Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Солнечногорск Московской обл.
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кирсанова А.В.,
при секретаре Буренок В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидоровой Зинаиды Алексеевны к МГК «Восход» о признании права собственности на гараж,-
установил:
Сидорова З.А. обратилась в суд с исковым заявлением к МГК «Восход» о признании договора исполненным и признании права собственности на гараж, сообщив, что 21 апреля 1998 года по договору купли- продажи купила у ФИО2 гараж в МГК «Восход», расположенном в .... Своевременно сделку в регистрационной палате она оформить не успела и до настоящего времени собственником гаража числится ФИО2 В настоящее время место нахождения ФИО2 ей не известно и она не может пригласить ее в регистрационную палату для регистрации сделки.
В судебном заседании Сидорова З.А. иск поддержала и пояснила его по существу, сообщив что с 1998 года является членом МКГ «Восход» и своевременно оплачивает членские взносы. ФИО2 после продажи гаража переехала на новое место жительство, не известное ей, в связи с чем она не имеет возможности обеспечить ее явку для регистрации договора купли- продажи гаража.
Ответчик, в лице председателя, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований, сообщив, что в 1998 году Сидорова З.А. купила гараж № 2 в МГК «Восход» у ФИО2 С апреля 1998 года гаражом пользуется только истица, задолженности по оплате не имеет.
Третье лицо- начальник Солнечногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя, оставив разрешение иска на усмотрение суда.
Проверив материалы дела, выслушав ФИО2, оценив представленные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Так, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с требованиями ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами; а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права указано признание права.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит гараж ... расположенный по адресу: ... л.д. 4- 9, 10). В соответствии с нотариально удостоверенным договором купли- продажи спорное имущество приобретено ФИО2, при этом определена его стоимость и расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора л.д. 11, 12). Истица с 1998 года является членом МГК «Восход», своевременно оплачивает членские взносы и не имеет по ним задолженности.
В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с требованиями ст. 130 ГК РФ).
Согласно ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно требованиям ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с требованиями ст. 424 ГК РФ, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Согласно требованиям ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Поскольку при заключении договора купли- продажи гаража, все условия, предусмотренные ст.ст. 549- 556 ГК РФ сторонами были выполнены: в договоре был оговорен его предмет, была обусловлена цена, при регистрации договора нотариусом было с достоверностью установлено, что гараж принадлежит ФИО2 на праве собственности, суд считает, что на основании ст. 218 ГК РФ истица приобрела право собственности на спорный земельный участок путем его купли у собственника. В настоящее время гараж стоит на учете и ему присвоен инвентарный номер 288:082:245/2.
Поскольку для перехода права собственности на земельный участок от ФИО2 к Сидоровой З.А., в Солнечногорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области необходимо личное присутствие ФИО2 местонахождение которой истице не известно, суд считает, что за ФИО2 необходимо признать право собственности на гараж ... с инвентарным номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ...
Руководствуясь требованиями ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,-
решил:
Иск Сидоровой Зинаиды Алексеевны к МГК «Восход» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать исполненным договор купли- продажи от 21 апреля 1998 года гаража ... с инвентарным номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ... удостоверенный нотариусом г. Солнечногорск Московской обл. Фастовец Е.Н. и зарегистрированный в реестре за Номер обезличен.
Признать за Сидоровой Зинаидой Алексеевной право собственности на гараж ... с с инвентарным номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение десяти дней после изготовления мотивированного решения.
Судья А.В. Кирсанов
Мотивированное решение составлено Дата обезличена
Судья А.В. Кирсанов