересах несовершеннолетнего Кузьмина Н.Д. к мэрии г. Архангельска, ФГУ "***" о признании права собственности на квартиру,
установил:
Зелянина В.Л., Зеляниной Н.А., Кузьминой С.В. действующая в интересах несовершеннолетнего Кузьмина Н.Д., обратились в суд с иском к мэрии г. Архангельска о признании права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 1 в г.Архангельске, в равных долях, по 1/3 доли за каждым.
В обосновании требований указали, что на условиях социального найма Зелянина В.Л., Зеляниной Н.А. занимают кв. 1 в г.Архангельске, однако реализовать своё право на приватизацию данного жилого помещения не могут, в связи с тем, что спорная квартира в реестре муниципального и государственного имущества не значится.
В судебном заседании истцы Зелянин В.Л., Зелянина Н.А. требования иска поддержали. Пояснили, что в 1994 г. исполнительным комитетом Соломбальского районного Совета народных депутатов Зелянину В.Л. выдан ордер на спорную квартиру на состав семьи 4 человека, в настоящее время в квартире зарегистрированы только Зелянин В.Л. и Зелянина Н.А.
Законный представитель Кузьмина Н. - Кузьмина С.В. суду пояснила, что её сын проживал в спорной квартире с рождения. В 2009 г. он был снят с регистрационного учета по указанному адресу и зарегистрирован в квартире по алресу 2 в г.Архангельске, находящейся в собственности родственников. Кузьмин Н. ранее правом приватизации не пользовался. В целях сохранения прав сына на жилое помещения, просит признать за ним 1/3 в праве общей долевой собственности на кв. 1 в г.Архангельске.
Представитель истцов Колычев Л.В. поддержал требования иска, по доводам указанным истцами.
Представители ответчиков мэрии г. Архангельска, ФГУ "***", представитель третьего лица МУ «ИРЦ» и представитель органа опеки и попечительства в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Как следует из отзыва на иск ФГУ "***", к данной квартире предприятие никакого отношения не имеет.
Представитель органа опеки и попечительства Черепагина Г.А. в судебном заседании 9 марта 2011 г. в интересах несовершеннолетнего требования иска поддержала.
Суд находит возможным, рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков, третьего лица, органа опеки и попечительства.
Выслушав истцов, их представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с частью 1 статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Судом установлено, что 28 февраля 1994 г. на основании ордера № ххх Зелянину В.Л. была предоставлена кв. 1 в г.Архангельске на состав семьи 4 человека: Зелянина В.Л., Зеляниной Н.А., Зеляниной О.В., Зеляниной С.В. (л.д. 14 - копия ордера на жилое помещение).
В настоящее время в квартире зарегистрированы Зелянин В.Л. и Зелянина Н.А.
Кузьмин Н. был зарегистрирован в квартире с 15.10.2005 г. и снят с регистрационного учета - 19.03.2009 г. (л.д. 53 - копия свидетельства о рождении, л.д. 72 - поквартирная карточка жилого помещения).
Как следует из свидетельства о регистрации по месту жительства на л.д. 54, Кузьмин Н.Д. зарегистрирован по месту жительства в квартире алресу 2 в г.Архангельске, находящейся в собственности родителей отца.
Судом установлено, что ранее истцы Зелянин В.Л., Зелянина Н.А., а также несовершеннолетний Кузьмин Н. в приватизации жилья не участвовали, что подтверждается справками ГУП «БТИ АО» на л.д. 30, 31, выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на л.д. 32, 33, уведомлением Управления Росреестра по АО и НАО на л.д. 34.
По правилам п. 2 ст. 19 ЖК РФ государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации).
Спорное жилое помещение в реестре государственного, муниципального, федерального имущества не числится (л.д. 25-27).
Поскольку спорный объект недвижимого имущества не числится ни в федеральной, ни муниципальной собственности, то истцы в установленном законом порядке не могут реализовать свое право на приобретение квартиры в собственность бесплатно, что неконституционно.
В материалах дела имеется копия постановлением мэра г. Архангельска от 30.08.1993 г. № ххх, из которого следует, что спорная квартира была распределена объединению «С.» (л.д. 74-76).
Однако документов передачи в собственность, на баланс ФГУ "***" данного жилого помещения суду не представлено.
Вместе с тем, проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что квартира 1 в г.Архангельске является муниципальной собственностью.
Так, кв. 1 в г.Архангельске предоставлена истцам в 1994 г., на основании ордера, выданного исполнительным комитетом Соломбальского районного Совета народных депутатов.
27 ноября 2009 г. между Зеляниным В.Л. и мэрией г. Архангельска в лице МУ «ИРЦ» заключен договор найма указанного жилого помещения (л.д. 16-20 - договор найма, л.д. 19-паспорт жилого помещения, л.д. 20 - акт приема - передачи квартиры), где собственником жилья указано МО «Город Архангельск».
Согласно ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1, истцы имеют право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, данное жилое помещение в равных долях.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 вышеуказанного Федерального закона, которая содержит обязательное условие о том, что в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Учитывая указанные требования закона, несмотря на то обстоятельство, что Кузьмин Н. был снят с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, однако другого права пользования жилым помещением по договору социального найма не приобрел, следовательно, исходя из интересов несовершеннолетнего, он также должен быть включен в число сособственников спорной квартиры в порядке приватизации.
Руководствуясь ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст.217,218,1111,1151 ГК РФ, ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Зелянина В.Л., Зеляниной Н.А., Кузьминой С.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Кузьмина Н.Д. к мэрии города Архангельска, о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Зелянинм В.Л. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу 1 в г.Архангельске.
Признать за Зеляниной Н.А. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу 1 в г.Архангельске.
Признать за Кузьминым Н.Д. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу 1 в г.Архангельске.
Решение является основанием для регистрации права собственности в управлении Росреестра Архангельской области и НАО.
В удовлетворении исковых требований к ФГУ "***" о признании права собственности на квартиру отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.
Судья Н.Б. Кожевникова