Решение суда не вступило в законную силу

Дело № 2-638                                                                                                      3 июля 2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе

судьи Фролова А.Н.,

при секретаре Паюсовой Н.В.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Гринштерна В.Г. к ТСЖ о признании решения собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Архангельск, ул.*** дом *** о создании ТСЖ и выбора способа управления ТСЖ, выраженное в протоколе от *** г. недействительным, о признании недействительной регистрации юридического лица ТСЖ и о принятии решения о ликвидации ТСЖ

установил:

Гринштерн В.Г. обратился в суд с иском к ТСЖ о признании решения собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Архангельск, ул.***, дом *** о создании ТСЖ и выбора способа управления ТСЖ, выраженное в протоколе от *** г. недействительным, о признании недействительной регистрации юридического лица ТСЖ и о принятии решения о ликвидации ТСЖ

В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры № *** в доме *** по ул.*** в г.Архангельске.

По инициативе Боярского А.М., являющегося собственником *** доли в квартире № ***, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, результаты которого оформлены в виде протокола №*** от *** г.

В нарушение норм жилищного законодательства он не был извещён инициатором собрания о принятом на общем собрании собственников помещений *** г. решении и результатах голосования. Квитанции за жилищно-коммунальные услуги выставлялись управляющей компанией, содержание и ремонт общего имущества также выполнялся управляющей компанией. С *** года ТСЖ не выставляло квитанций на оплату и не производило обслуживание общего имущества многоквартирного дома. О создании ТСЖ он узнал в *** года из квитанции по оплате ЖКУ. Считает, что создание ТСЖ является незаконным, поскольку в его создании не участвовали жильцы пятого подъезда дома.

В судебном заседании истец, его представители З.С.В. и А.Б.А. исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям. Дополнительно указали, что согласно протоколу итогов голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома *** по ул.*** в г.Архангельске ***. в указанном доме проводилось общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, по результатам которого принято решение о выборе способа управления домом и создании ТСЖ Истец как собственник жилого помещения голосовал против создания ТСЖ, о результатах собрания собственников помещений многоквартирного дома в *** году не извещался. Полагают, что шестимесячный срок для обжалования решения собственников помещений многоквартирного дома истцом не пропущен, так как о создании ТСЖ Гринштерн В.Г. узнал только в *** года, когда получил квитанцию об оплате коммунальных услуг. Результаты голосования от *** г. до собственников дома не доводились, в общедоступных местах не вывешивались.

Представители ответчика Б.А.М. П.Д.В. в судебном заседании с иском не согласились, заявили о применении последствий пропуска истцом шестимесячного срока для обжалования решения общего собрания от *** г. Указали на то, что о результатах голосования Гринштерн В.Г. был извещён, как и все собственники квартир в доме, путём вывешивания объявления в общедоступном месте - на дверях подъезда и на стене возле лифта, что не противоречит требованиям Жилищного кодекса РФ о способе доведения информации до собственников квартир в многоквартирном доме.

Представитель третьего лица мэрии г.Архангельска Т.Н.А. с иском не согласилась, считает его необоснованным.

Представитель третьего лица ИФНС России по г.Архангельску в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без участия их представителя.

Суд находит возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истца, его представителей, представителей ответчика, третьего лица, допросив свидетелей Л.О.А. П.Т.В. С.С.В. Г.Г.Г. исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № 2-***, суд приходит к следующему.

Из пояснений сторон и материалов дела установлено, что Гринштерн В.Г. является собственником жилого помещения - кв.*** в д.*** по ул.*** в г.Архангельске.

Также установлено, что *** г. по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме *** по ул.*** в г.Архангельске было проведено общее собрание собственников в форме заочного голосования, результаты которого оформлены в виде протокола №*** от *** г.

В ходе данного собрания были приняты решения о создании ТСЖ об утверждении Устава ТСЖ, избрании членов правления, ревизионной и счётной комиссии, об утверждении проекта сметы расходов по содержанию общего имущества, об утверждении суммы вступительных взносов в уставный капитал.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу указанной нормы к компетенции общего собрания собственников жилых помещений в частности относится выбор способа управления многоквартирным домом, а также другие вопросы, отнесённые настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

По смыслу указанных норм в их взаимосвязи, выбор способа управления многоквартирным домом является исключительным правомочием собственников помещений данного дома.

При этом внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников (ч.2 ст. 45 ЖК РФ).

Обязанности инициаторов общего собрания собственников определены ч. 4 ст. 45 ЖК РФ и сводятся к тому, что инициатор проведения собрания обязан сообщить собственникам помещений о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2)форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приёма решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путём размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определённом решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование), путём проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец участвовал в заочном голосовании на общем собрании *** г., голосовал против принятого решения собрания. Однако в суде не мог пояснить, какие его права и законные интересы были нарушены таким решением. Указал, что он против такого способа управления многоквартирным домом, как управление товариществом собственников жилья. Считает, что решение о создании ТСЖ является самозахватом кучкой лиц управления домом.

Истец обратился в суд с указанным иском к ТСЖ ***.

Судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что о принятом решении, по результатам которого произошло создание ТСЖ, истец узнал и должен был узнать в *** году.

В материалах дела имеется копия объявления о проведении заочного голосования жильцов дома *** по ул.*** в г.Архангельске о создании ТСЖ в период с *** *** г. по *** г. В объявлении было указано, что результаты голосования будут размещены на первом этаже подъездов и разложены по почтовым ящикам.

Согласно пояснениям представителей ответчика извещение собственников жилых помещений в многоквартирном доме №*** по ул.*** в г.Архангельске о проводимом собрании и о результатах заочного голосования по поставленным вопросам производилось путём вывешивания информации о проведении голосования, копии протокола и решения собрания на дверях подъездов дома и в тамбурах у лифтов.

Размещение объявлений о проведении общего собрания в общедоступных местах многоквартирного жилого дома в силу ч.ч. 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ признаётся надлежащим уведомлением собственников жилых помещений.

Свидетели Л.О.А. П.Т.В. и С.С.В. суду также подтвердили, что вся информация по ТСЖ вывешивается на подъездах снаружи и внутри дверей, а также на стенах тамбуров возле лифтов. Кроме того, указали, что данная информация часто срывается, но правление ТСЖ постоянно вывешивает новые объявления.

Свидетель Л.О.А. пояснила, что она состояла в инициативной группе собственников жилья по вопросу создания ТСЖ. В *** году проводился предварительный поквартирный обход, в ходе которого производился опрос собственников жилья по вопросу создания ТСЖ. После этого также в *** году в доме прошло заочное голосование путём раздачи, заполнения и подсчёта соответствующих бюллетеней. Объявления о собрании и о результатах заочного голосования вывешивались на дверях подъездов и на стенах у лифтов. В *** году данные объявления дублировались, также вывешивались объявления по судебным спорам ТСЖ с ООО "С"

Свидетель П.Т.В. пояснила, что собрание о создании ТСЖ проводилось в *** году в форме заочного голосования по выданным бюллетеням. По её мнению, после этого процесс создания ТСЖ был приостановлен и возобновился только осенью *** года, так как с этого периода стали снова вывешивать на дверях подъездов и около лифта объявления о создании ТСЖ. В марте *** года появилось объявление о необходимости оплачивать коммунальные услуги только ТСЖ так как состоялся суд с ООО "С"

Свидетель С.С.В. затруднилась указать точную дату заочного голосования и вывешивания объявлений о его результатах. Пояснила, что на дверях подъезда дома и около лифта на протяжении последних двух лет вывешивалось очень много объявлений о собраниях, создании ТСЖ, судебных процессах с ООО "С" В марте *** года было вывешено объявление об образовании ТСЖ и о необходимости оплачивать коммунальные услуги только ТСЖ.

Свидетель Г.Г.Г.пояснила, что в связи с отсутствием в доме доски объявления, никакой информации о создании ТСЖ не вывешивалось. Она является пенсионеркой, два года назад подрабатывала в ателье у индивидуального предпринимателя и несколько раз в неделю ходила на работу, но объявлений не видела и не читала.

Анализируя свидетельские показания, суд критически относится к показаниям Г.Г.Г.., так как в силу родственных связей последняя заинтересована в разрешении данного спора в пользу истца.

Показания остальных свидетелей не содержат указаний на точную дату проведения заочного голосования и вывешивания объявлений о создании ТСЖ. В тоже время суд, учитывая прохождение в этот период судебных споров с ООО «С-2», с ООО «УК ЖД «С», о результатах которых с помощью объявлений доводилось до жителей дома, и отсутствие у свидетелей специальных правовых познаний о порядке создания юридического лица в виде товарищества собственников жилья, полагает доказанным факт предоставления информации жильцам многоквартирного дома о результатах проведения заочного голосования и создании ТСЖ в *** году.

Из пояснений истца следует, что он проживает вместе с супругой во втором подъезде дома *** по ул.*** в г.Архангельске в квартире ***. Несмотря на ежегодное стационарное лечение в больнице, он помогает супруге по хозяйству, ходит регулярно в магазин. Следовательно, в *** году истец не мог не видеть объявления в своём подъезде о собрании и его результатах.                    

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о том, что в *** году истцу было известно о принятом решении о создании ТСЖ.

При таких обстоятельствах обращение Гринштерна В.Г. в суд с указанным иском было произведено с пропуском шестимесячного срока, предусмотренного ст.46 ЖК РФ.

Представителями ответчика заявлено о применении срока исковой давности и об отказе Гринштерну В.Г. в иске по данному основанию.

Доказательств уважительности причин пропуска шестимесячного срока обращения в суд с заявленными требованиями истец суду не представил.

В соответствии со ст.205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признаёт уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжёлая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Таких обстоятельств, свидетельствующих о невозможности обращения в суд с иском в установленный законом срок, Гринштерн В.Г. суду не представил.

Кроме того, суд считает, что ТСЖ по данным исковым требованием является ненадлежащим ответчиком, поскольку товарищество собственников жилья собственником жилых и нежилых помещений в доме *** по ул.*** не является и в соответствии с жилищным законодательством не вправе организовывать, проводить собрания и принимать участие в голосовании, т.е. ТСЖ не относится к кругу лиц, наделённых правом на принятие оспариваемого решения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в иске Гринштерну В.Г. к ТСЖ о признании решения собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Архангельск, ул.***, дом *** о создании ТСЖ и выбора способа управления ТСЖ, выраженное в протоколе от *** г. недействительным, о признании недействительной регистрации юридического лица ТСЖ и о принятии решения о ликвидации ТСЖ следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

     решил:

В удовлетворении иска Гринштерна В.Г. к ТСЖ о признании решения собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Архангельск, ул.***, дом *** о создании ТСЖ и выбора способа управления ТСЖ, выраженное в протоколе от *** *** г. недействительным, о признании недействительной регистрации юридического лица ТСЖ и о принятии решения о ликвидации ТСЖ отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение месяца, начиная с 9 июля 2012г.

Судья                                                                                                            А.Н.Фролов