о признании права собственности на квартиру

Копия Дело № 2-1761/10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Хачатрян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Молочковой Е.А. и других граждан к ООО «Проектсервис холдинг» и ООО «Энергоивестгазстрой» о признании права собственности на квартиры,-

УСТАНОВИЛ:

Молочкова Е.А. и другие граждане обратились в суд с исками к ООО «Проектсервис холдинг» и ООО «Энергоивестгазстрой» о признании права собственности на квартиры во вновь построенном многоквартирном жилом доме по адресу: ...:

- Молочкова Е.А. на квартиру ...;

- Шинтяева Г.А. на квартиру ...;

- Заец Е.И. на квартиру ...;

- Чемоданов М.О. на квартиру ....

Иски обоснованы тем, что для удовлетворения личных потребностей в жилье, с учетом размещенной в средствах массовой информации рекламы, с организациями ООО «Проектсервис холдинг» и ООО «Энергоивестгазстрой» заключали договора об участии в строительстве многоквартирного жилого дома в пос..... По условиям соглашений они /истцы/ уплачивали оговоренные договорами суммы, а организации, затрачивая уплаченные ими средства на строительство жилого дома, его окончанию, обязались передать в собственность каждого квартиры, в оплате строительство которых принимали участие. Жилой дом построен, Квартиры истцам переданы. Однако, застройщик не передал необходимые для государственной регистрации документы, что и стало причиной обращения в суд.

Ответчики ООО «Проектсервис холдинг» и ООО «Энергоинвестгазстрой», будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили. В отзыве против обоснований иска не возражали, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Третьи лица ФГУ «Центральная больница восстановительного лечения» и Администрация Солнечногорского муниципального района, будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы Солнечногорского района от Дата обезличена года Номер обезличен утверждены границы земельного участка в пос....., передаваемого ФГУ «ЦБВЛ» в постоянное (бессрочное) пользование для строительства многоквартирного жилого дома, сформированного из массива, находящегося в пользовании Учреждения.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер ....

Дата обезличена года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрации Солнечногорского района, ФГУП «ЦБВЛ» и ООО «Энергоинвестгазстрой»» заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения в пос. ... на земельном участке ФГУ «ЦБВЛ».

Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на земельном участке, предоставленном ФГУ «ЦБВЛ». Участники контракта получают доли в созданных объектах в виде квартир, в количестве, определяемом соглашением и объемом вложенных средств.

ООО «Энергоинвестгазстрой» осуществляет финансирование строительства жилых домов и объектов инфраструктуры с правом привлечения денежных средств иных лиц, в т.ч. граждан, а также функции заказчика строительства.

Дата обезличена года постановлением Главы Солнечногорского района от Дата обезличена года Номер обезличен согласовано размещение и проектирование двух корпусов многоквартирного жилого дома со строительным адресом пос. ...

Дата обезличена года между ООО «Энергоинвестгазстрой» и ООО «Проектсервис холдинг» заключены договора соинвестирования в виде участия организаций в привлечении денежных средств для строительства жилого дома, в т.ч. в части спорных квартир, что следует из соглашения о перечне квартир, подлежащих передаче по договору соинвестирования.

Дата обезличена года между ООО «Проектсервис холдинг», ФГУ «ЦБВЛ» и Шинтяковой Г.А. был заключен договор с последующими дополнениями о привлечении финансовых средств в строительство многоэтажного жилого дома в размере стоимости однокомнатной квартиры ..., с оплатой ... рублей.

Дата обезличена года между ООО «Проектсервис холдинг» и Молочковой Е.А. был заключен договор с последующими дополнениями о передаче прав на долевое участие в финансировании строительства жилого дома. По условиям договора гражданин участвует в строительстве многоэтажного жилого дома в размере оговоренной стоимости квартиры Номер обезличен в сумме, эквивалентной ... долларов США. По окончанию строительства квартира передается в собственность гражданина.

Аналогичный договор заключен Дата обезличена года между ООО «Энергоинвестгазстрой» и Чемодановым М.О. в отношении двухкомнатной квартиры Номер обезличен, с оплатой суммы, эквивалентной ... долларов США.

Дата обезличена года между ООО «Энергоинвестгазстрой» и Заец Е.И. заключен договор о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома. По условиям договора гражданин участвует в строительстве многоэтажного жилого дома в размере оговоренной стоимости квартиры в сумме ... рублей. По окончанию строительства квартира Номер обезличен передается в собственность гражданина.

Жилой дом построен, прошел техническую инвентаризацию в БТИ.

Дата обезличена года приемочной комиссией Солнечногосркого района подписан акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома Номер обезличен в пос. ... из двух корпусов.

Дата обезличена года постановлением ... от Дата обезличена года Номер обезличен акт приемки многоквартирного жилого дома утвержден.

Акты органа местного самоуправления, соглашения об использовании земельного участка и записи в ЕГРП в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны.

Участниками инвестиционного контракта (Администрация Солнечногорского района, ООО «Энергоинвестгазстрой», ФГУ «ЦБВЛ») Дата обезличена года составили акт о частичной реализации инвестиционного контракта и о распределении жилой площади в доме-новостройке, согласно которому часть квартир передана в муниципальную собственность, часть ФГУ «ЦБВЛ». Спорные квартиры переданы ООО «Энергоинвестгазстрой».

Между ООО «Энергоинвестгазстрой», ООО «Проектсервис холдинг» и истцами подписаны акты о выполнении взаиморасчетов, приема-передачи спорных квартир.

Таким образом, истцы по существу участвуют в качестве заказчиков в строительстве многоквартирного жилого дома в объеме строительства истребуемых квартир, с их передачей в собственность истцов по окончании строительства.

Ответчики ООО «Энергоинвестгазстрой» и ООО «Проектсервис холдинг» взяли на себя обязательства принять от истцов денежные средства, которые должны использовать исключительно для финансирования работ по строительству жилого дома на отведенном земельном участке. По окончании строительства, передать инвестиционные права на оплаченную каждым истцом квартиру, а после ввода дома в эксплуатацию, передать квартиру по акту приема-передачи.

В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст. 549 ГК РФ). По условиям соглашения каждый истец уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а Общества, находясь в договорных отношениях с третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома, в определенный срок, передают каждому истцу в собственность квартиру в этом жилом доме. Фактически сторонами договорные условия выполнены. Истцы пользуются спорными квартирами, заключен договор технического обслуживания жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за каждым истцом право собственности на испрашиваемые квартиры, поскольку ими выполнены все условия по договору о привлечения финансовых средств в строительство жилого дома. Многоквартирный жилой дом возведен на земельном участке, отведенном в порядке, действовавшем на момент его отвода, с соблюдением его целевого назначения и вида разрешенного использования (ст.ст. 20, 30,31, 41 и 56 ЗК РФ). Многоквартирный жилой дом принят в эксплуатацию, самовольной постройкой в установленном порядке не признан. Квартиры в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объекта недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иски Молочковой Е.А. и других граждан, удовлетворить и признать право собственности истцов на квартиры во вновь построенном многоквартирном жилом доме по адресу: ...:

- Молочковой Екатерины Александровны на квартиру ...

- Шинтяевой Галины Алексеевны на квартиру ...

- Заец Елены Ивановны на квартиру ...

- Чемоданова Михаила Олеговича на квартиру ...

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении 10 дней, с момента его составления в окончательной форме Дата обезличена года.